家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
' ~1 `# @2 s& f  r70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
+ p7 v6 K( J, R7 @3 q现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

, K. p8 Q& r1 q# T6 P: O
! K. G! d  z1 Y8 D6 R; P* m这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
) u2 v5 d8 `3 x- i: |" R如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
( W( ]1 @' r7 E% @5 ^4 R3 C首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

$ k0 y$ u1 Z& ^' E) B% g
从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
- u0 F3 j. J+ n/ j7 G) O' z. X还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

2 I* k, E# e- b4 n9 o: O, I" K
3 H' W) t9 i" y* y- {/ [* y% u. F那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
  E3 z6 ]5 p3 ]1 _# w首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

4 h6 z5 C. }. \4 [我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

* I9 l5 E' _: h  z* A比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
8 m* ]/ Z3 e6 z; Y+ I

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922

$ F% B  A& ], @4 X/ p* i
1 P5 f. z' w8 l2 N( [
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
1 D& X0 h) G) y- L7 E! c

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
6 X3 o: [5 l- i$ c6 r% `: {1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
7 l$ ?5 r0 @7 i: K5 F! S3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
% D! h( w- P& }  ^
- s- o0 T3 M' N& D- L

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
$ R6 }! S1 }/ y+ K, f还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
# a& l, M3 a/ X* u  f

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
5 ~' d+ a2 D0 k0 `9 S# U. D
; k2 x- r2 M1 C0 w
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
1 Q8 t( {9 h+ v% M6 T- z
* l/ b" b; d6 z' z8 J/ i比如这样的：
9 ^9 a( u# |) i' `7 N, f# Z1 c
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
0 l- I) L6 m/ H

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
$ O, J8 b$ `/ m* `给您一组数字,供您和家人参考：
: K/ }+ y1 C2 O9 j; [3 L1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
+ O, o# Y9 f, D6 s, S$ ^2 Z2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

' x1 o/ J- e( x$ R! i[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.
  f+ i# b; Z  e7 \  U

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
/ ?1 E4 p3 B  L9 i; Q现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

! I3 `: r, X) C5 M# \( q! Q8 A0 P若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
7 l2 g& r9 g/ i6 @1 w+ j感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
1 U% f0 ?1 l% Q
5 U) ^5 y& |2 j$ S8 S3 w/ E8 u若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
* D* D3 A& q5 j' D4 e8 y

  @/ q5 [8 C0 i4 g那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

9 Y5 G1 E: _, F0 K我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

$ e* y/ W7 ?. l
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
6 G/ y0 t: }7 L0 F" n; s& @
, _$ U: v% B, B. B- q' i6 x比如这样的：
& W* k# g: S: c* y/ W
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

( n" @6 r7 R& c6 S6 O% i
* [$ t" K5 f6 \- L好具体。
' ?6 M( a8 s! b: B) {如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
% d) q( p3 |- w& h' U0 D* ?1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
- q1 r; d: A; y% Y$ g' @6 f% vInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
4 O. G- m- E) I$ `) m# f, y$ g. bProperty tax: $2800
* @! y! H8 q8 A$ r! G8 zMaintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
2 w3 {) p2 S8 A0 A0 PInsuance: $200
7 x0 {0 {$ X* n6 B
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊