华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。
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挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。
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9 b- ~$ v8 l- n$ I然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。

) F- S2 E- r4 u' F, Q. ?刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。



1 ]; |4 y2 B6 e  _+ E$ d4 i虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
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1 ?# l: Y) l9 o, E$ \6 Y) m前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。

* t6 N2 `- k. C7 D" ?( ?4 k她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。

, B5 k9 x7 t7 ?0 C& I! p她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。

! `2 Y+ |! t: f* i% _6 L让我们来看看这座天价房子的外观：

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是不是有点失望。
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$ n/ I/ K' q2 {! r  M2 j4 K4 p据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

/ F. R9 N8 D- @' d为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
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) Q5 ^+ ?# O; ?# p, A视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。

这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
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* e9 k$ @( h! l* j8 l# e这篇文章标题的后半句就是
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( B  A. Z3 |/ J8 ^% T8 _( X. M+ i! {”当你领略到它的景色，就明白了。“

2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。

房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。

1 y+ G* _- B  U8 }4 ]而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。

进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
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与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

/ ]! u; B% i; z7 M) ^( u* i就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。

0 y- B3 t9 i: M+ A# l& K4 q一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
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这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
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; ~" E( Q7 `: l地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
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" S! M* h& K4 t" H5 c- D3 c1 q! A“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。
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3 F" ~/ w% W% o0 w+ Y6 }# }“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”
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- t3 }9 s4 i* w5 jKiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
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; _( ]4 T( y( j% S这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。

0 e2 ~6 U. Y) R1 h  y自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”

据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。

& B6 N: [0 t3 k0 M澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”

; N# ~  e( C. ?- f0 o/ l加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。

( G; E  H% |* b5 C2 @9 a为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
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近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。

看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。

但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

  z# [4 G6 k  I" j) Y澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。
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加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？