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被高利率折磨了两三年的加拿大人,终于看到了曙光,可能在6个月内迎来降息。
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13日,加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland )明确表示,在新的预算案中要优先为降息创造条件。
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巧合的是,住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向,似乎在释放消息。( Z- f; b9 k4 z
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加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会,方慧兰2月13日表示:2 }; [7 m* X" l
2 O; \; W! T. Y9 g. s, q“在经济政策方面,我们的首要任务是创造条件,使利率有可能下降。”" p6 n W( k" K6 G) Q: P+ r6 N
) {6 ~& [8 U: c* ~- L L& D这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在众议院财政委员中作证时指出的问题。
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6 z; t2 L; v' R3 N行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。. j! ~# X8 L- Q% L
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13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支,这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
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( M, D0 M0 i. N, t: t: Z# D可能意味着各种补贴将会大幅下降,薅政府的羊毛没那么容易了。" D3 C; y) E8 J# S6 }1 D5 I5 q
5 D/ l0 g( L* ^" Q1 Q0 K: U& w+ X# O疫情期间,加拿大政府启动了大规模公共开支,花费惊人。: I6 S; s2 t/ q- G% l; d6 x
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虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值(GDP)的比例,以此作为政府对财政负责的信号,但却两次推迟,到现在仍然没有实施。
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' a: ~ T/ B9 J1 l3 A6 t3 {* J+ D看来,今年春天,这项计划就要开始进行了。
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6 I' `* e1 w7 ?) Y; a. B( X! O一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元,约占 GDP 的 1.4%。- j$ L! d/ P5 E7 C) m) o
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另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值(GDP)的比例目标下调至去年11月的估计值,并在此后保持该比例的下降趋势。
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方慧兰说:”我们打算实现这些(财政)目标。”9 r# }* i' \2 ^% Z( ?' {
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与此同时,联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。+ E0 Q1 s( L& i: x
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他表示在现在的利率环境中,很多新开发项目无利可图,但如果利率下降,开发商将在6个月内重启开发。8 j- H) l! k" |# X
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他在谈话中多次提到了6个月这个时间点,小编预计降息将在6个月内成为现实。7 R! K7 o; h; H) z/ W5 `0 c
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住房部长还提到:5 }- K# r5 N. C0 Y7 }4 n* c
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"无论今天或六个月后的利率是多少,我们今天采取的行动都是一样的。") S2 d+ a$ b' Q: f4 s9 }
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“我们需要尽我们所能,尽快建造尽可能多的房屋,这在今天和六个月后都是如此,无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
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) _( r$ O! ^- g9 m2 H3 D+ r其实,加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。" o N# F, q3 j- l$ n# O' z
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安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋,竟然收到40个offer,最终以106万成交。
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卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。! w) b- |0 I$ t7 G
" s" K& ]6 {8 k B去年中期央行加息后,加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态,需求被压抑,房屋短缺的情况长期存在、租金飙升,再加上降息的预期越来越强烈,多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。6 X0 b4 X2 R, C8 v* S1 N- @
5 ?9 K" Y& z8 f. ?1 m专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特(Mike Moffatt)认为反弹可能更加剧烈:! x0 c6 Y2 Y& ~$ s* i3 [: Y# ^
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"当利率下降,首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时,需求绝对会爆炸性增长。”
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与此同时,虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施,但缺房现象将长期存在。
) y% r& _. J F" M6 E b' e房价没有短期内下降的推动力。, e9 L5 n3 V1 N" [/ v8 J6 ^$ _% I
0 `9 ]+ |& L' a7 ?4 `# @7 N从现在到2030年,加拿大每年需要新建315000套住宅单位,几乎比过去多年的平均数量高1/3。
- _% ~ I- { D0 x4 s加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。0 s+ t& G d; T
' Z; }4 p, Z. j- s! `& A2 ^上周二,行长麦克莱姆已经明确表示,仅靠利率无法“修理”(fix)更高的住房支出。) y" m) x' J. M1 l6 v( }
3 |! X5 x' }3 j Y. n5 Y9 WRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示:
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0 R A" {5 y& s& G: c* i7 K/ s“我猜测,加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。” |
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