6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
* o, G0 `# p- _* y* B  M0 h
13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。

巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。

8 `2 N! u8 m) w% K& [加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：

6 v/ h' e, H6 M- w0 F/ l“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
3 V9 ]& H. t1 e7 V, c3 n! t( E
这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
0 r. T; O! m" m. w( p7 F5 V
行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。

可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
9 o5 T, d5 l) d; |
疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

( W# w# ]/ ^. F0 B) o  W- I看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。
$ c4 X; i. q4 c. p( \: ^) J
1 ~9 \* Z; l4 n- O9 @/ w0 S另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

: \! u3 ]9 t4 R方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

3 x  j2 X. L# W2 E7 N' j# P9 t与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。

他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
: d" c$ r0 ?( L1 W, w% W
住房部长还提到：
1 c: m0 S7 T. q+ K& G6 M; L" a/ X0 E
: V) B  e# j5 X4 t* l. A( J"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
# c  f$ s2 e  s; G& v9 b
3 J% @+ Q; H: \$ O) X# O其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
+ Y! Q! }: |' N/ d* C3 O5 V
! J# b$ d) h7 D# F5 h安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。
: a2 m3 Y0 I' e/ u% i
6 O, B; s, k) @, f  p  l* z* Y; n卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
0 ^8 m* l5 w1 l& }3 i/ l
  ]# U- t5 y2 d3 U, m4 D7 R2 M去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

6 p5 G' a# }+ W+ k- j! g专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

. m3 t1 k* R) z- J/ ?"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。

  V2 }  D2 a2 j3 ?) ?1 D从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
0 @# U% `, e% b加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。
3 \; X0 X/ I4 l1 K, J
7 K( y; J1 N6 f# P5 H' T* u上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。
1 g& I! \0 b& c, a, E4 |
RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
( j% ^; y6 D3 w$ R5 b% O! C6 U
$ \/ I- G9 `! @  R6 c“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”