6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
, P" J3 [: ^' g4 V4 \
巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
$ J+ O9 _/ G# Z' r
加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
$ w& [, C% d( k8 R4 m
“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。

行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
+ q: P% X1 t& P5 B1 m! m
13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
$ [" C9 }$ |# d2 e4 ~8 ]
: j* h$ Z' ~- P2 P& [可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。

( [6 A8 ?! \2 u# J) l疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。
, |3 p% G0 Q1 ~# H+ C, \1 u2 |
/ m* ^" x, k! h' @8 Q9 {% u& H0 ]虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。
9 ?$ |" ^" U5 v
) W; h9 H* `; e看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。
, X. i9 w$ z! P9 b7 u3 k# |
另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
: M* G" i) n: A
/ i1 X, D7 }" {* I方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”
% C, D0 e0 F; d& ?$ T/ @/ T. s
与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
( U2 Z4 V. s9 `+ K5 m
6 ?2 i1 G  r; R8 S) k: r/ O& ]他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。

他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
1 q5 B$ i) i) k& Q+ f0 i
住房部长还提到：
* P! T1 ~: K; i3 d$ E) p: v
9 X# l1 x* ]4 B; L" m  t* n  N: U"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
* B+ }4 x3 {, |5 S! O0 r) H7 j2 {2 b
$ |; o* o- |2 Y0 G其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

' s# o+ F& z  t6 F* s安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

8 o2 s; i+ k. r0 N卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

6 h% _, k0 H2 z# ?5 y1 f/ Y去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

7 q, x( U# ~5 w5 B专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

  n2 @0 X* B  {5 W! o% |+ M6 t"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

: w; U6 t% b' Z& _4 y4 q. a- f与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。

) F) Y, p0 U5 {从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
4 j0 ?! W9 m: q9 [' O; C; _6 h加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。
$ S: x0 o2 o/ a8 q! M# e& [
# R5 }) |; {% G& e! y- _上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

9 x) i) K8 C0 ]# RRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：

“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”