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[加国新闻] 6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话;联排收40个offer 加价20万成交

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发表于 2024-2-14 12:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
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被高利率折磨了两三年的加拿大人,终于看到了曙光,可能在6个月内迎来降息。
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13日,加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland )明确表示,在新的预算案中要优先为降息创造条件。% i  t2 ?  c7 I/ y! R
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巧合的是,住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向,似乎在释放消息。+ ]  A; K  R) c& [* F

8 `2 N! u8 m) w% K& [加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会,方慧兰2月13日表示:0 }6 b* G$ Y4 B5 C5 V

6 v/ h' e, H6 M- w0 F/ l“在经济政策方面,我们的首要任务是创造条件,使利率有可能下降。”
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这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在众议院财政委员中作证时指出的问题。
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行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。# G4 E4 L7 \0 {6 B/ q' a% J. P
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13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支,这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。4 p' p' f  |0 Y
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可能意味着各种补贴将会大幅下降,薅政府的羊毛没那么容易了。
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疫情期间,加拿大政府启动了大规模公共开支,花费惊人。8 Z, H  b% r! e, z
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虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值(GDP)的比例,以此作为政府对财政负责的信号,但却两次推迟,到现在仍然没有实施。4 I, ~) v" Y1 o" d3 [

( W# w# ]/ ^. F0 B) o  W- I看来,今年春天,这项计划就要开始进行了。$ K3 o. p! s% c6 M; d! {7 @) ?
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一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元,约占 GDP 的 1.4%。
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1 ~9 \* Z; l4 n- O9 @/ w0 S另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值(GDP)的比例目标下调至去年11月的估计值,并在此后保持该比例的下降趋势。& P% i. d# @4 ~" B

: \! u3 ]9 t4 R方慧兰说:”我们打算实现这些(财政)目标。”  W9 }3 C1 s2 C

3 x  j2 X. L# W2 E7 N' j# P9 t与此同时,联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。& A: g0 P* k9 C6 o
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他表示在现在的利率环境中,很多新开发项目无利可图,但如果利率下降,开发商将在6个月内重启开发。* K5 u0 X: F, I3 G' h6 W1 W( K! N
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他在谈话中多次提到了6个月这个时间点,小编预计降息将在6个月内成为现实。
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住房部长还提到:
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: V) B  e# j5 X4 t* l. A( J"无论今天或六个月后的利率是多少,我们今天采取的行动都是一样的。"6 B* r' m, Y. c5 P$ u
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“我们需要尽我们所能,尽快建造尽可能多的房屋,这在今天和六个月后都是如此,无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
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3 J% @+ Q; H: \$ O) X# O其实,加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
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! J# b$ d) h7 D# F5 h安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋,竟然收到40个offer,最终以106万成交。
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6 O, B; s, k) @, f  p  l* z* Y; n卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
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  ]# U- t5 y2 d3 U, m4 D7 R2 M去年中期央行加息后,加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态,需求被压抑,房屋短缺的情况长期存在、租金飙升,再加上降息的预期越来越强烈,多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。! ]% a6 a% W( K0 ^9 F% L

6 p5 G' a# }+ W+ k- j! g专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特(Mike Moffatt)认为反弹可能更加剧烈:2 \0 f  ^& l$ w  k

. m3 t1 k* R) z- J/ ?"当利率下降,首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时,需求绝对会爆炸性增长。”+ z8 x; C1 E( s6 S! B9 ]& [
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与此同时,虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施,但缺房现象将长期存在。( B- r  ]0 m- `6 }
房价没有短期内下降的推动力。, F  p6 \. l! c2 J- s

  V2 }  D2 a2 j3 ?) ?1 D从现在到2030年,加拿大每年需要新建315000套住宅单位,几乎比过去多年的平均数量高1/3。
0 @# U% `, e% b加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。
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7 K( y; J1 N6 f# P5 H' T* u上周二,行长麦克莱姆已经明确表示,仅靠利率无法“修理”(fix)更高的住房支出。
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RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示:
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$ \/ I- G9 `! @  R6 c“我猜测,加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”
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