最低房贷利率至4.79%？加拿大最大房地产市场12月销售量大涨21%！BMO仍警告：房价还...

片儿刀

2023年12月，加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。

1 _* s7 u# K' _加拿大央行降息的预期，令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率，预计在未来几个月会变得更低。
' w2 Q9 h: Q4 t  j4 I
但BMO银行警告，尽管市场出现了反弹，但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战，这一趋势可能会在短期内持续。

多伦多房地产市场上月需求有所回升
9 D7 z) l: s- @3 K; c
; Z1 D! L5 k% H& c) a多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB（Toronto Regional Real Estate Board）比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下，这并不完全是一个反弹阶段，但确实显示了买家情绪的变化。
4 V3 n7 G1 K5 r  O% a" o/ m$ w
+ z4 w7 t* G( v# Q蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Sal Guiatieri 解释说：“这使单位销售量回到了6月份的水平，当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”
Guiatieri认为，融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息，甚至在春季前直接降息，这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”

" ~/ y1 G+ e! E9 \, E% c大温12月份楼市：多城市独栋估价涨了4%
1 [7 o* M- {  i; r( g; Q2 E' n- \5 N
2 A* E* K" w) N* ]温哥华，本拿比和高贵林，独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。
( @* {9 C0 J' `' ^( f
& R$ x& U% s* B* o3 \: B素里独立屋的平均评估价值没有变化，为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区（District of Hope），其评估价值下降了13%，平均独立屋现在价值$611,000。

Hope独立屋的价值去年上涨了14%，2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。
% d$ l! }- Z1 J% F
去年比较大的变化是，惠斯勒（Whistler）独立屋的平均评估价值下降了2%，现在为$2,842,000。去年，惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%，前年上涨了29%。

而共管公寓和联排别墅，内陆地区表现最好的是里士满(Richmond)，平均共管公寓价值上涨了4%，至$77.9万。

. h- O) ~" S2 b  {# N, l8 r房贷利率开始下降
2 G5 ^; R- s9 q
$ k% M2 a9 u% F1 H9 G$ N! _固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示，10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。

截至8日上午，4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。
# H5 B9 i2 X' }, x8 m( K
贷款利率下调，但价格可能继续下跌
& l, w+ s; T4 n! h2 ~
& P. |3 |3 X- ]2 b5 a# ~, P. K0 s( T下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。

大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月，与大多数金融机构的预期一致。
6 `  z8 P$ d6 J% q! r  Y
5 z: K" D& [5 G' |8 W2 Z9 k对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲，近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出，销售量的进一步提高和租金上涨的预期。
1 w8 c, O3 y3 F: R. Y* b
然而，尽管这种说法很有说服力，但银行仍然警告称，这并不完全是板上钉钉的事。

% P+ w, _/ d# _! T: W尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增，但这仅仅是一个月。更重要的是，需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。
! c! ~8 E9 J7 y" b8 A
4 p  ~7 e0 N* w0 c) `" D5 _2 m+ x; B' q“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌，年率再次略有下降。”

尽管销量有所增加，但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。
. p! D5 X2 A! z1 ~: u# R# f8 J# [4 w
# ?$ F/ u$ x2 T( nBMO银行还警告称：“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。”