温哥华独立屋“1变6”今年要上规模！已接19个项目申请！改建后：容积率翻倍+卖价更高

片儿刀

几年没回温哥华的齐先生，从西温到Richmond，在Granvile开车溜达了一圈后慨叹，温哥华已经没有原来的味道了：之前绿树成墙的街道沿线，都已经被公寓替代......

% J# W, j& r6 b' v9 Y. U. R但，这仅仅是个开始。
* O9 r% Z! L6 ]6 ?" n) E
近年来，低密度住宅区街道未来的面貌已经成为热点话题。2024年，温哥华很可能是低密度住宅区开始成形的一年。

& \3 J2 [, ~6 L去年秋天，温哥华市议会一致批准了新的分区计划，几乎所有温哥华最低密度住宅街道沿线都被允许建所谓“缺失的中间层”（ “missing middle” ）住房。

城市规划者表示，建筑商对这些项目兴趣激增。

11月27日市政厅于开始接受新政申请后的前四周，申请人提交了19份“复合式住宅区”开发许可申请。在住宅区的一个地块上，建造多达6套住宅单位。
0 V* w" b" U6 B1 j
, p! @) D( j. r4 ]" P7 e) _: t也就是说，19个申请将总共提供84个单位。

& R% N7 c! g6 o* G" d- i! l这些拟议的项目目前正在办理审批手续，预计有一些项目将于今年破土动工。
4 l5 V2 ?# F. B0 }1 L
- j  l( w9 F1 H3 ~; x; _5 M) I其他城市包括维多利亚、基洛纳（ Kelowna）和金伯利（Kimberley）等城市也在密切关注温哥华的进展。因为，根据BC省府的新政，在BC省超过5000人口的城市，在独立屋土地上建复合式住宅的法案很快将合法化。
. k. W: p. y0 O2 n" D: z
- D( F1 E2 F/ Z! F这是未来的模式

. m% q" A( V' \/ m“我认为这是未来，”建筑师MichaelLu表示，他的公司LineformArchitecture提交了前19个申请中的4个申请。

Lu先生住在一个低密度的Burnaby社区的独立屋。他说，这是个不错的居住地，但“太安静”。万圣节的夜晚几乎没有孩子“trick-or-treaters”。
0 i" Q$ }1 `* H- k4 n
/ b9 L3 E- i  ^9 o5 F“我根本没有看到孩子，”他说。“更多的密度，实际上可以让社区变得更有活力。”

过去，Lu的公司主要设计独立屋，还有一些双拼屋。当然已经做了一些复合式的项目，但因为过程和时间表都很不确定，做得并不多。
( j$ d. |# T; q3 _5 n
0 b( \+ B8 J& q& ~) s8 t  ZLineform的四个“复合式住宅申请”来自四个不同的当地小规模建筑商，Lu说。
+ P( n! @/ V. _( }
新政后的选择更多了
9 c; P5 L- n3 `" i; r
其中一个申请的地址是在E. Pender街上，这里目前是一个老旧的独立屋，要改建为一个五个单元的综合体。这个位于East Van的一条安静的小街上老屋，周围都是其他老旧的独户屋，但距离一流的餐厅、购物中心和交通站仅一个街区，距离两所小学仅几步之遥。
6 c% J8 E) d+ m- X4 I0 }/ v! I. a* U
当地一家名为HB4投资公司（HB4 Investments）的房地产开发公司去年买下了这处房产，期待着该综合体分区项目获得批准。
% H. D0 w* e# a. O+ l. X# q
, M" p( O) ]7 w. G; R新项目将使这个物业的居住面积翻一倍，从现有的3,300平方英尺的住宅增加到分布在两栋建筑中的5个阶层住宅，面积超过6,000平方英尺。一栋是4个单位的三层楼，另外一栋是两层楼的后巷屋。
, Y0 o) S1 k& {8 B) V" D
- E0 A9 Z2 E: u/ ^% c4 ~! hHeras估计，两个三卧室+书房单元每个的售价大约为165万，一楼两个卧室的单元每个大约$900,000。他估计，后面三居室的房子可能能卖到120万。

这样算下来，大概一共是$630万。

6 c* p, I; I* n$ I' Z( R, e而在新政之前，只有唯一一个选择，就是重建一个独立屋。Heras说，粗略的估计，这套房子可能有一个地下室套房和一个后巷屋，最终可能会卖到$350-$400万，另外一个选择是一套双拼屋，其中每一半可以卖到$200万左右。
3 L- s& w9 l+ C- J4 B/ G
# X4 O$ D6 K+ c7 C0 m/ ]. U/ ]但现在不同了，比如一套价值900,000的新建地面两居室的多功能住宅，他认为这对正在Down Size的老年人来说可能是件好事——“更容易负担得起。”
) W' N5 r+ C, j' l, _* L+ Z3 A
# {' Z: R/ }9 G( ]# W9 u% |5 y1年申请数量可能达到150~200例

温哥华住房政策和监管主任Dan Garrison表示，开发商兴趣是“好消息”。

Garrison承认，不是每个月都一定会有这么多的申请。但是，如果每个月都有一定数量的申请，1年可能会达预估的150~200的数量。
/ B6 M2 j. \! O- Y# ?- z
9 P5 \( |% u, G) M+ A第一轮的申请包括一系列项目，每个项目有三个，四个，五个和六个单位。
9 l( X5 U$ v. D
2 `- t  ~; @% T6 K+ Q虽然有人批评温哥华缺失的政策力度还不够，但这项政策被形容为几十年来温哥华最大单一变化的制度。

温哥华上一次如此广泛的住宅用地重新规划是在2018年，当时议会批准了允许几乎所有城市低密度社区的双拼住宅。双拼并没有增加可建筑面积，只是进行了更温和的密度提升。
2 Y3 M, w# O  R4 r$ ^. ^8 R$ m7 R" S
0 H4 m( |4 p+ ~" }很长一段时间以来，温哥华的住宅建筑业一直忙于“翻新”建设，而没有创造新的住房。近年来，温哥华这些住宅区每年大约有500个地段被重新开发，大多数是用一个新的独立屋取代一个旧的独立屋。一些重建项目可能包括建地下室套房或后巷屋，但新住宅的净数量比城市工作人员和议会想要的要少。
: e. q& X! ~* l- v& I
你怎么看？