温哥华独立屋“1变6”今年要上规模！已接19个项目申请！改建后：容积率翻倍+卖价更高

片儿刀

几年没回温哥华的齐先生，从西温到Richmond，在Granvile开车溜达了一圈后慨叹，温哥华已经没有原来的味道了：之前绿树成墙的街道沿线，都已经被公寓替代......
2 u* d3 |2 @" c) }* s
  p$ _: e$ C/ e但，这仅仅是个开始。

近年来，低密度住宅区街道未来的面貌已经成为热点话题。2024年，温哥华很可能是低密度住宅区开始成形的一年。
3 E% }! W0 h8 t  C8 k- z! m. w# i& r
4 k3 W8 A& I7 f% \& @8 m: h5 Q去年秋天，温哥华市议会一致批准了新的分区计划，几乎所有温哥华最低密度住宅街道沿线都被允许建所谓“缺失的中间层”（ “missing middle” ）住房。
! J" d6 ^; g/ |3 s' s- a
# U9 `. Y( g# `5 y4 {/ A城市规划者表示，建筑商对这些项目兴趣激增。

11月27日市政厅于开始接受新政申请后的前四周，申请人提交了19份“复合式住宅区”开发许可申请。在住宅区的一个地块上，建造多达6套住宅单位。

也就是说，19个申请将总共提供84个单位。

; ]' G$ }. c2 p7 V5 l这些拟议的项目目前正在办理审批手续，预计有一些项目将于今年破土动工。
& O. w6 A8 f( {
4 C% n$ l6 \6 T& Y, X$ \1 R其他城市包括维多利亚、基洛纳（ Kelowna）和金伯利（Kimberley）等城市也在密切关注温哥华的进展。因为，根据BC省府的新政，在BC省超过5000人口的城市，在独立屋土地上建复合式住宅的法案很快将合法化。
$ k9 x8 C8 b( D6 T% f: C4 v6 S
( O. E7 `, Y0 D$ j, L3 W这是未来的模式
6 W$ J% S. M  w9 Z( A0 _8 g$ {# i7 Y6 Q
) o2 a2 s2 T; Q: h1 l“我认为这是未来，”建筑师MichaelLu表示，他的公司LineformArchitecture提交了前19个申请中的4个申请。
5 J+ o8 Y! ?& V5 p0 a* c
& D, e* l3 s7 }3 PLu先生住在一个低密度的Burnaby社区的独立屋。他说，这是个不错的居住地，但“太安静”。万圣节的夜晚几乎没有孩子“trick-or-treaters”。

“我根本没有看到孩子，”他说。“更多的密度，实际上可以让社区变得更有活力。”

+ s+ c2 B4 V6 V+ n* {, r6 m过去，Lu的公司主要设计独立屋，还有一些双拼屋。当然已经做了一些复合式的项目，但因为过程和时间表都很不确定，做得并不多。

Lineform的四个“复合式住宅申请”来自四个不同的当地小规模建筑商，Lu说。
' k% K2 i. y8 g( _4 i
新政后的选择更多了

其中一个申请的地址是在E. Pender街上，这里目前是一个老旧的独立屋，要改建为一个五个单元的综合体。这个位于East Van的一条安静的小街上老屋，周围都是其他老旧的独户屋，但距离一流的餐厅、购物中心和交通站仅一个街区，距离两所小学仅几步之遥。
% _7 ^) _! k) d0 K, I& I
当地一家名为HB4投资公司（HB4 Investments）的房地产开发公司去年买下了这处房产，期待着该综合体分区项目获得批准。

新项目将使这个物业的居住面积翻一倍，从现有的3,300平方英尺的住宅增加到分布在两栋建筑中的5个阶层住宅，面积超过6,000平方英尺。一栋是4个单位的三层楼，另外一栋是两层楼的后巷屋。

Heras估计，两个三卧室+书房单元每个的售价大约为165万，一楼两个卧室的单元每个大约$900,000。他估计，后面三居室的房子可能能卖到120万。

7 E7 x' F  ~8 J, g" I8 a" n8 I这样算下来，大概一共是$630万。
/ i3 W/ Q- c5 D9 o6 r- h& a& h3 V
而在新政之前，只有唯一一个选择，就是重建一个独立屋。Heras说，粗略的估计，这套房子可能有一个地下室套房和一个后巷屋，最终可能会卖到$350-$400万，另外一个选择是一套双拼屋，其中每一半可以卖到$200万左右。

但现在不同了，比如一套价值900,000的新建地面两居室的多功能住宅，他认为这对正在Down Size的老年人来说可能是件好事——“更容易负担得起。”

, [3 L* o# `; b! K, u1年申请数量可能达到150~200例
8 L3 V7 D6 u! Z6 v
温哥华住房政策和监管主任Dan Garrison表示，开发商兴趣是“好消息”。

Garrison承认，不是每个月都一定会有这么多的申请。但是，如果每个月都有一定数量的申请，1年可能会达预估的150~200的数量。
4 G8 e: e! a# e) ?0 V
第一轮的申请包括一系列项目，每个项目有三个，四个，五个和六个单位。
1 w5 _5 Z; t) w4 ?* O6 j
虽然有人批评温哥华缺失的政策力度还不够，但这项政策被形容为几十年来温哥华最大单一变化的制度。
5 z5 o( R. F8 V' ]
9 X# e& V  A1 i1 r& Q; k* E+ ?" d温哥华上一次如此广泛的住宅用地重新规划是在2018年，当时议会批准了允许几乎所有城市低密度社区的双拼住宅。双拼并没有增加可建筑面积，只是进行了更温和的密度提升。
2 c% P- H- u2 y& \; k# I. C2 \
' w0 N. G. e3 ]# C6 j( n很长一段时间以来，温哥华的住宅建筑业一直忙于“翻新”建设，而没有创造新的住房。近年来，温哥华这些住宅区每年大约有500个地段被重新开发，大多数是用一个新的独立屋取代一个旧的独立屋。一些重建项目可能包括建地下室套房或后巷屋，但新住宅的净数量比城市工作人员和议会想要的要少。

你怎么看？