太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。

近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！

这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。
: Q+ c+ P* @7 p3 ]
两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。



思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。
9 [4 M" X4 b  i. x* |( G3 |3 N" d' h
! \- ^1 I0 s( m- m4 T$ J8 y( ^7 g: r一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。

最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。
: B5 y1 ?' F' \( N4 m3 ?5 ~6 L
想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。

这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。
- t- Y+ d% N1 e; H/ ^
; k& O) i' _8 @! Z& q按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。
) k# C0 @5 u1 p
“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”
1 h6 ~; U* l& z; i
说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。
! Q2 S, f  A& h1 M6 m( |
对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”
  ]9 B- ?# {* h! h) V5 c3 N* s1 J
当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。
; o; a! `+ G- T' b: t; J- \
! V% p1 J# _1 k  j詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。

“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”

/ e" c. w5 \3 q# M3 P虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。
) b$ o. v4 {, u& S) k5 m7 U
此时，两人都没想到更大的难关还在后面。
- D/ _* u% m( J: x
“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”
7 E* B" i2 W! a: Z/ L1 x
这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。
& t* V+ n8 z4 r9 Y" n) T% e
这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。
& }+ i0 O) ?% W6 B7 ^( H! Y& m
这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。
/ M8 j- w4 R2 K
而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。
! c6 C% X" G( o9 A2 }0 O0 t
0 u% Z4 X) y& ~* V  z9 n" c开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。
5 P* \, {# V6 q, w9 k% M' U$ a
: T5 Z! p4 W2 F不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。
5 E. d% E- H, R' \


杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。
- A2 [8 Z0 F- G; {+ i( R/ _
3 b8 D& A6 s0 }5 v. n% k这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。
3 T1 G6 B1 H% C- `
“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。
) Q# q1 b! ]0 R) b1 K# S8 w
这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。
6 o! k: R  L( N
然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。
2 z% c) c. h0 n7 i3 B
" A! k$ C1 C/ {0 ["如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"
# |0 G; I" {& y2 b! n0 r4 U: r
9 X! t3 \* l1 c) [/ |7 a双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。

# {9 S" r% G- d1 `1 d7 W虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”

但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。

' a; w* T8 I( f, Z“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”
% Q4 U! H8 a8 ?+ D
虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。
) @5 k$ O5 ?  i9 A' l3 q
2 c9 d9 |9 M% F: j' T  z9 f5 D5 p两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。

, ^1 w: T6 \( h' `; _1 q1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…

唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。