太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。

近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！

7 ~! @: B. D# p7 u7 |这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。

两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。
0 z  ~7 r* y0 }) t5 |+ Q
3 \1 e8 U/ `& x

思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。

一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。
# h' P7 Y0 j- s
+ x9 j$ O% u7 e8 f- b$ s) X最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。

6 N/ \) q' a+ F% J3 O/ @想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。
% h/ C4 h) i$ l
* j$ P5 {$ @- H) j& o) z6 M这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。
5 T& _3 t. s, t4 e) J) C% Q6 _
按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。
7 b% a/ |/ H. w. T9 }5 V6 L
& N% _1 ?( \8 s* G: T“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”

' c5 }( S* J: ^9 c说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。

对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”
6 D! e: I& G; D1 \% L- e+ r7 ], k
% x+ S8 K# d. K当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。
4 c" c  u# x% E& S* P
詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。

3 d% J( d# n% |1 j“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”
; S7 S, W* x# e, Q
  l, m! o5 O9 _1 u' l+ S' V虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。
1 Y; D, y- Z2 f% m2 I/ M5 o
2 V5 f* O3 N& O- ]% b7 P此时，两人都没想到更大的难关还在后面。
, S7 \: D/ }4 k- E( f2 i+ g' L; I+ F
5 L  G) z! w* O“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”
7 F/ d( p& p$ W5 m
/ j$ r& Y# z+ J* `, I这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。

这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。
( q/ |% e6 ~% I; P8 B
这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。

- R, g7 Y0 g  u4 O, E% M5 i7 A而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。
" J  _: T5 ?+ c
开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。

不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。

& ^2 w4 F; R- |4 h; G

杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。
( R6 c4 J) O# z+ }
这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。
3 c0 K4 Y; h9 U/ |7 _* x
“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。
# O6 W# G& I1 L% J! k
* _% H* j) B$ p* ?) J这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。

* s9 k' i& ]4 o& c5 I然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。
+ R; n( X  b6 \6 }
0 c, W( |% l- F) S2 W"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"

9 [; ^/ o) M6 h2 i! y9 c双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。

虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”
7 M( z5 r- @) P4 Z: v
但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。

“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”

' X/ W/ g! y, d虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。

4 X8 a6 L& E2 L+ c, f/ p3 J3 c两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。

1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…

# F3 U; r$ \$ Z4 z0 J2 _唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。