BC突然推出新法 这个地产行业彻底毁灭 史上最严规定 冲击巨大

片儿刀

16日早上，BC省长尹大卫(David Eby)宣布将通过一项新的法律，全面规管全省范围内的短租业务。其力度之大前所未有，将深刻影响BC省的地产走势，并将彻底毁灭一个地产内行业。

BC省要规管以Airbnb为典型的短租行业的消息之前就已经疯传，现在终于靴子落地。一项研究表明，BC省现在有高达28000个单位在各种短租平台上出租。短租在BC省被定义为租期少于30天的出租房。
/ o7 u5 [! j: d( K1 a/ Y
, M0 [' N; ~! p% L8 [5 x6 J. W由于BC省的旅游行业发达，很多游客和商务旅客现在越来越倾向于使用Airnb等短租平台订房，在民居中居住。同一个研究发现，现在BC省有近16000间整栋住宅被用于出租，显示很多房子有不止一个单位在进行短租。
+ h+ R, ^, i9 ]
* n/ R( U& H. o由于利润丰厚，从事短租生意的房间数量今年比2022年大幅增加，并导致长租房的租金上涨了20%。而且，其中有40-50%的房源并没有遵守各地相关的规定。这使BC省政府认为短租已经严重影响了BC省增加住房负担性的努力，“使其变得更有挑战性”。

8 J* A$ e4 r( a  [: q16日，省府终于向这种服务开刀。新的规定分阶段实施，非常严格。
, f# q( A! G' q# U- g  A/ B& c
将罚款提高3倍
8 t' y$ u! g( i$ H7 R1 v9 a
即将马上生效的措施包括大幅度提高违规短租的罚款金额，将原来每次犯规每天最高罚款1000元提高3倍至每天最高3000元。

地区行政区（Regional District）可征收的最高罚款额将从目前的最高2,000元提高到最高50,000元。
# T0 ^& G/ m: s  ?
3 j& D& t0 d( b' v此外，原来地区行政区并没有权力发放营业执照和管理商业，但这次将被赋予发放短租牌照和规管的权力。
( [+ N- p" T$ d! p, e
4 H: A" c; y- V4 H: U8 N禁止非主要住宅短租

第二步，2024年5月1日开始，BC省将引入对住宅短租的严格规管，禁止非主要住宅（non-principle residences）从事短租生意，只允许屋主将自己大部分时间居住的主要住宅作为短租单位，主要住宅所含的第二套间（secondary suite）可以进行短租。
- e5 g) h/ J  w
据报道，现在BC省有很多类似酒店运营商的企业和个人运营大量短租物业，新法实施后，这个生意模式将被彻底摧毁。很多拥有多个物业进行出租的个人也将无法再将多余的空房作为短租单位在平台上出租，影响波及面很广。
  x, S; v6 W0 \$ `& C1 r
7 S0 p. a4 `5 L2 s: ~: R# E/ j/ y- YBC省政府表示：“将非主要住宅进行短期租赁正在夺走BC省人们的家园……这些房屋本可以投入长期租赁市场或出售。” 显示出政府推出这项法律的底层思维。
5 q; d* G& Q1 A7 W% v) o# J$ p
这项规定不适用于人口在10,000人以下的城市，或者是像惠斯勒（Whistler）、托菲诺（Tofino）、太阳峰（Sun Peaks）和Osoyoos等以旅游为主的度假城市。
" v" Q( K+ k7 X2 S; c# ], K
( b1 @% p, D3 G7 T, K& T2 C4 D. A人口在10000以下的城镇可以得到豁免，但毗邻大城市的小辖区除外。这种地方是指距离有主要居住地要求的大辖区不足15 公里的小辖区。

人口超过10000人的较大城市，如果其长租房空置率超过3%，当地政府也可以选择得到豁免。
5 w! {* d- L2 q
" Q: v- w% P" a7 V  t4 Q3 d从2024年夏天开始，短租平台必须与省政府提供出租房源数据，房东的私人信息将不会公开发布。

/ f1 @* c& `. F+ c0 b2 n# E3 X建立全省注册机制

0 Z0 W* B( F1 |第三步，到2024年下半年，省政府将会推出全省范围的短租经营者和平台注册机制。届时所有短租招租广告上必须显示由地方政府颁发的营业执照编号和省短租注册编号。
4 ]" y0 _/ e% S: u* o
省政府将会成立自己的执法监督队伍，追踪违反规定的行为，并进行处罚。

5 V5 P0 v* O6 c8 a如果发现在短租平台上发布的房源信息没有有效的营业执照编号，平台必须在最短时间内删除房源信息。
1 B- q$ ^4 k! d
/ m; ?: R7 }- ~& A+ ?4 J. N4 n对房市的影响
& |5 L6 O; k* B
  ]  c9 b3 ^) j' k  j如果研究中指出的有16000套房产正在用于短期租赁的数据可靠，那么BC省的新政必将对房地产市场带来影响。小编认为：
) Y9 f% A/ `9 e
新政将首先冲击拥有多套物业进行短租的业主，使其改变为长租或出售，一定程度上确实可能带来长租房租的下降。
7 H2 |# s. r3 w. R5 m: b
带有第二套间的房屋将更加受到欢迎，可能会带来改建潮，或者带动这类房产价格的上升。
  b7 _  j# l( R: Y
9 ^7 R0 {( W! v: z8 }4 m, E6 ?  K/ X* uBC省各个城市对于短租的具体要求并不相同，大温对短租管理相对宽松城市适合做短租的房产可能会更加受欢迎。