楼花收房前竟涨价56%！加拿大这省要立法：禁止楼花坐地起价！

片儿刀

这两年受疫情，通胀，移民等多个因素影响，加拿大楼市火爆，这当中也曝出不少问题。有房地产楼花购买者，在等待交房过程中，居然被开发商要求涨价，必须支付更高的价格才能接房。针对这样的行为，加拿大安省最近正在考虑立法，禁止开发商向楼花购房者随意涨价。
0 Z) X; o2 l: h# q5 H
而根据以往的政治惯例，当一省在房产交易环节监管上有突破之后，其他省会根据本身实际情况迅速跟进。

据CBC报道，房价快速上涨时，开发商有时会以建筑成本上涨为由，额外收取比最初商定的金额高出数万加元的费用。或者要求买家支付高于最初价格的房款，否则就将取消楼花合同。

但房价下跌时，买家却不能要求开发商降低房价或者退还费用。在楼花交易中，开发商和买家的权利义务显然是不对等的。
. g0 p: b  l/ e" a" ?; `" V# T* ^
在收到此类做法的报告后，安省省长道格·福特承诺解决这个问题，并强调政府保护辛勤工作的人们免受不公平交易的承诺。拟议的规定旨在打击价格上涨，并在购房过程中为消费者提供更大的透明度。

福特表示，“有一些开发商只是想从辛勤工作的人们手里再额外捞一笔钱。”
$ C/ Q/ S- B- D9 L. L+ g. B. M
4 U) ?# c8 M) y& }4 N% M两年之后，安省政府终于开始兑现之前的承诺，目前正在面向全体民众广泛征求意见，试图在合法的前提下解决开发商的道德问题。
- T+ P- E% `4 w9 T4 O. ^
) ]( U, Y, Q4 s# L但从目前的反馈看，安省政府打击奸商的难度很大，甚至有可能无法真正实现打击开发商不道德获利的行为。
, c7 r7 t& Y" B& P
: \" F2 C8 h+ R- ^; C; S; x9 ^- B买家Jennifer LeFeuvre表示，如果政府只是要求开发商在合同上增加加价限制条款，那几乎没有任何意义，政府必须采取更强硬的方式才能杜绝开发商涨价的想法。
# t" N- v& U* {1 w
Jennifer LeFeuvre还表示：“我去沃尔玛购买锅碗瓢盆所得到的消费者保护，都比我买人生中最大的一件商品要多！”

退还订金和6%的利息

1 g+ a) w$ i6 H《多伦多星报》曾报道，安省居民Lorenzo收到开发商Adi置业发来的邮件，要求他给所购买的楼花加钱，否则就取消购房合同，并退还给他定金和6%的利息。
) z% ]5 r5 x9 ^1 n5 L
Lorenzo五年前所买的楼花Nautique Lakefront Residences位于安省伯灵顿，当时的购买价是42.7万，2019年底开建，预计明年可以交房;现在开发商将最终的成交价调为66.6万，加价近24万，涨幅约为56%。
1 l" t) d8 j9 E; v
& B$ W4 Z( G  R5 E3 S0 }) E虽然为了“鼓励”Lorenzo支付额外的费用，开发商提供了1万元的软装费作为“补偿”，但Lorenzo非常不满涨价，最终决定终止合同。而且，最令他恼火的是，宣布涨价之前，这个建筑已经建了一年多，言下之意是“为什么不早说”。
* [4 A5 b4 Q; N5 h/ ~& x4 _0 t
多伦多北部城市Barrie的一个房地产开发项目Urban North Townhomes，由Pace Developments开发。于2018年开始预售楼花，但是买家2021年接到开发商的通知信，因为融资困难，所有2020年或之前购买楼花的买家要么在原价基础上加价10万，要么拿回订金取消合同。

这个消息迅速在华人微信圈发酵，有人表示自己遇到了同样的问题。
/ U! X" B, c1 ]$ q8 U1 _
Soraya Palma是几十位买家中的一个，她是第一次买房，于2020年3月7日付4万元订金后签下合约，合同价是51.2万元，现在她面临艰难选择。加价10万她觉得自己负担不起，她没有选择的余地，只能拿回订金取消合同。

& `. A7 p8 `. k楼花销售的意义何在？
9 q; ]4 w. E! u4 N5 |) d+ V
  ~: Y, |1 f8 r+ C9 M, p' k事实上，楼花对买家最大的意义就是以当前的价格锁定未来的购房成本，如果市场火爆，开发商就可以要求买家加价，那楼花销售还有什么意义？
/ X: u; d7 C# Q' N* H6 G  Z  `
3 c! p& |& |2 P* ^/ \7 f同样的问题也存在于BC省，但目前BC省政府还没有对这种情况做任何表态。
3 J7 \+ Z# _, x* X9 H6 q
, [( ]6 |$ C7 D2 P+ y: q, x2 jCBC采访的房地产律师Blair Drummie则表示，2020年之前的开发商也不知道什么叫加价，签合同什么价格那就是什么价格，如今真是人心不古。

CBC援引律师John Brennan的说法，他建议：
' M5 t0 k; g: B
+ U" G( P9 m) ?& Y. h$ }( n  T( o& C1、公开所有开发商的销售历史，这样公众可以知道开发商过去有没有取消合同的行为。

2、对合同进行强制性审查，删掉其中的剥削性条款。
4 U; Z% o' ^+ e4 ?7 t$ _1 P
希望安省的做法能引起BC省政府的重视，当前人提供了成功的范例之后，抄作业并不难。