房市创14年最低！1/4加国人多掏不出$500！一半快破产！

片儿刀

加拿大的房地产市场在 2023 年开局冷淡，房屋建筑和销售活动均创下多年低点。
4 {% o/ ^0 z/ k
1 D: V1 h/ ?1 i" S) ^加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，上个月的购房量在 1 月份创下14 年来的新低。1月份的销售量与12月份相比下降了3%。
  H( w1 C6 L: P
CREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。

7 y) c& `3 F! ^! \" ]2 T& h2 x4 R去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。

! ^1 L1 b1 y1 E! X5 q0 [CREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。
" y" {6 i+ N. l+ O3 D2 c- _, E
+ q  e; `' Z! a( H/ D4 ~1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。
0 q8 u, C& i+ @9 v' P
+ o" ~3 H) W% a5 g% Y5 H除此之外，加拿大抵押和住房公司补充说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。
$ z+ n7 y! d' P' j
今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。
$ d- y' R# r3 `9 G
这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。
* g2 A7 x* |& s' l: w* z
城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。
/ p3 _" W4 @3 P0 C) ~
农村地区开工的年度速度估计为23,874套。
! A; B' G5 q  g* c, c0 B
1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。
1 l* [/ [$ c+ \. \
根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。
' m' {9 D7 h/ n) G! x9 k7 \  T# O
2 C+ c8 E8 r- U. E5 ]6 D% j除此之外，根据加拿大统计局的最新数据，随着加拿大人继续感受到数十年来高通胀的压力，四分之一的人表示他们无力承担 500 加元的额外开支。

# y* Q# V- z. L. N9 v周一发布的报告还显示，由于日常必需品的成本飙升，超过三分之一（35%）的人口在过去一年中难以维持生计。
+ _& Z' `' s, t5 D
# I  ?/ H" ?; `  }) Q) q与此同时，将近一半的加拿大人表示，他们担心自己无法安身立命。
" m+ q0 e: H: R4 }2 d
# v7 n3 Z5 n  c& C: t加拿大统计局表示：“虽然绝大多数加拿大人担心汽油和食品价格上涨，但近一半（44%）的人表示，他们非常担心家庭负担住房或租金的能力。”
6 b; @9 e; Y. I- V/ @! J1 t* h2 l% S
StatCan 数据显示，年轻人、妇女和有色种族群体尤其感受到高生活成本的影响。
& s( A* D% P! d& _
加拿大统计局在 2022 年 10 月至 12 月期间进行了调查。将近一半（46%）的 35 至 44 岁的加拿大人表示，他们在过去 12 个月中面临着支付开支的挑战。这是所有年龄段中比例最高的，其次是 45 至 54 岁的 41%。

4 i! }# L% o* I1 ], S3 _) X# y# @; G22% 的人表示他们“完全没钱了”，以至于他们无法为家庭必需品支付更多费用。
( v, m: }# Y- M  H
加拿大的年通货膨胀率去年达到 40 年来的最高点，2022 年 6 月达到 8.1%。

根据加拿大统计局上个月发布的最新通胀报告，12 月通胀率降至 6.3%，这是自 COVID-19 大流行初期以来的最大月度降幅。