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加拿大自去年初连续8次加息，今天又再加息，市场普遍认为是最后一次加息
! r5 Y7 C7 o7 \* P- m9 ?加息对房价的影响显而易见，很多地方房价下跌20-30%，偏远地区更下跌近50%8 s u M' d& E1 ], Y. k4 b& w6 s
但是都是加息所致吗？/ v M/ H) v2 A+ N' {/ ~2 }* O: h
偏远地区借疫情逃避之利，一年内狂涨30-50%，本来就不合理，长期低息、和货币超发是帮凶2 N) {8 n, J) w( U2 M
传统学区房价格也从220万调整到190万左右，调整幅度并不大，而且价格已经连续近半年不动
/ g/ B! b9 x2 _但是加息造成租金大涨，居民储蓄屡创新高，为再一次房价上涨奠定了基础- A2 C* f5 P, q2 g, N1 P( R5 y
短期利率狂涨，也抑制了开发商推出新盘，已推出的滞销，未来房屋供应又会短缺，长期房价向上
' H9 N3 ?, D0 Y. `5 }利率狂涨，并没有把通胀压制多少，高通胀按照经济学理论，更应该购买不动产抵制通胀: P1 i+ A. ~4 ^2 G) g
就房地产这块来看，央行行长基本达到目标，但也陷入两难的消化阶段：
& f! }* }* V% l8 m9 l& w5 J/ P2 W现阶段：租不起，更加买不起! v" ]2 a5 o H& o0 G. ^" u
租金大涨30%
' F( v8 B/ j9 I0 ^* p6 W7 W房贷大涨3倍& k8 u+ g9 ?% _- r" g9 Q
苦的还是老百姓
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发表于 2023-1-26 15:31
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