加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

" v* q4 J/ k* J1 n房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。
' y6 t0 X' k3 _. @
近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
; X. ~' a7 x  Z: @: M8 m0 u+ b" ^
加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。

随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

% `' Q- h- i; g, o! a在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

  }: a+ H. F2 C. _3 u. g  i) u表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。

4 P  @: j, o+ G+ X这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

) ?: B( q$ U4 p; g4 P! G4 [' U多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
  O2 {- i8 j8 u: O5 u3 K
1 A  v7 t: b. T; M5 K值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。

房市动荡，人心慌慌。
5 R) `5 v6 E( T3 L5 n7 k
报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

0 ]9 t1 {( i& e6 T% ~9 g0 E现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。
7 {, v# _" s' w
加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
2 N0 K4 C. T! W! U: H$ @$ H2 M
而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
. p) E! B. D  J% a
当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

7 v- p! v2 M' `& u6 X: Z. y一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

* }6 M. _$ k$ G为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

, n. I2 P$ f( z9 Q3 l3 C然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。
, P+ b2 i3 E) Z1 t
抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
; K6 C/ B8 g# ~
2 H! X+ s* ]' I+ f9 R5 j. T& f7 @( ^# C我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”

根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
4 Z$ c4 C& G, M. W( t. V  n
但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。
8 e2 K: x6 N  M- v7 K! l( z
2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。
/ j9 A4 X5 m* L$ ~
Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
5 W0 U3 `) G4 K7 E* h" P& l1 Q! ?
高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。
2 v/ `5 |% {* R  K0 W$ n- M
房价将在何处触底？

8 s1 @. G- V( u4 N: H9 I9 ~$ I, DRBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

  v" V4 P# d' V他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
4 e& h  k. I3 E6 [- T/ K8 s
2 w& j8 e$ T! R1 T" LRe/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

  b; ~, H5 {' D( j一些地产市场可能会出现价格上涨
$ Z% B! Q" r1 f+ X! P3 L
根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

8 ?. O' a8 @2 MBC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
. q% a  w+ b. w# K
但也有地方可能实现增长：

包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
5 u  B, \$ M8 U# S) T6 N
0 _: u" D! q# |& g5 m公寓、市中心保持稳定
( L% v& I3 Z9 c, G1 a6 s1 J
专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
: W4 H1 ]5 z( [
“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

! {* G  b5 I( C' p" Z专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。

大家加油。