1月再加息25个基点？权威预测：加拿大房价明年再跌10%！但老百姓依旧买不起房！还...

片儿刀

加拿大的房地产市场在2022年经受一系列加息之后，平均价格已经从2月份的峰值下跌超过18万元。

, ^$ R; p5 @/ |$ z- w. ?蒙特利尔康科迪亚大学(Concordia University)经济学教授Moshe Lander表示，市场的“疲软”代表房屋估值变得更加准确。他说，这种房价下跌的局面可能会持续到2023年。

Lander接受CTV电话采访时说：“房价与现实脱节已经有一段时间了，利率迅速上升可能会导致房价相当迅速的下跌和突然调整。”
( ^3 T  V  _3 D2 W) O
4 R+ u$ w; o' o2 i0 F全球三大信贷评级机构之一惠誉评级刚刚发布了2023年的预测，称明年的房价会更低。在经历了3年的强劲价格增长而没有调整之后，负担能力从未如此糟糕。再加上高利率，随着房价调整，预计短期内需求疲软。

惠誉评级是最新一家称加拿大房地产价格下跌的公司。预计2023年价格将下降5%至7%，名义上从高峰到低谷下降15%。价格有望在2024年恢复增长，但低于平均水平。

惠誉评级北美高级总监Susan Hosterman表示：“预计到2023年上半年利率持续上升、通胀压力、经济停滞和负担能力下降将导致需求下降，这将抑制需求。”

加拿大央行在2022年已7次加息，关键利率从2月的0.25%提高到12月的4.25%。Lander说，通过提高利率，央行的目标是降低通胀。尽管11月的年通胀率小幅降至6.8%，但央行的目标是将降至2%左右。

Lander说，加息的目的是减少需求，让加拿大人不愿选择房屋抵押贷款等大额贷款。
1 y3 k& d  M4 ~% L/ v% S
根据CREA的数据，2022年11月的实际月度销售量比2021年11月低近39%。2021年11月，加拿大主要城市的MLS系统报告了49357笔住宅销售。一年后的销量是30135。这两个数字都没有经过季节性调整。

Porter告诉CTV：“(自10月份以来)总体趋势没有显著变化。销售额明显低于10年平均水平。”

2 E! s. o0 T! u: L2 [* k3 h( uPorter表示，他预计2023年销售活动将继续放缓。他说，高利率也将继续给明年的房价带来下行压力。
. I$ }9 r( O% F1 {! l/ q; F9 m
. `: m  g6 ]0 k2 m+ B根据CREA的非季节性调整数据，从2021年11月到2022年11月，加拿大住宅物业的平均房价已经下跌了12%。Porter表示，根据BMO的预测，平均房价预计将在未来6至12个月内再下跌10%。

& \, F8 |/ P# Q' hPorter说，房价下降可能不一定转化为住房负担能力的提高，因为房主要继续负担利率上升的成本。

谈到更高的利率，惠誉评级警告说负担能力从未如此糟糕。由于天文数字的房价，较高的利率是一个大问题。他们指出，“居高不下的房价”自90年代以来并未出现实质性下跌。
! Q/ }1 ~1 k- c$ R& E3 e0 i( r! p
$ |/ J1 p# Q; P1 H9 l, j) B未来几个月，加拿大的抵押贷款拖欠率将急剧上升。惠誉评级预测2023年的拖欠率为0.25%，比今年高11个基点(bps)。考虑到这意味着抵押贷款拖欠率增加了75%以上，这一增长非常急剧。
5 O% u$ z) S: [+ M
加拿大银行(BoC)的数据显示，未偿抵押贷款在2022年10月放缓。
1 S& u: J. N- S( }
但是，缓慢的增长仍然是增长——家庭现在欠的债相当于该国的经济产出。

在这个水平上，债务的积累速度将远远超过GDP的增长速度，从而增加家庭的脆弱性和金融危机的风险。

0 t) t- w; T3 x) p7 `- \加拿大的抵押贷款债务正在达到史诗般的水平，并且还在大幅增长。10月份未偿住宅抵押贷款达到2.073万亿加币，增长0.2%（50亿加币）。

8 X/ c2 c) M# G$ i0 E& T' }与去年相比，余额增加了8.3%（1598亿加币）。请记住，这是对机构的欠款。私人和海外担保的抵押贷款不包括在这个数字中。

# C% {: B7 n1 B' b5 a) Y4 R4 ]  E2023年加拿大利率将走向何方？

- a% N1 [/ O. A5 v6 t% Q6 Q加拿大央行定于1月25日发布新的声明。尽管央行暗示可能准备暂停加息，但并未完全排除进一步加息的可能性。
( @3 C0 E7 x% ~( D5 v5 j
- w) S% w) I  K, n! R% M* u3 S+ y% r据副行长Sharon Kozicki称，是否继续提高基准利率的决定将取决于最新的经济数据。
9 G0 _( c! M( l) `
“我们正在从加息多少转向是否加息，”Kozicki在12月8日的演讲中表示，如有必要，央行仍准备在利率方面“采取有力行动”。
2 c. Y4 v' t. h
BMO预计，1月份将加息25个基点，之后维持利率稳定至2024年。

2 Z, k7 d7 J- O5 WPorter表示，加拿大央行不太可能在短期内降低基准利率。因此，加拿大人可能要告别整个2021年的那种低利率环境了。

加拿大谘议局(Conference Board of Canada)首席经济师Pedro Antunes预计，到了明年，加息步伐将会放缓，不过，利率在短期内不会从高位回落。
( B' ~7 K) L5 W7 w+ C
8 A" J2 W- P" g' z# O这意味加拿大人无论支付按揭贷款，抑或是信贷额度的支出在2023年不会再提高，但也不会下降。
& S1 X' K' F3 P& c( i: S2 C
7 Z, t& D3 P+ m* U7 GAntunes说，这些利率增加需要一段时间才能融入经济，有一些证据表明加拿大央行的加息开始奏效，因为消费者需求正在下降。