加拿大下周恐再加息0.75! 各大银行上涨房贷利率 海外买家2年内禁买房!

片儿刀

就在10月20日，CBC、CTV、Global News等多家媒体纷纷发出经济衰退警告。

8 ~2 H+ R; ^4 Z9 L& w3 P加拿大央行预计继续加息，消费者们需要做好面临“艰难日子”的准备。
  C4 d& N5 W  t/ ^
加拿大财政部长克里斯蒂亚弗里兰周三警告称，失业率将上升，经济将放缓。
9 p* a  B8 k$ ]  Z* G
最近，加拿大统计局公布了9月份通胀CPI数据。结果显示，尽管油价下跌，但加拿大9月份的通胀率仍强于预期，这将使加拿大央行继续加息！

比一年前上涨了6.9%，虽然连续第三个月下降，但高于经济学家预测的 6.7%。如果按月比较，9月份CPI月环比上涨0.1%，也差过预期的下跌 0.1%。
据市场预测，下周三央行将有60%几率加息75个基点。

此外，食品通胀最严重。

4 n; M% c) C: D' X统计局表示，超市食品价格也在9月份增长了11.4%！这是1981年8月以来，食品杂货价格上涨最快的一次！

这个数字意味着食品通胀率几乎是总体通胀率的两倍，食品通胀现在已经连续 10个月高于总体通胀率。

汽油价格是今年早些时候通货膨胀的主要因素，现在已经连续三个月下跌，油价仍然比一年前平均高出13%，但在9月份下降了超过7% 。
% p- ?9 l# c$ c& N* f
- q/ h0 \8 q* k) n7 W5 N# o# t这就意味着核心通胀率依旧处于高位。加拿大央行三项核心指标的平均值为 5.3%，9月份CPI的三个核心指标与8月份一模一样，完全没有下降迹象。

如此以来，下周加拿大可能会面临再次加息的局面！

' I+ l3 _  k, Y; Q目前市场预计加拿大央行10月26日加息75个基点的可能性为60%。这将使隔夜拆息的政策利率达到4%，将是自2008 年初以来的最高水平。

$ |5 q# N8 K/ N2 p" d& G; D1 R  Z加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）本周一在多伦多举行的一个活动中表示，银行监管机构需要保持警惕。
3 s% o% B; M. Y0 B, `
如果真加息0.75%，各大银行的房贷利率Prime将相应调高到6.2%以上，预计很多签了浮动利率的房主将会达到触发利率（trigger rate）了。
% P2 l  i1 i0 E  d/ E, J& s
6 q# {4 ?" G  O5 A9 D/ E与此同时，加拿大银行本周调查显示，大多数加拿大公司认为未来12个月内可能出现经济衰退。
- z1 R# w6 U) m& v  x- d
然而，在央行计划在下周三（10月26日）宣布再次加息之前，加拿大各大商业银行已经悄悄提前将房贷利率调升。
$ s0 ?' b6 L0 B. k& c
/ F0 n8 b  W2 T2 Y' ?据利率内部人士称，虽然持有浮动房贷利率的房主准备在下周三再次加息，但是，各大银行的房贷固定利率上周已经提前上涨了。

) c9 G* o# @1 f  x贷款专家表示：“借贷人正在经历利率冲击，这是我们以前从未见过的。”

面对加拿大“房价高”和“买房难”的局面，联邦政府采取的行动是禁止海外买家买房。
, C0 _: `+ b9 `3 j+ n, Q" K6 ^! A
目的是减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产，过度拉高房价。

& B4 M  B, ~9 Z从2023年1月1日开始，根据新颁布的《非加拿大人购买住宅物业禁令法》（法案），非加拿大人将被禁止在加拿大购买住宅房地产，为期两年 。

该禁令将持续两年，从2023年1月1日开始。在2023年1月1日之前产生或承担责任的现有协议可能不会受到影响。

2 _8 n9 L1 p8 l5 E该禁令不适用于加拿大公民、加拿大永久居民或在加拿大注册成立且不受非加拿大人控制的公司。

& O* m  e3 i( h! u% |8 R2 `1 f“外国买家”不包括加拿大永久居民、有合法身份的外籍劳工，外籍留学生，以及难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。
% ^) B- a$ w2 Q- {% U
8 ~6 R/ a/ F, x9 t" }但是，对学签和工签临时居民有严格的要求和规定，估计4-5年之内是无法买房的。

) y/ V1 l6 H+ ~9 H' J面对这个政策，很多专家争议很大，Re/Max Canada执行副总裁表示，加拿大的很多移民条款，都与本身拥有的财富挂钩。
3 j' ]( u" i7 u" k
移民越富有，越容易拿到PR身份，于是他们仍可以继续买房投资，提升房价。
: f: {- U4 ]7 U2 q& F2 e: e1 D
吃亏的还是那些通过学习留在加拿大的技术人员，也就是加拿大社会的中产，拥有没有机会拥有一套属于自己的房。