加拿大房价明年下跌14.3％！从峰值到谷底跌幅20%！降息要等明年底！

片儿刀

据《环球新闻》报道，加拿大贷款及住房公司（CMHC）预测，加国楼价会出现更大幅度下跌，原因是通胀与利率持续高于预期。

' t( a! t+ J  d, I( x5 D; |CMHC发表最新报告，预期房价会由2022年第1季高峰的平均770,812元，跌到2023年第2季，下跌14.3％。
3 N- q- e0 K1 q5 J) M5 W
CMHC在7月时已作出预测，在高利率环境下，全国平均房价会下跌5％。
$ T' k) }; N4 `! C
另外，该机构表示，预期加拿大在不久将来会陷入经济衰退，但经济衰退程度，不会像其它大部分国家那么严重。

CMHC也预期，加拿大央行的政策利率于2022年底会上升至4%。
% _6 c; T8 U- y+ \6 b3 _
8 O5 V7 J5 F5 O' F报告指出，利率一旦稳定，需求就会恢复，再次给予房价上升压力，预期2024年加国平均房价会上升2.1％。

CMHC表示，随着经济与收入复苏，以及利率开始正常化，在需求回升下，预期加国房价可于2023年下半年开始恢复上涨；另外，供应紧张也是推动房价回升的原因之一。

加拿大皇家银行和德勤也有同样的看法，它们也预测经济衰退迫在眉睫。推动房地产市场下跌的是加拿大央行的利率上升，央行旨在通过冷却支出需求来抑制通货膨胀。
! \4 I( W9 u2 W' o7 O8 f- w  @
6 `1 U6 I5 C7 K2 O: |CMHC说，由于租金上涨、贷款利率上升和2023年家庭收入减少将限制租房者买房的能力，房价的下降不会显著改善住房负担能力。
! O, k  M7 o8 t, O5 Q& P) R4 Q6 }
除了CMHC，更多机构更新了房地产市场的预测，并认为加拿大的房价跌幅将更大。

据《金融邮报》报道，利率正在上升，人们对加息的预期越高，全球房地产市场的前景就越黯淡。
9 z5 l0 x& w5 b1 m
Capital目前预计，包括加拿大在内的一些较为脆弱的市场，房价跌幅将更大。

7 v" p1 G! a( z0 `& C/ p4 s1 V& ?Capital预计，加拿大房价从峰值到谷底的跌幅将在20%左右，是除新西兰以外发达经济体中跌幅最大的。
1 W, E- V8 y7 r6 ~* U/ P
道明银行(TD)的经济师也在上调利率预测，下调了对住房市场的预期。

8 y5 F; R" y2 N* [1 I2 h% }TD现在预计，到2023年初，住房销售将比疫情前的水平低20%，并在明年的剩余时间保持低迷。

" _% K# U+ p+ E  L0 a5 l8 \3 @! zCapital认为，楼市走弱不太可能导致加息过早停止，但可能是央行在通胀得到控制后迅速转向降息的一个原因。
& W# t. `! Y6 S/ S
Capital的高级经济顾问Vicky Redwood写道：“在通胀回落最快的国家，包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，我们预计利率将在2023年底前下降。”
( B1 `5 s3 ^1 b
随着9月份加拿大各地的销售和价格普遍下跌，加拿大地产协会的早期报告显示，距离房价触底还有一段距离。
. `  _0 o9 t, B( e# f  @6 \
加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue在上周的一份报告中表示，不包括2020年春季的封锁期，多伦多的销售额环比下降11%至2009年以来的最低水平。
! n0 l  h$ y, ~5 i( f
他说，在蒙特利尔，市场调整正在加速。8月份的销售额比前一个月下降了10%，9月份估计下降了6%，而2月至7月平均每月下降1.7%。9月份的销售额是七年来最低的，不包括2020年春季的封锁期。

然而，Hogue说，加国的一些地区房市还比较坚挺。卡尔加里在其他市场的疲软中脱颖而出，销售额仍高于疫情前的水平并接近之前的历史峰值。RBC预计，AB省强劲的经济、移民的反弹和市场的相对承受能力，将暂时继续推动这里的住房需求。
% X. S7 ]7 N' K