加拿大房价明年下跌14.3％！从峰值到谷底跌幅20%！降息要等明年底！

片儿刀

据《环球新闻》报道，加拿大贷款及住房公司（CMHC）预测，加国楼价会出现更大幅度下跌，原因是通胀与利率持续高于预期。
/ M6 N# n/ J7 I+ y
CMHC发表最新报告，预期房价会由2022年第1季高峰的平均770,812元，跌到2023年第2季，下跌14.3％。
' O6 H  w, l# v3 F5 \  h( j
CMHC在7月时已作出预测，在高利率环境下，全国平均房价会下跌5％。
: D8 x2 x5 G4 B+ `0 s& T. f9 `/ w  V1 @
+ o. Z; ?- r: T- o' P5 x7 u9 G. c另外，该机构表示，预期加拿大在不久将来会陷入经济衰退，但经济衰退程度，不会像其它大部分国家那么严重。
) q1 D$ P1 Y! C8 G
' o" w; J2 a/ dCMHC也预期，加拿大央行的政策利率于2022年底会上升至4%。

5 W$ S4 _2 W1 T% y; n8 L报告指出，利率一旦稳定，需求就会恢复，再次给予房价上升压力，预期2024年加国平均房价会上升2.1％。
: V. L: {+ x6 \1 W- N5 o
* a; f7 e' d7 \7 ?$ UCMHC表示，随着经济与收入复苏，以及利率开始正常化，在需求回升下，预期加国房价可于2023年下半年开始恢复上涨；另外，供应紧张也是推动房价回升的原因之一。

& @2 T3 Y! E' r8 a& ?3 V8 [3 Z加拿大皇家银行和德勤也有同样的看法，它们也预测经济衰退迫在眉睫。推动房地产市场下跌的是加拿大央行的利率上升，央行旨在通过冷却支出需求来抑制通货膨胀。
0 a0 M. [  T2 Z; W9 o' O$ h. p
6 c: }* W# S+ \5 _CMHC说，由于租金上涨、贷款利率上升和2023年家庭收入减少将限制租房者买房的能力，房价的下降不会显著改善住房负担能力。

除了CMHC，更多机构更新了房地产市场的预测，并认为加拿大的房价跌幅将更大。
" l3 `" g3 \/ _+ y% |5 d" ], C$ p6 D
据《金融邮报》报道，利率正在上升，人们对加息的预期越高，全球房地产市场的前景就越黯淡。
& ~& ^* s, L' C1 r- s0 P& E
( T( A$ C( }2 Q; g7 q" m3 ~Capital目前预计，包括加拿大在内的一些较为脆弱的市场，房价跌幅将更大。
8 a# K/ s% ~6 j5 a  P
9 O+ w0 l9 T0 G6 ?  l9 w5 q/ ]Capital预计，加拿大房价从峰值到谷底的跌幅将在20%左右，是除新西兰以外发达经济体中跌幅最大的。

/ a) n1 ^- v4 ]) {% a" f/ }: u道明银行(TD)的经济师也在上调利率预测，下调了对住房市场的预期。
2 P+ n1 }1 d! m% N3 _0 N4 u7 k3 o
" z" z, o' ~& P! w- O1 A; M/ ZTD现在预计，到2023年初，住房销售将比疫情前的水平低20%，并在明年的剩余时间保持低迷。
+ [. n8 }2 I: i. C  i
Capital认为，楼市走弱不太可能导致加息过早停止，但可能是央行在通胀得到控制后迅速转向降息的一个原因。
9 H8 e( R6 x- L% J/ k/ }% O) {( ~! w
Capital的高级经济顾问Vicky Redwood写道：“在通胀回落最快的国家，包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，我们预计利率将在2023年底前下降。”

随着9月份加拿大各地的销售和价格普遍下跌，加拿大地产协会的早期报告显示，距离房价触底还有一段距离。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue在上周的一份报告中表示，不包括2020年春季的封锁期，多伦多的销售额环比下降11%至2009年以来的最低水平。

他说，在蒙特利尔，市场调整正在加速。8月份的销售额比前一个月下降了10%，9月份估计下降了6%，而2月至7月平均每月下降1.7%。9月份的销售额是七年来最低的，不包括2020年春季的封锁期。

& z+ P! h& d& r  i% k. W+ U然而，Hogue说，加国的一些地区房市还比较坚挺。卡尔加里在其他市场的疲软中脱颖而出，销售额仍高于疫情前的水平并接近之前的历史峰值。RBC预计，AB省强劲的经济、移民的反弹和市场的相对承受能力，将暂时继续推动这里的住房需求。