加拿大房价明年下跌14.3％！从峰值到谷底跌幅20%！降息要等明年底！

片儿刀

据《环球新闻》报道，加拿大贷款及住房公司（CMHC）预测，加国楼价会出现更大幅度下跌，原因是通胀与利率持续高于预期。

CMHC发表最新报告，预期房价会由2022年第1季高峰的平均770,812元，跌到2023年第2季，下跌14.3％。

: X4 d8 h! [5 W, [CMHC在7月时已作出预测，在高利率环境下，全国平均房价会下跌5％。

# ^, e! Q: Q; H( Z另外，该机构表示，预期加拿大在不久将来会陷入经济衰退，但经济衰退程度，不会像其它大部分国家那么严重。
$ _; S: ?) \6 s4 E2 l1 y- @& h
CMHC也预期，加拿大央行的政策利率于2022年底会上升至4%。

! y! H" [: e6 ~% H) O报告指出，利率一旦稳定，需求就会恢复，再次给予房价上升压力，预期2024年加国平均房价会上升2.1％。

0 J2 M; u% d8 U, _$ h) X( ]$ aCMHC表示，随着经济与收入复苏，以及利率开始正常化，在需求回升下，预期加国房价可于2023年下半年开始恢复上涨；另外，供应紧张也是推动房价回升的原因之一。

加拿大皇家银行和德勤也有同样的看法，它们也预测经济衰退迫在眉睫。推动房地产市场下跌的是加拿大央行的利率上升，央行旨在通过冷却支出需求来抑制通货膨胀。
4 p3 V& _  D1 u5 O" F
CMHC说，由于租金上涨、贷款利率上升和2023年家庭收入减少将限制租房者买房的能力，房价的下降不会显著改善住房负担能力。
. a. v/ [8 c; g
除了CMHC，更多机构更新了房地产市场的预测，并认为加拿大的房价跌幅将更大。

据《金融邮报》报道，利率正在上升，人们对加息的预期越高，全球房地产市场的前景就越黯淡。

) t1 W# v( M) O$ i& [3 ICapital目前预计，包括加拿大在内的一些较为脆弱的市场，房价跌幅将更大。

. p! m6 M( |* m' G1 v, MCapital预计，加拿大房价从峰值到谷底的跌幅将在20%左右，是除新西兰以外发达经济体中跌幅最大的。
- C1 ?/ B8 x, Y+ r
道明银行(TD)的经济师也在上调利率预测，下调了对住房市场的预期。
9 T$ d  D5 D3 _/ @
TD现在预计，到2023年初，住房销售将比疫情前的水平低20%，并在明年的剩余时间保持低迷。
7 h: i2 n& H  J( n! z6 v
# q! ^+ t4 B% @3 FCapital认为，楼市走弱不太可能导致加息过早停止，但可能是央行在通胀得到控制后迅速转向降息的一个原因。
# y, e/ ~( l1 t6 V/ U$ u. ?
  w. L5 f, y; Y# g6 {9 tCapital的高级经济顾问Vicky Redwood写道：“在通胀回落最快的国家，包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，我们预计利率将在2023年底前下降。”

随着9月份加拿大各地的销售和价格普遍下跌，加拿大地产协会的早期报告显示，距离房价触底还有一段距离。
- J, Y$ I" C/ N9 [/ i& @  n
加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue在上周的一份报告中表示，不包括2020年春季的封锁期，多伦多的销售额环比下降11%至2009年以来的最低水平。

他说，在蒙特利尔，市场调整正在加速。8月份的销售额比前一个月下降了10%，9月份估计下降了6%，而2月至7月平均每月下降1.7%。9月份的销售额是七年来最低的，不包括2020年春季的封锁期。
( A, ]% a3 m4 |9 i( \7 z  F; \
然而，Hogue说，加国的一些地区房市还比较坚挺。卡尔加里在其他市场的疲软中脱颖而出，销售额仍高于疫情前的水平并接近之前的历史峰值。RBC预计，AB省强劲的经济、移民的反弹和市场的相对承受能力，将暂时继续推动这里的住房需求。