房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

rambo

房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

RBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。

　　数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。
7 G, A- n/ J' c7 @& X
　　中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。
7 P% H  Y5 m7 C
( c6 D5 Z) X$ p/ R　　对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。
. |+ \; Y3 v/ H0 `  Y
* C+ s9 m5 f0 F6 F' S! o
　　该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
9 j. C/ ~& M) m0 t- S' P　　在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。
" R; x- `$ q2 t( H5 Z- E9 C4 F1 j" S
　　在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。
  Y  c# D9 K+ ^. Z! j" k6 h. d
- o  }; k5 r! @+ C7 e" ~" M% o　　RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。

　　RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。

5 G  ^" g6 S" ?( v1 e: c　　从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。
) z9 I- d6 E/ H- x
3 `% R/ w+ [  W1 K# M) K# ^# [9 L房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
9 t' }) e7 f+ G, X3 U* D  r
& \6 e  y1 q# x7 Z5 E　　RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。
( j3 y' B0 ~) k  A0 w0 V3 L5 N
! d% g" @# n* \  E　　RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。

$ F. M, l8 M+ M, Y7 P　　这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。
( t* n! P# ]5 f( ~  H3 f' |% c2 J! J5 v
　　BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。

　　安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。

& G8 s3 S4 |# ?  H. P　　BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。

0 y" q6 K: z- A9 D4 h房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难

& O3 s! c1 p7 B4 p+ |　　BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。

　　多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。

　　从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。

& E4 f; w3 n, F5 w* S房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
/ Y7 @/ k. k. D& B  n) h. {1 g
　　BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。
! Q" o- f. t+ U
　　比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。
6 L/ O) W" i2 \# M
) Z% M  z0 C3 @# P　　由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。
# a8 g* [& S. q, H' A
7 C3 S$ n* i1 a+ @( j　　在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。

　　但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!

1 N5 T  _2 S0 z* c; n8 Z$ O　　BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。
& C6 [1 U) E6 Y/ x
　　当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。

　　波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。
( K, |% E0 D4 Q1 V+ |: b
  V; U1 Y' a9 F3 x( ^9 b
https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html