加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

4 W- ]# y5 r6 v; j; M
) v. s; R' t/ Q* Z/ b3 t- ~据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。
4 J% S/ Y/ I( n4 h4 I) K9 k
5 E. A; W; h% h1 h
: K1 V) K6 I8 {& N# h: L( C最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
7 z1 s' _/ n- u3 j5 o( v# c* v
6 f+ q9 _& N0 ~
3 P6 L" D  V/ j% ?& n" U如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。
% U' p! u  b8 y# c2 |7 \
3 [+ r5 `* |6 b7 i图源：Saultonline.com


保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。
3 U; n7 m! U' |% f7 |" t

Poilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
) m9 B: \, }' O. l5 I: {  h5 y
3 Q) @: M3 j' x& E0 u
“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。
" z) I3 j7 b# e9 h$ D. A$ B' u* S
, n0 _* E& W1 o* J
Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。

  M% p& ]4 b1 h5 ]5 j- }+ A
为什么这很重要呢？


; u- W! z6 q# y8 X. }- l4 n" QPoilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”




5 V3 n7 `* S/ C- x
. B( R# A: p& N" [1 r% x/ ]图源：Youtube/TrueNorth
& `+ h1 q7 [2 g0 _4 L+ p% u8 A8 _3 q
4 C6 z$ x$ Y; _$ @; F9 \. C
Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。
( h4 e' a4 w& x, h

“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”

9 `; Q* p6 v% w* I- z$ i
  @% G2 L- g. |1 SSaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。


; f9 O. ?2 A: T" \* r* {! K- G他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”


5 o9 Q3 d8 n; P( z他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。
7 B1 q1 o2 _! w# E. c# |) U
% Q4 c9 k. @  g+ f, d% [% u  `
“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”


$ x  Z8 d7 q8 B/ _9 e. D- q“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”


他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。


$ j7 K9 \; I. E2 z6 d4 o2 b具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。


6 v) f9 o) s; D/ x; o7 M2 L% u最后，他解释了他的担忧。

$ O2 z* Z5 B: b' _3 K: }
9 ~' K2 ]; E( c7 c) O“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。
8 i- ^+ U+ t- D, E* J

“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”


) a6 m. Y* L- n! v" z参考链接:

/ }  O5 i$ H% d+ E
# J* C% o' \) R5 h; ]https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k


7 Y7 x( q+ {6 g6 D5 Phttps://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/
  S4 j; `3 j& B

- Y! J) |/ S# |! \3 Y免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
' p3 o2 ?5 t0 \& f

( u# U6 M; Y! F8 z