Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
! M  k2 W/ H& T
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

  K: a, C7 I6 e1 b# L$ T

- p3 l1 l5 v4 w8 ?这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

# B2 w3 w4 }& R7 w* N, n
9 o( p% E8 q8 V2 K9 X
+ g/ V. v" O. y" I6 I$ G2 @+ F这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

2 d- m: _/ ^4 F5 T  N  s" [/ |7 P不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
/ v9 z4 M. }' U( N4 J
2 Z4 O6 s, \4 l7 d不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
- t9 G; e0 ]0 s5 S$ [$ j

! i3 I  N- M3 c至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

8 [$ `/ y* E( M2 X# A45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
7 T5 C: b4 G2 l
* ~" M$ a8 c4 z5 t7 c* N* e1 WIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

& A  |* z. i+ p/ T* H( J
- T6 X! _5 ]" ^* ]) X今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


' a4 p5 e6 {8 x3 W& {今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

3 l0 C7 e4 ^7 {7 ~$ ~我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
/ K+ U1 q) _! X3 E大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

: E: v3 g, d; X8 g# o. }hei, 买房合算
" j3 R- M& x9 J5 @0 ?8 h& s+ m3 ^
  d: {4 @$ h3 k" c, T- D30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
2 c) |0 J' I: M0 A1 r
4 @7 b4 M. ~" Y' u5 G但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
( [) n4 H) M. z  ]1 t% ~: \

9 G+ x5 a) F5 c* o2 g
  c$ `6 G) c( x& @% D, nhei, 买房合算

4 F6 T  _  n/ w3 A0 W/ w/ k30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
2 L, o/ r5 p- K+ T0 O) A) DThe right answer should be:
$ a( E: X" M- ]) q3 R
- K* g9 }' J3 P4 l. Z  L3 r30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

6 N9 ]2 h% ]9 iIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
7 ]# f+ {. x& A4 T

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
- Q4 H0 y6 S0 l* z( H另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
+ L( }6 f# ^9 u& V; V6 {# K9 Y
! I$ V/ }1 p0 l& n6 I8 r/ C你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
+ l# @5 v- g  E! o) g
# I0 O7 d8 ~4 ^# h# J
" X' h' Z! c$ o& x8 l7 X9 p8 |2 ^楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
! O9 ~) o! T7 _  f' h8 F
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
! l4 n9 |( @5 A3 S# M7 ]6 `& U说白了，就是看你对市场的判断：
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5 T" @3 G, e# G8 |) j: u1 z你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
0 O8 g5 }* C& r( n2 H" Y5 Z说白了，就是看你对市场的判断：

+ I8 V) {8 E6 s- m你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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+ P9 g4 _$ U  _; T# D你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

3 n+ X6 x6 w8 P7 L8 K: w: B( Z

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.