Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
! ?) x0 ~- d) h) P" o
1 s" f, k% F/ _) E" z这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
3 ?" L1 O% z8 @+ T4 U* y5 Ghttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

5 n' Q, y* P2 y* {+ i, X6 A这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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, K9 ~5 }* X3 a* ^8 J6 C. {/ F% H
* @) {8 {& [, w, q- F( ~0 o这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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) ~  N( v. }( s6 W1 F这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
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1 H5 w1 a$ s; T: C& p0 }不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

8 C3 p& v- q0 n; T至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

( K2 f' |5 P6 T1 a
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

* ]# u( v3 m$ ]In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
9 E: D& }% ]& A. }" A9 d# P7 o
/ w) c/ X+ x4 c8 z% LIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

* @+ R$ N5 O8 I; U! W3 s9 P今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

  }' O6 a. ^; ^6 O) a" O' {7 \1 b
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

* C; ]3 [* Q1 @
- a% Q# K( K. Z  h我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
9 t- r$ c* S( E6 c- \大家注意advanced setting, 算得更详细.
9 D- x: n1 j% y$ G. V7 t. H
# j0 G- S5 k. F2 F45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

$ v& C, Z# K& |! C+ C& W% ]
  J" N; A8 b+ f& G8 M- x1 l
hei, 买房合算
& V) y* u( V& I" M0 t. L3 \7 Y6 ~
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
/ Q/ j8 t4 D* A. x  M5 V
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


" Y0 b7 S+ w) b* c7 ^+ J& `
hei, 买房合算
  |, O% f) K  w# ~
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

% V8 W3 N9 x0 K+ r* F4 D但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

, G5 k3 d, |9 j( X& @7 ?7 T$ S没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
. o! N- I! p% M) E- BThe right answer should be:
0 Y6 j, l1 D% M
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
% Q% l: P  w! ^4 M& B% v9 P
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
# n) w/ J' }- V# }$ \

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
! i8 N  i$ V  d/ I另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
. F8 U7 ~* @3 L3 E9 W  V
" P8 t" c9 Q) A7 I' j$ @% v[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
+ N+ q8 z2 D& g0 H
- V8 Z3 K- I5 l! K你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

3 _' L6 c1 g$ [! B你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
# o4 j* Q1 g! a1 w/ _. o
7 {6 l# B" i% r! c" T
+ T: P4 C) b+ B8 Z楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
+ I7 K$ V. p; t+ D1 @
6 z) }. t) I3 `# {' a9 M5 G“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

  y- k. p! u; `6 D9 E- z9 k) _大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
6 u7 b5 K. e' Y4 o( H+ `, Z  B3 d
! Y- C+ q6 S- D% F5 A你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.