Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
/ u9 Q- ~1 l9 d8 {, \+ r
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
& e3 t7 t0 _% C) D, {3 _- |http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

0 T! x" Y9 ^2 t2 D8 n这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

' q9 @# m5 Q) d% M9 S& a% N6 J这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

0 F2 f7 g5 v! L# s% R

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
( Z& B5 `0 @$ `% k2 J. c
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

& h. d9 a5 d- {5 d至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
/ f9 a% m( H% B( ]- J* `$ C1 T9 K/ E

2 z! H7 k7 _- ~* |至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
" @2 z# m# x4 A7 l% U5 s
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

9 A$ [" Z2 d5 Q3 x  s; E# Y: [In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

' l( Q" _% s, r
9 k- \3 Y% Q5 i今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
" P8 |+ r8 }! Z8 W+ q

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

" i8 m  s$ D; ~8 \% f; U
' q9 l- ]  f' g4 R5 G我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
1 Y. b, l  M9 Q; @
, T4 }  v: Y) j* w) B45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

* g" |6 m- I* M% Q3 ?
2 z$ G) S) {& G3 ]: t1 E
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

/ [. V5 n. \4 }: ?: E# i但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

- b3 q( }8 p3 o$ n6 \4 F

hei, 买房合算
8 d' K- \0 L/ z% g
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

7 o! V! }% N5 ^3 j但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
" K) J( H  C/ yThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
) z% M0 j% s5 u7 X; L0 v$ k' P
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
: u; O! g, F$ t8 c; O% X7 ?- i
5 ^8 t" Y' D4 p: o6 L[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

, r. _4 t  b  r4 `  k8 b* f. m你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


# Y. N2 K. W  B$ O楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
5 F/ _) ]- Q: C9 y
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
3 r  Q: Q% ?* k3 g8 _说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

& O* K" ?/ n. `! F你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

  P: d# T" R9 I0 T. o
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

7 h# d) t0 B' g3 r你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
# a8 P' B8 x; c+ s/ ?# o7 A8 F
4 x8 ]. u  a9 l  J; W9 @0 k你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.