埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3522|回复: 20

Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin, Z/ [1 Q4 D& t. [3 ?! L

3 x. l3 n2 F* p+ u3 {这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:50 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 19:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
2 b+ e! K( u$ L3 Nhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
9 T" R4 Q5 J+ `  r' K  v6 E# W
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
: r* x1 ~9 L( v

, Q& Y/ \+ Q* h
2 t) F6 Z1 O( {这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表 " x9 ~; Y) A1 E, D

4 }8 h4 S2 n( r0 [" Z+ ^8 K
( F, [# h) p- k$ Q
9 ~4 [' d, J8 t& C这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
$ B/ H. @# S* ]8 Y9 a# o3 i
不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表 $ Y/ u' {+ s5 O+ ]: K

% N) k0 W2 i  ]8 h  h6 i9 w9 U不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

( E8 C- k8 o7 g. ~* Z
  h5 _$ ^; R3 {至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:39 | 显示全部楼层
很遗憾,不是太看得明白。。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
+ O% w/ j7 z: X9 `3 @9 @2 \
/ E* G$ `9 u6 d7 ^2 s
5 n( F9 O; T* e+ ?& o5 v2 @9 S% c* m( b6 D至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。

: z. ?$ S3 w7 TIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:26 | 显示全部楼层
大家注意advanced setting, 算得更详细.
( N: N" U; m6 `+ O' V* O! d. ^( Z3 V; b+ I5 Q2 A$ U, T
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表 ( z, N/ \" w5 M4 F
7 [8 S! x5 c2 f% E& y' e. n
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
& y* _6 f+ V: i, U. `

& L0 F* Y$ b) D- X/ N* C今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
+ @% f" e0 s6 a  g* z6 L- l
7 Z5 h7 ~+ _8 C; N. P
1 q+ X& ]( U' Y3 Z* Z( C) N% C5 {5 K今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

4 h8 t# r. v$ R& o  ?( S+ T$ a/ _* ]$ }' a# k4 t) z; y
我也是这么看的,大不了再回到三年前的房价。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 11:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表 ( N7 X- T: d; y' R
大家注意advanced setting, 算得更详细.
# e+ L5 D- \) a" B8 g( T0 T: d6 K5 f$ R
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
3 M" p; N/ A% a" R4 z, U" Z! L* O4 W

5 T1 {; @, ]: ~6 e$ [# S9 p9 e
$ N5 J$ E. k2 }; Z' `hei, 买房合算
4 ^( k& k- j5 P; E' c8 O/ z( k6 n- R
30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%$ V' U; x) x5 t! V5 J

4 c" M% w9 q$ x9 e* H, m, ?但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-13 13:19 | 显示全部楼层
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
, m0 I4 _$ ], ]9 }3 B# M! T: Z- B: M' l
9 w/ S& _' U3 A! c8 L

' t, B" c& M1 y! ?hei, 买房合算 7 Y! Z4 y1 K7 S2 [0 w: N6 ~/ G

0 C' a+ @9 L- O8 M7 E30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%: \- F1 M! t% W9 H

- |5 D9 e( w; X! o# [但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
- P  M2 b. i' u& d* D' v

" e& b/ H  W' ~( C! V+ O. E3 A没明白你怎么算出来的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 16:58 | 显示全部楼层

回复 #12 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
You are right, that's cookie issue.  & Z5 g  @# T% z$ c6 {* u
The right answer should be:
1 a) d$ T: n. h: ]) a/ B9 z7 ^, S6 c! m# ~, W7 W! }2 W1 c
30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年5%
1 g6 L2 [; G6 v
' \& s3 J% D: j3 [- M) `& ?. `- qIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.% z! ?: X- L& u3 O! _# b/ Q5 M
; j& B+ R% M# @: |
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-15 22:31 | 显示全部楼层
在用这个工具计算时,如果是计算加拿大自住房产,需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的,美国房子的贷款利息(up to 1 Million 贷款的利息)和地税是用来折抵个人报税收入的,所以这两项要计算税务上的优惠,再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的,所以需要将税率参数去除,否则会误导自己。
) e; l) y# J# D! Q* C& ~另外,capital gain deduction对于加拿大来说也不需要(但是此工具是为美国房主设计的,自住屋出售后的盈利,每个人有25万的免税额度,所以夫妻俩为50万,加拿大则是全免)。% |+ e1 G: V% o6 s: {+ J3 j

1 G; Z& K" H* E; J2 P# k/ ]- ~' K! I[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 09:53 | 显示全部楼层
说白了,就是看你对市场的判断:
: `0 Z5 V; b8 c9 G
9 N( r% A( l9 G9 v你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;9 E* N; |1 O0 g0 c
0 ?* W' v' }1 J- J; Q4 [$ P
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
* v& u- b" E4 ^" Y: ^- F/ ]' ~( {9 a5 W2 L0 e* L

5 ?$ v5 t$ Y& i$ S* w; t楼上有人说了,今年头三个月涨幅已达10%以上,
$ d: E0 G: b" {: B
/ ~2 V" v2 _% x* _1 I& ^“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
% F7 O+ \+ E6 _8 J# y3 z% l$ {; M
" f& [. m& A5 ?, J+ N5 e9 [7 S大家就都自己多掂量掂量,这涨幅都用完了,是不是还有每年10%以上的涨幅。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表 3 [8 x* _. C1 }
说白了,就是看你对市场的判断:5 G$ V8 G# H* ]* }3 U! _
: s! J" i% b: U
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;1 Q) Y) @# `7 x/ U/ _( i
% Y1 j# O- [9 q' J
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

6 u3 u* O% N2 k% E" z2 ^, S" l$ {
6 V! ~( J8 u1 J( \# V' z) e8 z9494
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 19:14 | 显示全部楼层
收到收到收到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
" k1 [8 c) Q9 q. I说白了,就是看你对市场的判断:
6 w! G( C' d) M6 p0 l) B7 ^) t! x- g) o2 E1 H6 C% S+ k
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
/ R7 v- ], X+ i+ }9 B  r( k  h! A$ G2 `, J
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9 G  E+ a$ Y0 T2 E/ t
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算,何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的,尤其是十几年以后,买不买房最终还要看自己经济实力,和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:55 | 显示全部楼层

回复 #20 daoran 的帖子

you are right.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-22 04:50 , Processed in 0.142164 second(s), 34 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表