Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

+ o7 j4 r; _0 J1 V这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

' R# m0 d+ W* N+ F% g9 s. Y这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

5 H; S1 o7 D. B- F
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

: \0 _& ~: K0 f/ n

3 u- V6 G6 N5 E这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
; w6 W2 J% F: z  e+ k0 G
0 [8 v3 O; m, p# _6 p不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

* n: j3 P9 K2 x' L! v( x& J
8 ^% t" v' j5 E- ^3 A$ g3 E至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
1 Q3 n0 f; T7 x  ?

7 E" O) o- h/ n& r( }至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

) f) c- c5 Q$ K+ lIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
: u) Q: t! Z7 K9 E
8 C3 A% ]0 z$ k' Q8 r7 v5 x45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

4 X5 [& H, K2 h( ?7 y' S! p5 t
6 n4 ?$ d9 f) U/ f! P今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


) {2 j9 w7 ]) x" I今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

; j* T* M& q, U
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

+ b- O! M* W9 v5 p% m' l45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

3 h( s$ I; i' F6 }
hei, 买房合算
0 {) w, B# C8 |8 b6 u4 N
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
; G# b$ s" M* Y' Q" ?) w8 w5 n
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


5 v0 v, @. W2 \6 H
hei, 买房合算
# o$ {1 E8 y# y; x# D* ^$ |
7 ^7 X& x7 N8 Y- y4 P7 o4 Q30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
5 i  r+ b+ W) B$ L
/ A9 c) A) {/ b( A2 A/ W但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
. u. ?# `) p. m# V) J
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
; h$ o* S7 }, o' p- F! Q

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
+ q- H) N0 |' r0 _另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
8 n* B4 @. G, D; i7 ^) K
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

) Z# B  X: }' N+ o* n* w“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

) s; J% f0 Z# X6 K  E5 _; A. ?大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
5 N( t8 P; K/ _0 b! |  y. M! k
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

3 a' {! @# X1 ?8 F4 `! R4 V: f9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
1 Y/ t6 M2 {; m. R: d1 A6 c+ C3 W9 Z- _说白了，就是看你对市场的判断：
: f3 y/ n- p* L+ @, M3 J+ x, p* z
  J1 |$ w$ L! F  i. w, P你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

6 h* F# W0 s) |# V/ W. E& d* E你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

3 _9 o* t. L% T7 a* [

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.