Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

3 x. l3 n2 F* p+ u3 {这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
2 b+ e! K( u$ L3 Nhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
9 T" R4 Q5 J+ `
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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2 t) F6 Z1 O( {这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

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( F, [# h) p- k$ Q
9 ~4 [' d, J8 t& C这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

% N) k0 W2 i  ]8 h  h6 i9 w9 U不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

( E8 C- k8 o7 g. ~* Z
  h5 _$ ^; R3 {至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
+ O% w/ j7 z: X9 `3 @9 @2 \
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5 n( F9 O; T* e+ ?& o5 v2 @9 S% c* m( b6 D至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

: z. ?$ S3 w7 TIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
( N: N" U; m6 `+ O' V* O! d. ^( Z3 V
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

& L0 F* Y$ b) D- X/ N* C今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
+ @% f" e0 s6 a  g* z6 L- l
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1 q+ X& ]( U' Y3 Z* Z( C) N% C5 {5 K今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

4 h8 t# r. v$ R& o  ?( S+ T
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
# e+ L5 D- \) a" B8 g
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

5 T1 {; @, ]: ~6 e$ [# S9 p9 e
$ N5 J$ E. k2 }; Z' `hei, 买房合算
4 ^( k& k- j5 P; E
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

4 c" M% w9 q$ x9 e* H, m, ?但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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' t, B" c& M1 y! ?hei, 买房合算

0 C' a+ @9 L- O8 M7 E30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

- |5 D9 e( w; X! o# [但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

" e& b/ H  W' ~( C! V+ O. E3 A没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
1 a) d$ T: n. h: ]) a/ B9 z7 ^
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
1 g6 L2 [; G6 v
' \& s3 J% D: j3 [- M) `& ?. `- qIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
) e; l) y# J# D! Q* C& ~另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

1 G; Z& K" H* E; J2 P# k/ ]- ~' K! I[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
: `0 Z5 V; b8 c9 G
9 N( r% A( l9 G9 v你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
* v& u- b" E4 ^" Y

5 ?$ v5 t$ Y& i$ S* w; t楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
$ d: E0 G: b" {: B
/ ~2 V" v2 _% x* _1 I& ^“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
% F7 O+ \+ E6 _8 J# y3 z% l$ {; M
" f& [. m& A5 ?, J+ N5 e9 [7 S大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

6 u3 u* O% N2 k% E" z2 ^, S" l$ {
6 V! ~( J8 u1 J( \# V' z) e8 z9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
" k1 [8 c) Q9 q. I说白了，就是看你对市场的判断：
6 w! G( C' d) M6 p0 l) B7 ^) t! x
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9 G  E+ a$ Y0 T2 E/ t

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.