Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
! h2 m) Y" Q) |7 R+ c$ A/ j- T" K
* U/ J7 X7 I% Q: h$ e% |这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
/ }" S) n, ~+ U# |/ e  C- ~
- A1 j$ S+ |. m2 W  Y这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

3 I6 e- E& g$ f; s- T+ o8 K: E1 X这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

  Y) H! w# m5 T# _" o不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

  X6 W" V* M8 V% \. \不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

0 _2 K3 {' G7 [8 E
% ~; |* E, }* E* O, y' j4 I( k至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

, m$ t7 c' ^/ T7 K, BIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

; r! u% f2 z( [( N" l2 d# [7 E2 y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
' N& F, r, h# [6 B! _' f
# ?2 e. q. U1 n- _In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
  y, {, S4 n8 b& L- y9 m0 Q, O
( J2 m/ ^. A- q+ i6 t6 O
. V6 R7 B1 g7 o7 t+ u今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

0 i$ `; j8 R: n6 F! g
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
& P+ @+ [+ N7 C5 \6 A
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

* o* m+ V# @% Z& Z: Z5 N9 g
hei, 买房合算

9 V: Q' O2 S8 F4 W3 V' d30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
9 J1 }% l! Q& M- U  y
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

; v2 ~( y3 K, g2 @. p/ q& \0 n
* q3 G5 a) p! t, j' ]3 @8 q
, o% m- h# n0 L  ~hei, 买房合算

& \- B5 W7 j) Q* `8 W/ q. A" v$ {30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

& k4 O* T$ B, d. c但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

& i! m- b- I  D' I! N5 ~2 R
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
3 i* a: ]  A8 N: i1 MThe right answer should be:
* G" p7 D$ m6 e( b5 e7 V+ p
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

* `3 [0 P3 G* N9 g3 b9 AIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
" I0 h8 m2 s* y5 [  g8 d  D

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
0 i1 H" z" X+ b% _# r
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
! t$ v2 j% u; p( `+ q
. K9 ^. d0 G  Q3 H3 f# _你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
- f' `3 d5 e9 J+ Y* n  P2 Q
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


1 c, n- R$ ]0 @% E6 @楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
8 p1 Q$ a9 N: c4 t
4 W* w* R) ?3 P* r* a大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

- J( X3 \( y  }* D' X2 O你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

; n0 l, o! t0 P/ Y, }, e3 \
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
0 i2 }/ {) i7 g说白了，就是看你对市场的判断：

( k# f' d8 k/ o0 B- W- ~3 g你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

) `  H: i2 B7 l) }, S! p# e! l

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.