Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
: W. W7 m" h' v( j$ e3 D3 z6 v
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
0 G. K8 K+ I* n
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

% P! u" d; J7 S1 \* w9 l0 I: N
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
; @) S. J+ b" `


( N' c/ B  l) d& n  o6 }这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
6 t" m- W; q: ^: W* B% I
+ B: C6 I" J+ j8 x: D不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
8 Q9 j% u0 P# t: Y$ z1 g

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

# [7 F4 H. d3 NIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

2 \3 u2 X' w" X; P9 ]
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

4 p4 x  d+ ?- C% {; r' ]6 _
6 n. g: H! B1 Z! c3 X0 W8 s今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

0 h7 _" l0 [4 J' j7 z" u
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
) p0 c# K' Q& }: h
$ z1 j+ D. ]  c$ M6 z45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

) {* A. _6 X: ?) t! f3 b8 q! k
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
' ], g: ~' d0 F2 L* ]/ [3 Y
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
& i, V( e9 v) S1 H+ Z0 ^: ^
# {) z2 i% j  _& ^" B8 `* F! t
* @* Q) P# j- F* [
: x8 W# f$ [+ b$ `hei, 买房合算
  i' e5 K/ }6 ?  C9 P- T
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
; X  {) T3 C! a
: @+ f6 }/ W1 x7 D' x& W! k# \但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

1 d  V0 C# t8 U, l
* s* l3 w$ B6 a. D* v- M没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
$ Z2 x/ m* G5 ?: X; b, n
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

3 m% \% [  P  |& Q% f4 @8 S. D+ fIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
4 K6 U! K# t( c* c1 u
. H3 y- W3 R6 W* x8 s1 y+ Z! `& N

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
4 N0 p" g4 J; \3 L
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
# R* K( e% x* r; O( j5 z4 G
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

- W) O1 R- G' R( k) V7 Q你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
: N+ ~* z( `2 {' c5 l2 y- f

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
' S6 d6 r5 S* A0 K/ l# X0 G8 E
* ]1 P& W( t4 X大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
. P. T8 P8 F. t说白了，就是看你对市场的判断：

5 B4 Q7 @+ i; y' P+ O7 O你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

/ h. Y7 X2 l4 n5 ?% q1 c4 {  S' m你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

+ S% b2 I" b' t# w3 d9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
  _4 y+ l+ w2 [* E% z' L说白了，就是看你对市场的判断：

( Y3 N) f5 u' _$ i8 w* ~你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
" Y8 a" j- ~" \" U9 M' }  P( U) B
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

6 z" v4 z7 z' O9 l( ^- e% q9 \

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.