Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
1 W& ^! T5 W: E2 z$ t* ~http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

, ]( t# C2 G3 j这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

# K. u+ q/ _7 X2 X$ d8 |' a
/ [) Y2 T' s# l1 [: O
* O1 x1 b8 a- A+ {3 l这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
: r6 S' D  q. ^/ @# p8 n4 L
2 ^4 i: \" n' c+ g4 E$ h
/ H5 g; d( s( d' Y7 Z% {
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
! D0 g' k' \6 p9 W6 s
* |3 k; y1 ~# t9 L& t, p不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

5 ]: }1 E3 Q; g9 |9 M; F
+ c- `9 x! M) z* X至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


7 M( {! K, C% o' X. y# V至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

- o% f# `* r/ d8 \In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

  q, i5 f: w1 [, o5 J( z3 r45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

: e. E7 X% c, w$ tIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

, t2 d  j$ S# P* ^. o- e0 O
+ m% L" C" d  z( {5 T今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

- _( A8 b" u& I1 m' `. j
, E- z+ R6 f/ f" A$ K6 X: z今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

, [, y2 |5 K0 W- }/ t. d1 A3 l. n3 {
* L9 T/ g7 B1 I4 _/ i# {我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
4 s6 S: W0 d) i" Q7 I大家注意advanced setting, 算得更详细.
8 r9 n0 e& u+ k/ ]$ q2 S5 Q2 m
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

4 ^" H/ x9 b& ?8 Y  B
! m8 [, [- @7 H; M1 z
; A- F0 r9 w- x5 x# o, y6 [7 [hei, 买房合算
3 \5 X# Z4 u+ L# V/ {, o' S
6 ^" i+ r/ _6 q  M) P: ]/ }30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
5 ^, F+ L5 y9 g5 O# N
3 _& ?3 N9 n3 }6 Y( `+ k5 K但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


$ x- J" V  U; w0 Z1 a( S: j7 O
! S+ d. b1 {% xhei, 买房合算
, d9 H" |# J1 y
: }8 q/ [7 G7 `* H30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

8 _6 T5 G! s9 H  n
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
/ D9 P3 H: G! V7 P( F9 }0 r+ E  o
% B; T2 C8 N: }+ @. t30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
6 G" t, y: A( v. D  W0 J( z; _
- B2 B& a7 T8 g7 gIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

9 ?4 R9 S6 N0 u# b8 {% ]% S$ b0 D

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
0 X8 q. _+ I; L另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
/ j4 o- ~/ b9 n" y8 l
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

7 \) A6 h1 ~; _, d9 |你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


3 t8 H4 F3 A4 W3 W2 F8 ^楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
* b+ e- T, c( f& P% _1 u
" c8 K0 q+ c/ G. W& r“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
8 g, e! f: f' S" t5 P0 K6 c
. w. g2 r8 r$ O6 `大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
. M3 R7 f+ x; u* X& U说白了，就是看你对市场的判断：

5 T, |* ^% G  C0 Q5 C你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

# f# X8 X; Q2 v( C. N你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

+ a* c8 m1 _: t" T! T7 Q9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
# z/ T+ z- V1 |说白了，就是看你对市场的判断：
3 v) ~1 U( @$ }/ F% Z+ c
5 T' m/ g. m2 p( s你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

" d5 e5 I5 N8 V! Q/ h( H, c/ L你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.