Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
: L3 S) P3 B# j: e) z% `1 P
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
3 Z9 ~0 T; v1 A9 w+ o# _6 [http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
) R+ ]" P9 G  g! B% o! j' x/ h- v8 u% N
, F; K. T) _, x% V这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

- n4 T- J) ^, [' V- H0 I. n
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


+ b9 X+ O& _0 n5 Z( Z+ Q
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

, q; [& t& t1 S) o; Y0 H3 y1 G/ Z不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

3 k4 G" [* M0 w
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
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( w- Z/ K" \$ x5 w2 P至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

5 W" ?0 P" }5 `8 @" {. @9 GIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
0 W) h# m- H9 x8 v
2 y) F! ?2 O) O+ J45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

$ D; `* E$ h* J! ]/ j
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

" G4 ]* X* p( H% x3 b; \
  `, Q0 a& u7 Y8 t, {& b' N今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
1 Y- g7 W) E$ _3 F  i/ ^大家注意advanced setting, 算得更详细.
: v* @# ~* I& ?4 Y* S" t) o
* O3 u3 B0 w* H' C6 s3 c45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算
- S# l3 P2 M* _! Y0 ^% V( }- q2 ?
, s% I4 Y3 J. P: e; f5 B6 ~0 {6 }30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


" x5 Z% n8 U: n
$ T7 M; E2 U5 q" n# n4 Mhei, 买房合算
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) {0 a# r$ d$ v  D' I5 q30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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& B& G7 O; {, o" ^5 t, A( p6 J' O但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

" c. Z: N, U# G* w4 Q
1 e% {- `3 \9 M9 f没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
3 y; ?# }& f, v& g3 v- j" T) YThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
+ l) E7 \/ z( Q. E# O/ F
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
  n$ e, M1 ^) z+ w另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
$ \+ |# ?# X/ X$ k
* Y  q0 Z7 j' I" Z& O5 S你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

* G  _8 P5 f6 F  e; J! j: q2 E# J你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
$ Y: b' A" F" \+ |
8 \: z7 z, a3 j! H- N+ b
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

/ w+ R& h  Y0 H# G0 V1 G“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
, R$ N; {3 J1 X! y( r: }
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

& |1 A) U" l2 p, V1 f0 B$ P1 B你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
& f4 g, F& x8 R: k8 m1 z
; q5 H! a. X6 ^) \+ ?+ X2 Y/ y你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

, _2 s. h9 b8 C/ F* Q! @
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
+ S7 @! X( d; h2 q/ U6 e& C说白了，就是看你对市场的判断：
, N' V$ T; \& {
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

5 n1 \- g) i) u2 b

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.