Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

5 n; _9 u+ H4 \8 v1 S这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
8 t8 k$ d+ Y/ s- Chttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
8 J4 M- `0 o2 o4 r/ i. W. R/ q; v
/ y* k+ f* }2 v) J  N1 s

* v, q* E1 p2 @1 Z2 z+ m这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

, t& a3 E) H1 ]3 V+ d2 M8 E! O不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
+ D& c/ Y  x3 ~) Q' `7 L8 t# m
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

! _: p" \5 f+ V2 V( p) P
3 f+ Y# Q3 j0 {% g, j  b至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
& l7 [& b1 w0 V% J' `; k5 n
6 ~, x) W# [8 e' v
0 H& a/ L$ I) g( b# i至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
9 p& B+ [9 i" W
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
6 t4 `! Q! T4 ^2 t
: ~: e/ Q) m+ ?9 `9 `In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

+ Y8 _1 z4 i# g9 J' ]8 c' X
2 J9 J* ?, m& i今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


8 i% u% X+ |. D# n/ H3 s8 H9 ^今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

3 Y/ Q7 W  d* o0 u/ }
6 _& J3 h$ N* l! Q" d我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
8 x6 B( x5 k& \大家注意advanced setting, 算得更详细.

/ Y/ L5 f# S! h3 ]45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

) ?' d: A/ E9 f+ f# M# L& N# F
3 m$ m2 b: q; H4 p5 l+ y: {
7 ?- U5 M  |0 b5 u! ?6 n. e& Whei, 买房合算
) J& `6 E7 h- i( E, N2 l* G
  u# X" v6 C! ]30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
# `4 F/ g" {5 [: |% C* ]
$ R4 Q7 m7 W0 w3 x- K, F, N; L

  e' z' S3 Q# ]& C  dhei, 买房合算

! e& x9 W8 Z/ E! V6 ~! e5 k# O! y30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
) G7 t2 [& G4 |+ j' L9 A# x
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

' W( R5 t( ~  f
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
# P; S, T! v! Y% q3 X9 ~
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
* `: ]' l7 [( F; t8 ^9 u1 k) z

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
  N+ S! u, A. s. P2 {0 }! W另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

: R8 J' H  ^* L; A0 m[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
7 c. H& A- I$ Q; Y0 b
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
" A/ L; d0 _0 O2 f2 ^) N
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

0 D+ R$ x# N8 j; Y
# y' ~2 N6 s+ [楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
6 H) v; ]& Q3 b: H% B" n
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
$ N7 f8 E0 Q) Q说白了，就是看你对市场的判断：

" H/ |- T) K; Y' N你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
( {& T9 V# ?3 G8 D( B( B, r
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

' C$ p, R5 K2 Z/ X% Q8 E9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
" z3 W0 D  x% x3 e! H9 P. p
8 _2 T1 b. l5 q1 U1 G% o你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.