Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

- C5 U, c# A( m; O这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
# {9 d0 O8 e8 ~% f% Whttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

. s1 Z! I$ d4 b7 V' _6 A这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

. |' h7 e1 e9 A

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

5 ?6 g9 z+ v( V; h* r- h/ p
. D8 ^. n" q# k- j8 f) x+ ]至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

8 q: _- q0 S: _+ t9 u2 H; u- @
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

, j. [: C6 {1 Z" d- P  B1 y) uIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
: e+ ]1 v  p% p0 Q% j+ |$ U" N
: A' f) C* @3 I( [" N45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
7 X% ]3 V: W5 a" ^( W9 f: t5 T2 w! Y
0 V7 ^7 h: K2 r4 M1 qIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

6 J1 f" v" M* L$ U5 d1 F' o9 H1 q+ Y今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
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7 d# F4 m" Q( \  t  E9 `/ \
- t% d; B+ |$ ^- U6 ]今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

# R7 `! c2 _7 z, |
0 f/ r. e5 A( S0 M7 s) C: y我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
. c+ D, `) q8 f( R+ ]3 z" a大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

  v8 N8 X3 y2 M

7 U) m" Z3 O# Ehei, 买房合算
' |( F# m0 p( ^: L1 f+ g- D9 r1 q
7 Z0 N4 W- x1 V( X& I1 n9 K30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
( B4 {3 h& X5 s* h! ~/ d" H


8 v5 z' A8 ?) i: u  zhei, 买房合算
# S; X* X3 a6 `1 ~' t: _# ?* p
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
/ U* n/ V7 M5 C. E5 y# K. e5 b" |8 G
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
. l/ m, {( U$ U' D. @. M( y8 e6 JThe right answer should be:
( Z5 t& t. Y: N
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
$ C4 e! ~1 ~; C# g

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

: j" }" `+ P' d  G1 N; }# k[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
/ P- z* e2 g9 y4 e0 j& p
! h; {8 p. g% u9 ~你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

/ t& f" k$ {7 k你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
/ o% S9 ^3 Z0 Z" P4 @

- W6 d6 d9 W  c. x% @( }! v2 R楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
' R# E2 u8 G( L- r7 g5 ?
3 F" J# L6 q" j大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
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5 ^8 w, ^. V1 @+ R/ u# b你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
6 h0 n2 }' [( S8 Y3 Y
# h' j# j% A7 b- o$ H7 W5 r5 I9 T你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

0 H: c; S5 f3 S9 S2 W9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
9 ~! G5 G' a) Z/ O- r说白了，就是看你对市场的判断：
4 [  ?& |- z8 n9 {8 y" B8 c* f
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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  U! N2 \1 r+ x8 d+ Q- |你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.