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[加国新闻] 温哥华“老破小”$1100万上盘!是政府估价3倍!知名开发商14亿温哥华地产项目败诉……

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发表于 2022-1-20 19:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据《温哥华太阳报》报道,温哥华一栋“老破小”独立屋上盘,要价1100万。5 n9 S2 J: c- e4 m! [
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因为在寸土寸金的温西,这套四房两卫的老房目前政府估价为386.6万。
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9 ]2 U* Q. V6 `& A但即便是在温西,这样一个看起来破破旧旧的房子,叫价是估价的3倍,也是令人叹为观止。3 W* P* f2 _3 ~( |$ q
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但一看这套房子所在的位置,便有了一种“原来如此”的感觉。
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6 m8 u/ }$ P3 N, x该物业不在繁忙的主干道上,但距离West 41st Avenue和Cambie Street的拐角处仅一个街区,正好在Oakridge Centre重建项目的对面。
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; l4 e$ n* m& Q紧邻哥伦比亚公园,Oakridge Centre,以及天车站,让这里建设公寓的潜力巨大。, a3 M8 U$ j2 d# {* P: [9 y5 ~2 ]

& r+ N) E8 j/ L0 a  z2 a近年来,温哥华的城市规划中最著名的一个社区规划便是甘比走廊(Cambie Corridor Plan),而这个房子就在甘比走廊沿线,难怪房价水涨船高!8 E1 ~9 E. @. Z) Q2 w6 o+ n& O

% A1 P- l3 V$ n( E根据甘比走廊的发展规划,这里有重新建设6层高混合用途住宅(包括零售底商)的潜力,而增加住房密度也是该社区以及温哥华市的发展主旨,这就让这些临近的独立屋变得更值钱。) G1 ?& u, D& W/ G
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专家说,这些“内街房”是市场上新的宠儿,卖家这个定价,就是瞄准有计划建造公寓的开发商。
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“开发商正在寻找土地储备”,购买和持有房产以供未来在黄金地段使用,房地产经纪人Abraham Yung说。8 k& R' a- ?7 P4 l5 r3 S  ]: ^" f, J
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一些潜在的投资型买家也可以购买相邻的两个独立屋地段,申请重新规划,将土地用途改变,用于建造低层甚至更高的公寓楼。
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$ ~" K$ w8 L- a8 @" L+ ?( j投资者在开发甘比走廊的前几个阶段已经这样做了,当时Cambie Street和King Edward沿线的独立屋有时会以超过评估价两倍的价格出售。
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“对于房地产行业的任何人来说,这都不足为奇,“BakerWest房地产公司总裁Jacky Chan说,该公司负责预建房地产开发项目。$ j& f6 |6 u; y* `( Z& r
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Chan表示,目前在Cambie以西的Manson Street有一个积极的开发项目,该开发项目也在West 41st Avenue以北的一条“内街”上,那里过去是6个独立屋。
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去年11月该项目已经提交了重新规划申请,提出要建设两座18层高的建筑,有392个出租单位,其中20%低于市场价,另外还有一个托儿场所。
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不过不要以为开发商永远是稳赚不赔的,生意场上,胜败都是兵家常事。3 S3 |' Y0 A, d: S1 v; p/ }% r) j4 s
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协平世博(Concord Pacific)在价值14亿的温哥华地产官司中败诉# V. M" u2 c+ T
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加拿大温哥华时间2022年1月18日,BC省法院驳回了加拿大最大的房地产开发商之一协平世博集团(Concord Pacific Group)对新加坡富商黄鸿年(Hong Leong Oei)的上诉,维持在2019年温哥华万国广场(Plaza of Nations)地皮纠纷案原判。
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2 d/ D; w- M# G# J+ v1 t; V# R2019年的裁决驳回了协平世博对黄鸿年及其关联公司的上诉。当时,协平世博声称,黄鸿年及其公司违反了一项协议,错误地在这块利润丰厚的土地上进行开发。) t! @, F. K2 }; U( g* J. H
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两名法官支持下级法院早些时候的决定,认为这项所谓的协议没有法律约束力。3 [$ u# B8 B" e; e/ n2 y" R3 i
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但第三位大法官Sunni Stromberg-Stein支持协平世博集团的上诉,并发表了措辞强硬的反对意见,警告判决结果可能会对“商界产生巨大影响”,暗示初审法官犯了“不可弥补的错误”,并写下“这个裁决是站不住脚的!它会导致今后类似的大型商业交易的合同变得毫无意义”的结论。, o6 L7 m5 c1 Q/ l5 d0 y

% u' `: z6 K" g( n2 p( [( a2 R如果协平世博选择继续向加拿大最高法院上诉,Stein的意见可能会对协平世博起到帮助的作用。
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协平世博与黄鸿年之间的纠纷可以追溯到2015年,纠纷围绕着温哥华一块13英亩的滨水土地展开。9 \4 R+ M8 v3 ]' W  v# ~/ [
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万国广场是1986年世博会土地的核心部分,由协平世博创始人、香港亿万富翁李嘉诚于1988年以3.2亿购买。
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来自亚洲的投资者和移民跟随他的脚步,掀起了长达30年的房地产热潮,深刻地改变了这座城市的面貌、人口结构和经济趋势。4 R5 J7 b2 L) l; g

  X3 N/ M$ S) K黄鸿年于1990年以4000万从Concord手中购买了其中5公顷的地块。
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( ?; ~* ^. @* k4 j! e" E, h6 kConcord仍然拥有万国广场周围的大部分土地,多年来,该广场设有音乐场所和赌场,现在两者都已关闭。
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" Z" M1 x6 `. v4 ~* u  M法庭文件显示,在项目破裂之前,双方设想的这个项目是耗资14亿加元、面积达200万平方英尺的公寓开发项目。之后,双方关系恶化,交易终止,并引发了诉讼。
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