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一份新的报告显示,加拿大各地的房价将在整个 2022 年继续上涨,甚至预计加息的前景也不会减缓这一趋势。
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Royal LePage 最新的房价调查发现,2021 年第四季度加拿大的房屋平均价格同比上涨 17.1%,达到 779,000 加元。在大多数房地产市场,价格与去年第三季度相比上涨了 3% 或更多,这家房地产公司表示,这种趋势在第四季度并不常见。6 z w1 t0 ]/ x8 Q3 a2 i3 n! p
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报告称,安省大部分地区(主要是大多伦多地区)和BC省的大多数主要城市都出现了许多“超级上涨”。卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和荷兰圣约翰是仅有的在 2020-2021 年间仍处于个位数增长的城市。& X8 O Z+ \! T5 F6 l
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与 2020 年底相比,独立式单户住宅的平均价格上涨了 21.1%,而今年的涨幅也远远超过了上涨 15.8% 的公寓。/ m W% f$ {+ F5 M; m3 o/ H
/ W' M" w! L l/ v, ?报告称,在全国范围内,房地产市场正面临同样的需求远远超过住房供应的问题。由于没有足够的房屋可供使用,价格继续被推高。
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Royal LePage 上月透露,预计到 2022 年底,安省的平均房价将超过860,000 加元,同比增长 10.5%。5 d* x" T7 a/ ?5 d, S
' x; p5 O: Z$ v! |/ S7 \4 w8 l$ [' D; \Scotiabank Economics本周发布的一份报告发现,仅安省就需要快速建造 650,000 套新房,才能满足全国人均住房存量的平均水平,这已经是 G7 国家中最低的。
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Soper 与丰业银行的报告相呼应,表示加拿大的主要购房人群——无论是离开父母的加拿大年轻人还是新移民,正以高于往常的速度增长。
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虽然预计价格将在春季继续上涨,但预期的且适度的加息将“突然”结束飙升,可能在 2022 年年中左右。0 K. w8 \' k( J, s& T4 g6 D) M
4 {2 R( B5 ~5 z3 Q1 T/ B但经济分析人士表示,加拿大央行可能会比预期更早地提高借贷成本,以帮助应对通胀上升,该通胀在加拿大已达到 18 年高位。
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- b5 I+ u* h; q+ S4 c: B. H然而,其他经济学家表示,央行可能希望允许通胀走高,而不是提高利率,如果加息过快,可能会使经济活动放缓至衰退的程度。) N/ c" R9 d/ \& e
. |- o3 h# z$ Q6 b/ ]西蒙弗雷泽大学比迪商学院教授安德烈·巴甫洛夫说:“鉴于当前的政治环境,我认为他们可能会等待加息,或者至少略微加息。”: _3 @: O$ v# c: e' b$ Y5 ?8 K
& I, v2 \: m {* I; S& o8 B0 G9 C目前,巴甫洛夫表示,低利率和高通胀之间的巨大差距只会让有抵押贷款的现有房主受益。
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3 Y! [) x5 d& q' R8 s“如果你的资产价值以通货膨胀率上升,或者希望更好,并且你的抵押贷款利率较低,那么你基本上是在免费借款,”他说。
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7 f5 I5 {' ?- V" c t$ GSoper 表示,对于其他仍在寻找房屋的人来说,来年最终将带来一段房价相对温和的时期。然而,他补充说,对于飙升的市场而言,对更多住房存量的需求仍然是最紧迫的问题和潜在的解决办法。7 |' |% X1 r7 |- d( Z
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“与此同时,2022 年的情况对年轻人来说会更加不舒服,但他们会比 2021 年好”,他说。 |
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