地税要疯涨了！独立屋普遍升值>20%！预计大温独立屋2022年再涨15%

片儿刀

BC省房屋估值局（BC Assessment）的新房屋估值数据已经发布（更多细节仍待1月5日发布）。
5 C/ S) R0 z2 w, j* c8 `" y2 J* d
0 C- v1 n& P) R8 ^4 `4 d& N" ~今年全省范围的房屋估值水平比去年有所上升。上升本属平常，但此次上升的幅度远超预期则并非平常。这使很多意欲购房者受到的打击力度更大，也使很多房主在兴奋之后感到发愁，因为房屋估值大幅上升有可能会对地税造成影响，如屋主补贴（Home Owner Grant）金额和地税本身税额都可能会有增加。

独立屋方面的升值幅度自然最大，各地都在大约20%上下。房产价值大幅上升的原因，不外乎疫情期间的“换大房”趋势（使独立屋价值尤其升高）、低利率和低上市量（只有疫情前的一半）这三个方面。
  P$ C) K/ S- k
从BC省地产经纪协会（BCREA）的“12月住房市场报告”中，可以大致了解2021年的房价涨势。从2020年11月到2021年11月，BC省各地区“平均房价”上涨了22.1%到99万元，其中大温地区上涨14.6%到124万元、菲沙河谷地区上涨21.8%到111万元、奇利瓦克上涨32.1%到79万元、维多利亚上涨23%到99万元……
2 S! o+ F2 O7 D' |  u: j4 T# j" A7 T
% n: e/ z0 {( c2021年11月- BC省各区“平均房价和成交量”年同比变化
4 @, h) D# b& D, R
6 V, G) a* y1 |) d; M7 p: i以“MSL综合房价指数”计，去年11月份各地年同比上涨幅度则为大温地区16%、菲沙河谷地区30.1%、奇利瓦克36.5%、维多利亚22.4% ……
8 N2 v# r& {! Q  Z. V3 @4 _9 C) I
2021年11月- BC省各区“综合房价指数”年同比变化
3 v9 U' y, k- ~) `: w! T
去年11月即距离年终尚有一个月时，BC省的住房交易量已经超过了史上最强的2016年全年，同时，挂牌上市量却同比减少39%，或只有“疫情前的一半”水平。
: @& y. R  B. }# w6 @0 n$ S7 I9 Y
4 ^: o* _. Y7 |& z; c- _在加拿大全国范围，从2020年3月即COVID疫情开始以后，加拿大各地平均房价共上涨了34%。
0 ?. n$ A' d* B" J9 T
独立屋将进一步成为奢侈品

0 q) O$ h3 R. M& O! A今年房屋估值上涨尤其在独立屋部分更为突出，BC省各地独立屋的一年价值增幅均达到20%左右甚至更高。基本上，面积越大则升值幅度（比例）越高。

1 s* G; F; A3 P( t, M8 S据“列治文新闻”（Richmond News）上月末时报道，列治文独立屋均价在2021年年末之时已逼近200万元大关。

这里独立屋房价指数在2021年第二季度和第三季度时还分别是191万元和195万元。以另一项衡量市场供需关系的“挂牌天数”指标来看，列治文去年第三季度独立屋平均仅需挂牌37天即可售出，而去年同期还需要挂牌48天。

' {0 b, N$ h) B  r  ?按照列治文市政府的一份住房报告，95%的列治文居民买不起这里的独立屋（除非过去已经购有）。

列治文的城市屋均价在2021年年末时则逼近100万元大关。市政府住房报告也说，有90%的列治文居民也买不起这里的城市屋（除非以前购有）。

( M! }3 s9 B  u! Z2 u据本地媒体Narcity引用的地产经纪人Bryan Yan所做预测，2022年，大温地区独立屋价格还将上涨15%。据说，Bryan Yan过去几年所做的市场预测都相当准确。
8 C: s+ M) ~: ^9 l- ?" i& U' p
3 s% ?. y+ V  Y! ^* s移民和利率变化决定未来走势
; p5 C% a! _& y
UBC尚德商学院房地产专家大卫杜夫（Thomas Davidoff）表示，随着房价继续上涨，BC省低陆平原地区的房屋租金当然也会随之继续上涨。他说，以现在的移民增加速度，住房供应是肯定无法与之匹配的，且政府方面也并无意愿因此增加房屋供应，所以只要利率还在保持在低水平和存在供不应求的市场形势，房价和房租就会一直保持这种上涨的姿态。

9 \) K5 j% t; v6 Y7 n  |租房中介网站rantels.ca上月曾做出过2022年房租趋势报告。报告说，温哥华（市）明年平均房租费率会再上涨6%，至每月2635元（包括一卧和二卧）。
- ~0 @2 x, v1 S
  G( Z3 B; ^7 b! N在整体房价方面，大卫杜夫也表示，除非以远超通货膨胀的速度涨息，否则房价还会一直以高于通货膨胀率的速度上涨。实际上，现在独立屋房价的年增幅20%已高出年通货膨胀率的数倍。正是由于未来升息的可能性，大卫杜夫表示，可以预测房价将于两三年内继续以高于通货膨胀率的速度上涨，但很难预测两三年后的情况。
7 Z/ L% q; U3 Q) P9 B+ `" q" A
9 E3 p) j9 ?$ W3 T2 n* |/ uBC省最贵房产蝉联首位

BC省居民可在bcassessment.ca中搜索任一处房产的新估值。

新估值看点之一，就是本省最高端房屋的估值变化。今年的BC省最贵房屋仍由Lululemon创建人威尔逊（Chip Wilson）的温哥华基斯兰奴区（Kitsilano）的灰岬路（Point Grey Rd）豪宅蝉联，其最新估值为7314.7万元，比去年的6682.8万元估值提高了9.5%。

$ j$ b6 F2 y* W3 {+ QBC省第二昂贵房屋也仍由温哥华灰岬区（Point Grey）的贝尔蒙特街（Belmont Ave）4707号豪宅蝉联，其最新估值为6460万元，比去年的6036万元估值提高了 7%。