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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...! A* y, o: B1 k; C8 O
' P: f4 b; B+ h4 V+ [$ K7 w* c5 _4 G
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
2 ~! a( N# l' N# B8 n1 J1 t7 U# H: f7 y3 t
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
# p& X( X2 v5 U4 x! ?6 G5 I% A房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域...." i- A) R3 T: ~9 \3 @1 _

6 T2 G4 E. J) s2 G! c, X5 ]/ Y不知道理解的对不对，欢迎指正...
' v" }# }7 {6 h0 H
7 v- ]/ Q  V5 {* J$ ^3 z$ d
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
1 h6 @* A! E$ F: g8 t6 e: |: i/ {2 n* e% R6 u; a

  m# D- Y! c4 S! u6 n3 o外墙是包括的吧...

2 S4 Q7 T4 L! R: S$ r3 B/ G以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :9 t& @: x7 A0 |/ ?* O6 x- Y
1 P( z8 F2 e7 o) D: l* |  F
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.7 s1 X& k, j7 C1 L8 y  ?% k
* r- R' U) P3 E# Z9 t* Z
谢谢!
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 - q& j7 S" T, v7 k/ g$ H# z7 w% s! l
你好WST :
6 y  G6 U0 N$ p! h$ H4 A" i% k) W9 W9 T
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
* j9 H" W" h3 \% H

$ y6 a  w% Z# m' C) E+ n7 Y/ V( e
. |" O: t; Y2 }! {你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：8 z9 j& }5 E; ~/ E) L& ]' i4 x6 Q
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。8 j4 l' T! d5 T6 W
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
' j+ H3 B9 d  F0 v3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
4 W6 y9 M2 `6 E1 k4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。& `+ v9 N) g1 x
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
大型搬家
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？8 _0 s5 k+ |/ v! P4 K* J+ @

# z9 j8 ^: R- U' S9 W
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
$ {; h4 K% ~) ?& P5 u0 U8 e6 H8 J& a' b! [* n
) E6 ~9 f" u7 m+ f- e/ c! P. \

0 D' }) @5 y# G) Q0 H! y你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：8 c9 {* x1 J7 `4 s+ Z; z- L
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
& z: C/ @3 K2 D0 z" w7 ^2。 你如有经济实力，买独立房为宜。* u+ _" S. {9 Z
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
5 K  D% n" `5 ]+ k* d4 `4 z* K 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

6 Z) i5 |2 a( r+ ?  z( B0 }! ~, E( |
, A5 h- B5 ^! _( STRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
% d0 |! i# a' }- f3 _3 r2 b  f  D$ vhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 / X4 c4 S9 g& ]
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

: C+ Q9 R  c/ `- R
" ]% C# ~  k; \7 k因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：. g& N" F7 Z& A  z+ Q; j' y& t
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；( I# [# r1 w  i: T+ Z
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。1 d5 K7 w' r* G) i  R
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。! \2 B& {1 _' y: I
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．- d+ j  y& M' k) ]  Y
7 w% e& R/ `( v- X9 J
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
) }& z  l+ }% g; _' j  f6 f) J( H: q8 S0 f0 ?) l) h  ^1 o$ r$ Z
, q3 w- S  B- B! u; n; J
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
, _; q  H/ U+ E9 Z7 ~7 m, d2 k* ohttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
- e/ y" T+ F% y9 \: ~, }
$ x; z, k2 k( f% W% M
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 : `$ r' l) g" o1 e+ z4 e# d

; y) F4 R1 T" @( q) h3 E8 i% z4 }* j
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
. z, f/ k  w1 }3 M价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；  F" B0 J2 k# h# u( _! C
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?% {+ U. e( K8 v6 b
- $524,900
: c5 p3 H  Y5 |' ]" V* I' R- BACKING ONTO GOLF COURSE
" P/ g# C5 z2 W2 n( [- 1903 SQFT 2 STOREY # i+ J3 i0 {" `' r  }
- 9 ft unfinished BSMT) O& W/ e7 s9 z+ n5 E) v
5 X, Z4 `3 a) G- H& r8 r4 V* n- b
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
# z$ Z0 W: `9 F& u& F% w3 g- {* I6 a
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
3 w! |  S; Q8 ?, M9 ^0 ~" S( s3 _5 k* K8 l4 a2 Y* X$ u+ J' g
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 ; Z; ^- D7 `( }6 ]; O2 {
看看这个合适不?  f) r+ Q1 Z- G& I1 ]
- $524,900
8 \; Y' O/ C2 j* n$ ?' d5 e- BACKING ONTO GOLF COURSE1 Z+ m9 O! N+ i' H$ x( ]/ O
- 1903 SQFT 2 STOREY & K3 H+ [2 m1 T, W! V6 P" h8 `5 r
- 9 ft unfinished BSMT
" e* r" ]# m5 f; p/ \2 J/ [; a" ~* d9 V: A9 x/ m: c+ c" Y
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
( ]- ?: [: Q% i8 W8 w
. m0 b; x) Q3 q2 M/ o& j4 `6 Dhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
- J4 V6 g8 j6 x" k/ m5 l* P  F 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
7 C* s+ q! p7 W) n; b: s3 J$ h* M8 |

5 T* h2 v7 \! [2 h
& z: @$ R5 a9 W' M; |- Q我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。% ?" a$ a( z. s: O

- P9 n+ ^4 W  F  ]至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
$ T4 z3 l- r: x" Y" w4 Q, Q# w6 j" T5 @- n. }7 I) R6 q
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?; B5 \# y- v, K6 v' i% U2 j) A2 Y

( B$ ^, @2 Y8 O3 {. `
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 & J+ ]& I1 V4 k" o* x4 K- a

5 \# r; W5 p; U+ f
( u9 `" o7 W+ O' W我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
# A5 _" Y5 q( K- w* l- |
5 L, F4 R0 c+ n7 V5 i# C至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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