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查看: 2926|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
6 `; D1 f6 G3 i* Z/ ^, n+ u# ?. l5 E( u4 c3 Q* |8 o4 E" b
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....0 [; l3 J0 @# J0 N6 F
- ~7 _+ b& A4 j6 z9 g
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
% X% Y: |/ R' T2 A# h房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....' l+ ~( {8 y  j1 i  c7 s0 h* y) {

& o1 x7 e' x5 o) e不知道理解的对不对，欢迎指正...
4 G- q* O* ^+ G8 d4 r% H( {

' `! \4 Z: o3 K8 y外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 $ r) L2 q9 g. d, a+ W

/ R4 }3 h- k4 ~3 {- v0 S1 B$ J/ Y$ G& S! y: n3 d5 ]2 I- v; i
外墙是包括的吧...
! v; U, v" v: |
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
8 O- y# u- l9 O' @- h& Z9 f$ _7 F& E& N- Z* A1 m
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
7 r8 {$ h8 |1 u9 k
( K1 [# J5 M7 p6 `7 w" k5 G8 W谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 6 ^9 P( i9 F& ]! l! [
你好WST :) \  Z% @+ }& H5 b; o5 R& G' F

" ^; F! O" z- y$ X* g看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
6 J2 e. Z! r% {7 G  h

9 e) l; Y  S* e4 ]2 ~( ~8 @" Z4 \2 v* e. r5 }/ t
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：0 N2 t! x6 ~" x& D( ^: [5 s7 J$ C
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
3 i/ r* r& |) s7 c2 P- j2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
5 ?+ I1 Y5 Q( h9 S6 |- f3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。( f' e: U; g7 H+ A4 M6 X
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。8 h8 @0 R/ i# M& Q
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
大型搬家
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？0 K# x, U1 d& V6 H
% b1 H) W" u$ h
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
% H+ G* l6 w5 G' F+ A9 }. t$ j# u0 F# G* G" |) I

/ k. U3 t* k' h3 G* l; M! V1 z& g% I% P0 C' a# s- L. N0 W( a) O
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
3 v* ^1 Z! v6 E- Z% t' A( e! @2 |1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。' J3 N$ u  R7 E+ _2 f* B, @
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。4 y" F2 B! d) T* r5 y9 {7 x
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
- u% h" t- O  I! ~' e' ~( R 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

, u5 o1 U$ ?% N9 m1 B& f+ _1 N  X2 @' p
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: % `% x# V- e$ u4 L2 {
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
7 p$ Y2 T* Q: n& s/ K  c, O7 x 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

$ a6 R: [/ E7 q1 g! d4 q( B* r% k$ F7 Z* N6 v  u
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：! D8 q5 ]! ^; ^  F
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；9 Q) p+ n" z$ M  L0 d- {  M0 t6 r
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
4 X& F* y" Q. l# j) A当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
" v) j, l5 y! {7 M& \由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
, _* P/ n& {6 U+ N. S* ^
$ q5 V% q3 Z7 v' M: I9 S
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
5 W8 ~" V( M/ r' ?+ }1 U# k
0 r1 `' V# ?& m, g; P1 e+ O$ c2 Q7 h+ A/ O) ]
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
! t2 d$ C& o* P7 ]4 f, r' p" Khttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
0 `2 Z. Q* `* V6 @9 j& Y. e$ h# D" `+ a6 ^' K( r6 U9 y
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 - k' W+ o! B* M, D
0 g  B6 A7 g& i( S9 ?9 `

3 j3 o  B' w0 ~( X0 w$ q% ]- V# u因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
; o) h6 v. J3 a! Z价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；! ^" ^! }' e* l; }
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?6 a1 d+ I& h& ~. C- U$ m
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- BACKING ONTO GOLF COURSE
$ Z0 G7 ]$ M3 X/ V. S0 V: l" L- 1903 SQFT 2 STOREY 3 Z. \9 _  u9 \0 S4 @: \  V
- 9 ft unfinished BSMT5 |! N4 k6 M0 }/ v7 V
4 X0 C- s5 J, F. c
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
, t3 f! K: S5 `3 |9 f
$ o) ~( Q: G) P# ?' ~- r
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
* P4 T) ?( k5 o3 k+ E6 k# k, G5 S. I0 I" k
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
* ~+ m1 E- ?1 C+ H9 e4 ?$ Q8 ^7 j/ }看看这个合适不?
; o  I7 L4 b4 o% [1 e9 S4 y- T- $524,900$ m3 K$ z! v  }9 s" P
- BACKING ONTO GOLF COURSE& A; e- G" z% e6 h
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) N+ v: ?& f% }9 x5 ohttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775077 g7 F) U/ x% D# X
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http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
: v* t2 g% l- _: r8 l 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
' c4 I: C) D7 e- ]7 y/ u# q7 O
7 z5 A0 a& {  `6 p5 u

' B$ [* m" Y3 z- ]+ t0 [' s3 m& j/ O* L
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。8 w1 k# M3 a$ l* {( q- A: o# A$ H& ]
5 C7 t. E1 `6 N, ~
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
7 f( @( d: q* B9 {7 \; U+ T- F+ K& ?! W! w
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?7 Z0 e( t, e, x5 ]* e

4 h6 ]! L5 S' c, H+ T0 S
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
6 ?0 k; t) m5 w  i% Y8 v3 u. z- L. r5 I. W8 L. D; \  D3 Z, V' h
+ e/ N7 k+ N7 _$ R. ?
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。9 @, d, e9 T: W$ `

7 Q: P% G2 q  D+ n# Q至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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