房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...

# X/ o9 b$ l, c. P1 }3 `6 `卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
& ]3 Y+ H) [* q房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
: Z  `! p5 g; P5 E( P7 v# q5 k6 p1 d

外墙是包括的吧...

  I; W4 A/ L8 T; V. Q6 Z) w: V以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :
# U* B5 @) ~6 r1 Q
9 t% U: v3 j, c看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.

6 R& E: L, ?2 G9 y4 V谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
" Z( R2 U+ V: T* T% h你好WST :
* y8 U# {: F7 O! r& [, R
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

8 a$ G7 ~0 l0 ]  k* }
: h# {8 B* T9 T' x* ?8 H8 e& {你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
0 O, V; A/ I" w2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
% s' C& w9 F- W% o- S7 }4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
: G' t6 P4 u: E6 q) `我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
" y9 e, x: l7 Q2 |: ]3 B. L% c
9 N2 V- N: ^' f4 K* l
$ N$ @1 A4 h5 S8 y
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
( Y  l, k" R; h! |( N4 j4 z2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
8 Z. t% x" Q- f3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
! x( x: L9 i  V& z( N 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

6 q7 M* i& U0 j3 c) }
4 M: r" |+ P  w9 |; Y% zTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
  `, H! }) `* a" z$ \http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

8 s, {4 n) U+ v% ?" z5 F6 ~
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
$ {4 F! `5 Q& @: N2 |价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
( d/ Y8 `5 ^7 s% s* z当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
2 i2 W4 N( p/ P) j

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
% H$ G9 v; `; x" T# K4 R, V
& a$ K1 l! r& y3 _$ d: G3 F
2 ^6 P- K" P* O/ s* ^) `: A8 ZTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
% ?  a5 Q! F4 S: V8 jhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．

; Z- l5 A2 D  X' ]' p: I& Q

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
# a6 m9 L  Y3 P) B$ ~4 r

因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
, G2 |8 p) V8 q: A价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
1 Z/ I: a0 @2 ]* O地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
0 K* G$ S& R& B% f3 N) D& Z- $524,900
& ?, e- i9 D- \- BACKING ONTO GOLF COURSE
0 s3 ^: C/ ?" q$ C  \- m- 1903 SQFT 2 STOREY
2 x2 ~' n8 M3 ~/ ?- 9 ft unfinished BSMT
; }1 L- ]( m$ H& O: e5 o- u
) r4 Z5 P: r/ u* [- u. \http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

- P9 d+ A% t. `9 a  t8 o

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
看看这个合适不?
- P$ t7 d& C, Y$ i; H4 C3 ^- $524,900
. X) L2 ^& i  N* b$ E! Y- BACKING ONTO GOLF COURSE
4 q* K3 }" r" A( k& |% L# g- 1903 SQFT 2 STOREY
- 9 ft unfinished BSMT

/ Z  P% u) v( v# khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
" ?- G" |; M2 @8 ~8 Z
http://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
5 ~4 Y# I) S$ c: }9 [1 R

& a$ }; X* F3 I4 D0 U" G6 [+ b
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
2 ^2 q( N* w, s, b8 K! m, H  i% B
5 z1 M  T+ o) d至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
4 G6 m  A1 ]4 ~, R1 W- T; b
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表

! a) F) N6 D8 a5 @
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

" y: W7 ?6 I6 r, ?( W! S$ _至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...