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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子面积
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查看: 3311|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
: w% Y( \* L# L
! A3 x' w+ g6 W% A$ n) h卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....' E9 s' t( I5 I8 [: k6 k
1 X4 r7 m8 L0 b7 c& v, i: f
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 , x( E1 m' J% T" X2 W
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
5 [$ R, O4 H9 n) s  R0 x6 {9 q1 G, }: q: F2 N2 `: _: i  B5 _0 ^1 d
不知道理解的对不对，欢迎指正...

, e3 y- v' a$ B: s8 w3 L( l/ G  t
6 O9 H* e; |: |) m# c* h+ v  z外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
' J( |; l4 |% b3 V
8 O9 u+ {$ ]5 K) Q. ~$ y. V  }5 W4 X
外墙是包括的吧...

2 u* ~2 |* Q6 ?9 o  z) s, ?2 [以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :  r7 ]6 T3 \% \! _9 U' ~
# m1 ^# X$ }6 ]6 t! c3 }
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
  }1 x0 F: f9 v7 m/ T
, ~2 w! x* H! j# b) ?: O+ n谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 + y( j7 @- A! }+ G/ |0 w4 \
你好WST :) c& @8 U7 s0 M: q

) a7 [+ k9 G! S6 @5 e看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

( o. f: w3 k1 N% u0 v5 P
# P/ [& Q8 Z- g3 r
/ q( w& T7 v4 X: o+ ?1 J2 \! J你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：& `1 [* Q9 f. M' d1 k- T
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。8 m/ {3 L* h& m# ]% q
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
% G: F# r% _+ N8 V# H4 E& F3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。" z0 b. g% e+ ~- ?! c* M
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。* y0 z0 U( B, Y" [$ f+ L- a6 W& p9 w
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
; u: W9 M1 [: p) Y! ]
8 X' h, c, c  _0 w' L; R
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 % f$ O. ?0 {; p. U) Z- C
  s; O& N( L" _7 r
6 j$ I1 Q9 M. u/ B

( Q6 w' R8 K$ e* w. x你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
/ g8 `+ n; R* @' n1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。9 g& {  y" x: M" W$ }0 ^8 c
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
. V; W( a. u/ M# K% _' m3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
  J6 |  ~" J# A. T0 D1 H/ `0 ] 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

% Z; o$ E2 m) Y9 N' W/ F$ ~) r$ Z0 J9 i+ J: ~
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
. j  ]7 L5 z4 g; O6 R1 w0 [http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
8 \. t1 U2 ?) U: f# ?* M' ^6 Z5 ] 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

/ ]8 T1 _* t) [) M3 B, w& x1 L/ n( Y/ j
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
8 G7 n/ [- y  y; h, s; R. i价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；% o0 Q, t& t: I' [+ {
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
  o9 z2 m5 x4 c: W) I7 K当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
0 X# w* M3 {$ r  ?由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
; N6 M. a2 D1 Z5 L) P$ t0 Q, S+ o3 A% c5 `# `9 R
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
& B4 `7 H( t; F% f, O4 Y6 u8 i# c5 U* \. w- E* v7 W5 ^( F

; p. I* j& E( o$ k7 vTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
1 q2 x& `& l9 q; p6 X6 Thttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．' _! D9 u( Y: C4 p1 d

  o  q/ k) E3 E
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 % y1 i- ^. q  E  c- n6 `
6 Q- A& J. A8 ]/ f% b9 B
) j" Y4 e3 Z, g' X" M% o
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：6 _; H% \6 N, O
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
. l" Q0 X& {  i4 i5 ~地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
5 ^$ G* u; f3 y6 \1 w6 P/ a+ ]- $524,900$ L+ m1 Z+ F/ f1 x) h! l- r
- BACKING ONTO GOLF COURSE7 z. i) ~, |( t! l: ?
- 1903 SQFT 2 STOREY
1 b1 L; y' I  Z/ j+ W2 w2 a5 R- 9 ft unfinished BSMT% {4 Q, ~  |, }* m/ b5 W% I
" j4 S0 W8 G3 V+ w; `
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
8 i2 u  O# o! r9 H( Y% c3 E2 A% B; K' g% V7 q0 T) A! w% o
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
7 U; v9 r, x, i  x) z6 k; _# U3 R
& P. |* g5 Y9 D1 V6 v( z- l6 [
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
3 h* X2 P# |- \& k: B, E看看这个合适不?, y" H" n6 U: l% J
- $524,900
0 h7 `% B7 g0 Q" `, H7 h1 Z" Q& O- BACKING ONTO GOLF COURSE
  ^: q, v. B7 j- 1903 SQFT 2 STOREY . ]+ O& r9 ]9 {% Q' y0 Z1 F6 u
- 9 ft unfinished BSMT9 O3 P" e0 U# S0 S7 l8 M

5 H4 v5 A- Q+ J$ E( {: O: qhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
0 [& u: a' Q) J& k- Z; F6 H6 N9 \  o$ m6 ~
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
1 b! ~* v; @2 k8 J8 t 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
  l- f( k) ]  T. ~% u1 u9 M( T* V; W. G' g" _' t7 S. t. W
. E# L6 W0 r( \, Z2 N

6 h8 h) p/ o& J; k( U2 T" v我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。8 E+ y8 l' J3 M$ I

: b! S4 b$ k5 w: U2 W, U至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
& Q# n) A7 f6 @& n4 O
. x/ p( k1 b" @; K8 ghttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
' e7 b1 i; k. }0 K0 r* E; N( ]( [2 R/ Z8 O0 O' I* b
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
) U8 y2 y/ K; w- ^) P1 y# S; H; D5 S- Z, \- k9 G: m$ c$ S
1 O" r6 [9 _( w( Q, W% t
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
' {& K1 L2 C8 g) D9 T0 n) R! [9 K/ |' T! w% e
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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