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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...: `4 H- g7 D+ O+ Y; ]2 ~

1 G8 e5 n- t4 m- k: p7 P  Y卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
) `/ Q- P' _3 f2 r$ p
( l1 R/ j. t( g; ~$ \" |- [" y: G不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 / m$ S; N+ W* S
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
3 [1 T7 g$ D0 a8 r+ |/ B: u" \8 |
1 K5 p; o/ e3 g+ k( s7 T' C' }不知道理解的对不对，欢迎指正...
2 \% j: f# Y# D' p

$ h8 T3 [0 M7 y' `* K: J5 g外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 4 [! o9 \1 v- ~7 q) }1 z
# t/ V0 o7 g5 n1 G) w+ U

# A2 ^8 Y. ?  }- H外墙是包括的吧...

& x! ^' ^6 ]0 J5 u' e以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :5 V, h3 N% i& T: T

: [/ l6 M' u0 \8 W, u看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
: K, t3 _7 o+ d3 x+ C. i8 t
& o! f$ Z; ?2 e2 o$ M% `! P谢谢!
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
" `  ~6 p/ M4 ~5 G你好WST :
+ m5 C5 E+ a0 ]4 [- E- M
' H1 Y& A  k7 q看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

; ]! p) B( @/ e# I  K7 @0 K3 a2 R+ d
! q/ z& L7 m* w0 [" ~+ }2 F/ y
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：! T5 v5 I5 F6 x* g* E2 ?9 r; L/ Q
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。. ~. F/ w% N% Y' r8 p% U
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
( P9 W, B. P2 ~# }9 A  N3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
1 d8 O: g# ?6 \6 n* g7 U4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。( P  O* \5 _7 N- n9 E( A
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？+ v+ Q) u8 i8 J$ a3 O/ ^
% |, ^$ k8 T) l; ^0 |& w; A" `5 r
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
' i: w% d3 N3 F- {0 L: w5 \; X4 Q$ R8 Z, B/ \0 m
2 O6 o  l% B& Z* N- Q. o; L
0 O7 ^# U' ^# f
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
* U$ B' C0 X1 _( M1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。" M" ]; ?  y* i0 a. p( o
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。1 n' D5 x2 U( G! g5 J. ], G5 e
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
( ~4 {) V& }& \- \7 l. l# ] 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

4 |7 _. V  P$ m. \: T
8 Y% J3 ~  ^9 |& Y# T6 y2 @+ s4 nTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 1 V6 J- H1 Y$ N
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
* y) a& T2 @+ x1 c+ g 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
" h1 y1 ]% |0 R
, e; `9 j& g& X1 h  F
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：9 L/ S9 r7 e! r6 ^+ \1 |
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；( h0 K" b- m) N0 Y
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。( @4 e' K5 Y0 Y4 P5 b3 d, W* C
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。+ r; H2 W. u2 F. N$ T) u2 N" y
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．; \8 q2 e) N$ y7 q/ N: c
( v  |. j. }5 l! J, K/ J6 i9 x
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 , ]* f# r6 U( T' b, R% ~

( z: F, W9 P6 I0 r: W! y
) z3 n" P6 Y* E! {6 |& \/ |TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ; n% `; Y" ]- p( k- k1 C
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．( S; K8 G# H8 Y1 \4 ]7 r! i

% e5 {# V4 H8 l( Z8 c' ?+ J
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
, C% W4 i- x; t; l" L5 c  o2 e* `/ e4 L/ U! S* ~+ A1 i2 }: m8 W
' }! r4 r/ S+ S; P7 X7 `; w2 I3 j
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：/ ]" g+ T. B% F8 P5 r
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；% C& M0 {+ T% c6 {' ?+ Z
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?- O1 O+ a% Q4 f5 F, @  k
- $524,900. m9 O4 s) f9 B  R
- BACKING ONTO GOLF COURSE
) g9 Y1 F+ L! n! x& M$ [- 1903 SQFT 2 STOREY 3 N' `5 l. T4 Q& q
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4 v8 e6 _0 p- w5 [
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775070 i; T6 s' U4 X! W; g

  o3 ~! N8 r8 S# R2 t  F
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．( h+ R5 ~3 E% H6 c. ?
; J+ B4 |1 \) |% f9 q
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
! N3 i7 ~7 o, y$ Q2 Z* r看看这个合适不?1 V+ j- G2 W) Q* F. ]
- $524,900
  \% Y; D0 G8 L* i- BACKING ONTO GOLF COURSE
9 E" l7 Q* k4 h$ e# i' W- 1903 SQFT 2 STOREY : Q1 Y8 ~, c1 [
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8 k1 c) t# S3 B4 a5 X  [" Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
2 e0 b/ G4 ^2 R8 G5 H' y
$ t' r) h! |# f1 g' y" f4 ?" Xhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
; h' p) m5 w  E6 O# Z 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．# c, k8 S2 K* D/ x8 T

$ k7 E( ~2 \# L9 _% y5 B9 I* b

- T* ]: p% e  M2 g! z6 z! M3 B
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
% O; n! L! A9 b. N
* c& m& z% i8 ^0 Z至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。4 u5 m: Y, [& F$ E) r  S' `' z

1 K5 Z& }' [+ y; ]http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
6 h: g6 V% ~1 m* t$ |* `& }( ~( m7 c2 U: W
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
( ]" n6 T' u4 n" g, r
% K+ ~* T, c) e" ]
6 o# L; R. V9 E& e我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
: F7 _3 _1 Y4 o) I( ^3 I9 n5 r1 ?; Q5 h+ f. \7 |
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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