 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
加拿大房市处于“崩溃”之前 “房价或要跌40%”!
0 Y* p2 R: r4 u% N- @ Q3 v% K8 Y- ?5 r) {
加拿大《金融邮报》上周报道说，全球知名信贷评级机构惠誉评级（Fitch Ratings）发表的一份报告指出，GTA地区的房屋平均被高估了32％，尽管现在各类房屋平均价格突破百万元，但房子并值不了这么多，如果吹去其泡沫成分，实际上均价最多应该只有78万元左右。) g; y- I6 T! ^" ]& w. B
( Q/ e0 F4 p. L% ]: V8 d8 {3 o2 `) _# s6 N! p% c1 O: f8 y% m* m2 g" `
看来这家评级机构还客气了，温哥华一名地产经纪语出惊人，他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候，如果他的预测准确，那么估计房价未来要跌40%！
/ Q/ S$ A7 V% K4 @
% R5 W. U* K! n& E& t; ]+ F) z- m
& o8 o6 j) a; T
3 u9 p B5 I! R: L% X- P! Y& C6 A3 ]1 y& |$ r
2 i# T0 u8 k" @; b+ I$ U5 q& U/ ` ; K& A7 O9 c% J2 g- E
据多伦多英文网站NOW周一报道，这名地产经纪名叫梅杰（Adam Major），不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理，还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。- e4 d& y: D9 O Y- w. ~* [
2 ]: ~* ?- d7 M1 W$ f
梅杰最近表示，导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生，他向政府及主管机构发出呼吁：“现在是时候采取一些行动了”。/ _. T+ q3 _* l. \) {# X
$ P! A9 D# T3 X: t, R众所周知，当年美国房市之所以崩溃，起因主要是所谓次按危机。而这位地产经纪指出，所谓次按危机说白了，就是为了帮助借贷人取得贷款资格，银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”（Teaser Rate）。
( `5 D2 ^% ~+ d' S/ M
2 t0 T- b( ~# K. N“诱惑利率”也称为可调整利率，即在按揭贷款中，用一种很低的起始利率来诱惑借款人，而在一定还款期之后，贷款利率便开始调整并逐渐上升。1 H$ ~" ~& r8 B; o
4 O) v* ~3 t% ?! ?
梅杰解释说：“在2005年至2006年的美国，银行售出的所有按揭贷款中，约有30％至40％是这样的'诱惑利率'，即最初的利率很低，但两年后却不断上升。”
# N# ?7 o: q9 y5 T, C$ F' D+ m2 l& g# Q
买家随后发现，利率上升导致按揭月供不断上涨，他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是，房价却开始下降，在房子越来越不值钱的情况下，他们无法为按揭贷款再融资。9 H; L. @3 r# u( A5 `" T' v5 a4 Y
0 O2 }+ S. ^& e+ x% y9 V# w6 z
梅杰指出，现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5％甚至更低，正因为如此，“我们现在处于一种状态，在加拿大出售的按揭贷款中，有近100％可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”
! C, u2 M) z$ U" Y( [: c1 G4 d3 T) x$ |
为此梅杰算了一下账：如果某买家的固定按揭贷款为1.5％，若利率提高到3.5％，则付款额将增长30％。6 R! A5 v! B. \" t* l7 y" S
$ W1 y5 \7 P! a0 y0 O T$ s' X+ e
梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的按揭贷款率为3.5％。 2007年，这一比率几乎高达6％。* g2 \8 {: N$ ~# Q5 s
- }3 o. J- X0 }6 X: a他说，按按揭利率5.5％计算，还款额就会相应增长63.5％。如果利率涨到7.5％，那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。
, S9 N1 @( H4 e# h" [ Y+ v6 F. D* R" _3 h+ z
他说：“我认为按揭利率不会涨到7.5％，但回升到3.5％却是很容易的事情。会涨到5.5％吗？这意味着业主的月供会大幅增加，若现在每月要支付$3,000元，那么涨到5.5％之后，业主必须每月支付$4,905元才行。”+ @6 D$ p% p4 E2 e! d, c& b1 b H
9 G1 p3 }0 g9 }/ s7 u( t梅杰说，现在的按揭利率低到令人难以置信，但他担心的是五年之后会怎样？他认为如果按揭利率真的涨到5.5％，那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。& E5 e7 ^8 u0 X8 m" h+ Q8 Y( @
4 \! E0 E1 X: v4 T
换句话说，如果按揭利率涨到5.5％，那么按目前的房价，不仅没有很多人买得起房，即使买了也很难付得起月供。+ T- O/ n+ r+ N ^+ Z- _
$ D7 U! _3 b6 W/ X& j接踵而来的是，在无人付得起贷款，买不起房产的时候，很多卖家便在市场上找不到买家，这当然将对价格造成下行的压力。
* o: ?7 n7 m% L9 ]" z" a3 t) j, Q, s* d/ P8 a6 q
梅杰大胆预测说：“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5％，我们可能会看到房价下跌，最多可能下跌40％。”
& w2 M2 R5 a& \
$ N, U W/ k! R梅杰指出，与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比，现在加拿大的房价被高估得更多。他说：“我们在加拿大看到的房价调整幅度可能超过美国。当时美国房价下跌了34％，而我们现在的房价被高估得更多，那么由于加拿大房价会跌多少？”
3 M6 b" t: `; m; @, l# z7 }0 a, U! f7 V
梅杰警告说，现在加拿大市场很热，就像着火一样，一不小心，就有可能“玩火自裁”。他说也许现在很多人头脑发热，不会相信他的说法，但是有句谚语说：“千万不要去抓即将落下的刀子”（“never catch a falling knife”），这就是他的忠告。
. t4 v7 n: O4 A& {$ F' @. j ?" M, ^% O
目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况，不过并不打算干预，且在最近一次的议息会议之后仍然保持低利率，称疫情之下需要刺激经济，但本国的按揭利率实际上已经悄然上升了。( s4 w7 [; W( d0 C0 }: h
! |7 y9 N2 R, {& |: |( C
https://www.bcbay.com/life/house/2021/04/06/740117.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-9 21:46
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
