 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!6 o4 j+ l5 j9 d9 _0 b3 l# T
; k% }6 u3 u- x7 X
据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。6 g- J6 D& y0 y9 {" z0 {
" g" |- P# M" R/ f有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片 5 Y- U! A) H& C: }, M( g! ^1 q) g
$ i* R5 r4 o9 d. f4 b2 A; p
前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。
: }7 n. I# ~; N6 S7 d9 X6 j- u8 G) Y; k
罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”$ @6 T3 G0 x4 A, i5 p% Q) r
- t$ ^% O# |: h1 J& e9 G: o大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。2 l4 ?4 P' e% q% { f" @& T
2 C& x- c' Z7 X( i, U& G加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。% v; A% R* P' c4 x7 ?' N9 r
5 c( V' s2 z9 Q0 L: T9 ?8 T罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。3 k( L4 e, G9 T$ i+ \6 ~; i
3 O# v9 r l# P, b! b: Y罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。”
3 K2 V |* a1 J0 _# T
; U( P( B1 w2 T8 m! S事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。
- O9 {6 i e4 |9 c3 m. |0 Y3 s! [3 |$ A: x. U
加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。0 S, d- Q4 L) R" {
: b0 G3 p ^' S0 c
联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。
3 C5 s9 x& ^9 m1 V T1 z6 O; U( m& k3 |( o! h) ~$ ?
伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。" w; j3 }8 b/ v; A* T5 p( h% A4 N2 _
9 j. V3 i- T8 x: h. A! [7 ]
滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。. \9 v1 t9 _( y- X7 Y* k) N
8 V# L: G! f7 W- v, o1 m4 Y4 R
市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。
+ s) I1 Q$ o ]7 [/ ~( M5 S3 O9 @' \$ g: h7 z) ?$ p
拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。5 m* E0 n: a3 h1 K
! Z8 `$ T8 Y' G+ ]* mhttps://www.vansky.com/news/esta/186579.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-4 21:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
