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前所未见！卡城办公楼空置率破纪录!
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周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。
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1 Y# Z4 h0 \; L( K" q3 h据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
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报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。 8 l7 A5 J* z" L; a; ?, Q
/ o- i1 @ T& ?根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
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7 U# w) L9 O" ^. D% ]6 N9 y; q/ G' i报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。 % d7 `/ @, \2 k+ E7 ^2 v
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鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
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Avison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。 / [. ?1 p4 y! k2 V; D B# Y: g
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到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。 2 ]' j1 B7 F. @# R. D8 P. m
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Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。
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4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。 ! w9 ]( v3 O) n( h9 I+ y5 G
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该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。 $ u+ P9 }& V& s! O9 n! ]7 H
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另有七处物业空置率超过75%。 & @; q% A/ K+ X* V% n, m: i* _
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核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
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* u( j$ M+ i8 e( c( Y) [报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。 : B* f! a/ ]! q5 u
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在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。
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- l( Q2 r2 k* `: D; i$ b6 {2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
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狗仔卡
发表于 2021-1-26 18:07
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