亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

rambo

亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
" G. J; }1 W# D' g7 N  g7 U7 p
9 w( H( {4 o( m" M饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。
& B* I+ C2 d* w" j6 A( T7 n. @; c- |
3 k1 o: r1 G, e; Y! C* e& |3 m按揭贷款延期及拖欠率上升
% q/ z/ _4 d2 T& [
高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金

（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。
8 L" o1 O" n: ~5 I" \
据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
, _- z  ^) i5 ]/ Z0 B
省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
! o$ M' F. C2 A
$ I! F3 e% J0 o& i7 p% j; {据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖

欠。但他预计拖欠率会上升。

许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。
- {% ?3 Y% C4 n( \$ F* T- u$ J
/ r7 ~+ a$ |3 u令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭
$ l; g+ Y& x0 p# X- D
, T  x. z/ d; P+ @2 v6 U7 L/ B贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。
0 [4 _/ P8 `/ \: c) U
即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下

降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。

5 ]8 p8 I+ V  j1 FCMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。
" t9 y- S3 T' U9 T' X, b
- g9 U9 ?! V/ ]* c据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他
2 a' K: |! ]$ h/ d" h
+ m  P/ N6 e; C+ s  d7 M6 T地区，房价上涨了4.5％。

8 z  T6 r& H  N: P. E1 M% s' n1 G; W' |( R债务收入比全国最高
: P( ^& j% y! m; W' E' y
$ o5 f/ ~0 a6 n+ s& f尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。

. y) c! d7 e5 d- ?) i在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务

9 a; E" r/ A  T$ \9 e9 B与所拥有的比率高达181.6％。


同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。

/ ?' g  \' M  x( i9 L据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。

在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
: R& }1 W$ M" w- }8 F8 p) u# X. P
该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”

0 ^! t* t& R" d$ L3 ~! ?0 I# B" s她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心

+ z, b8 a1 _! ^: A" c; b本省的按揭贷款推延及失业率。

随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
* W/ l/ d( C6 x( S  z
的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房

市进一步走入低谷。

有事您说话

你好我好大家好

枫叶正红

你好我好大家好 发表于 2020-11-15 21:33

' J* Q& e) K3 r' ~