疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。

* p" f! |6 }+ R2 U7 O  |
+ C( l: Y, a/ q4 I' R在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
6 B( p1 w- M, q7 W6 a! z

  W' ?! e8 a. l$ |" S7 {3 w! S598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！

这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。

, a) L$ ~2 e; L7 s* n! ~


房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，

& E0 a/ w4 G; G; Q" W$ {: G木结构的房屋也看起来欠打理

5 m$ \2 h( S) L2 J0 z但最重要的是，不管是在客厅，
( ]: S3 J( U% I
还是在用餐区，都能欣赏到海景。

占地也很大，足足有56,995平方英尺。
" {$ t/ x( w* y7 x' k4 B1 t

: n( i/ _- |6 a5 i
3 r+ O) u  }! A! V8 U在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。


% i- F( h* \8 i' O# |3 `
3 Z' Q& d/ @& z+ U" h7 B2 w2 c在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。


9 G$ K; i+ r4 j. s
! x/ c7 [+ x4 b0 ?) O4 ^4 A但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。
3 Y  v/ m+ M, c8 ?0 d) ^$ N# f) G3 K

麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。

" S9 y3 q# w6 J8 u3 L
$ p, [: J9 y) `! C据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
" {* [6 p0 f' y
评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。

; c  X, z; ?- R4 b
9 J3 }1 K* H2 {+ o9 L特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。
% C' y- Q! `& }
3 B0 T  r& _! A. M
特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。

其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。
9 ~& g; d# r- Q4 Z6 A* {& b- x
! k8 a! p0 @3 _
3 G( M, M# I# \) W; ^7 u像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。

, J: t* p* ?- ~; f' V2 x% Y

根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。
* ]5 B7 ~  `6 H- b1 T; Q! y
0 G7 o9 |0 x& B  a5 `" R5 C' b" X
% U, p3 l; @+ B3 Q" V- J; y! U( ~4 Q
* R. i+ |  I: j$ I. Y1 s8 P这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。


不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。



虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。
) Z2 {. ~' N. K* T) r1 ]. E. b+ S1 v

但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。

/ i9 i, L" H2 o
至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。