【原创】大学核心区之一：大学北区的GARNEAU

老杨

四年前，我们原创的《大学区简介》让很多读者收益，请参考：点这里
& C3 e% t7 M5 L5 O
近期由于疫情的原因，我们可以呆在家里，有时间来继续写一些文字，把我们知道的大学区再更细的分享给大家。下面这篇文字出自老杨团队的美女关庭芳 -- Vida Guan，一位不靠颜值靠真诚，不靠口才靠知识的优秀经纪人。(文章尾部有照片)
; w- L# ?. }& s5 L. E6 L9 D
* \+ l+ {, h; J0 V9 d! }$ z
' q: l# C( s+ @7 B2 _; ]关于Garneau的小历史

  y' G$ g! J! C- e

Garneau是Edmonton最古老的街区之一。在1912年以前，它曾是Strathcona市的一部分。第一个在此定居的人叫Laurent Garneau (1840-1921), 他曾是Manitoba Metis rebel和Hudson's Bay Company的员工，1874年前后与妻子和家人在这里定居。Garneau的命名也由此而来。

5 t$ y2 c9 J. W/ A* j; F' }
4 s* d8 c2 @# @4 T# |" X
& r4 P, i0 k8 ]7 T7 x5 [0 d2 j1900年代初，Garneau从Edmonton地区移居，定居于St. Paul，以发展更大的牧场。1909年，时任AB省的Premier购买了Garneau的River Lot 7的一部分，并建造了雅致的雅各布风格的砖砌豪宅。
7 o) ~2 C2 r2 }% C# X: q4 V
Garneau社区是“一座户外博物馆，展示20世纪早期的西加拿大建筑……其中有一些最好的古典建筑，在这个社区的任何地方都能找到。”



1908年9月开放后, UA大学成为土地征用的有力竞争者。大学的许多教职员工是最早建房的人之一，并且随着高架桥的发展，Garneau社区迅速发展。 除了卢瑟福，其他著名的房主还包括亨利·马歇尔·托里博士（该大学的第一任校长）和艾伦·兰金（其第一任院长）。随着时间的流逝，居住在Garneau区的杰出AB省人名单稳步增长。 1912年，加拿大五人之一Emily Murphy居住在11011-88 AV。 Pembina Hall的建筑师Cecil Burgess教授，现在被称为“ring houses”，居住在10958-89 AV。Garneau充满了各种建筑风格的杰出典范，如今一些原始建筑仍然保留着，其中许多被修复并被指定为历史遗迹。1913年，随着高架桥的建造，随着现代增加的有轨电车服务，跨河得以扩展。 有轨电车每隔15分钟便将乘客往返于目的地南端的82 AV和110 ST，以及北端的Jasper AV和101 ST。 这辆有轨电车今天依旧继续运行着。
/ L" u) |& r) ]" K# y7 l: K




7 S9 }7 A& `) J9 n
" U! R  H: v# f* }) o8 a- a9 {
Garneau的地理位置

Garneau位于Strathcona社区的西边，就在阿尔伯塔大学(University of Alberta)主校区的东边，在107 ST和112 ST之间。从附近可以俯瞰北Saskatchewan河谷。
! G" Y5 @' o8 C# M8 ]& |
' M, T  b- f, N3 g, n& z) S
3 d7 q9 l" I6 J' Z
紧挨着Garneau下面的河谷有Kinsmen Park，Kinsmen体育中心，John Walter博物馆。由于地处中心位置的优越性，使步行、开车或乘坐轻轨到市中心很方便。Whyte Avenue也在附近，有很多购物的机会。历史悠久的Garneau剧院的特色是夜间表演，播放着经久不衰的电影经典。

& w' Z% s* V1 U/ Q/ K$ p: V. `

生活在艺术的Garneau

1 g* ]: o; i5 V* O% S: y# C% E时尚与复古并存的Garneau是住宅，商业和大学生活的完美组合，并且随着时间的推移，蓬勃发展的波西米亚式氛围也得到了发展。 如今，109 ST 已成为附近的主要商业中心之一，并且是标志性的Garneau剧院的所在地。 这栋现代风格的建筑由建筑师William Blakey于1940年建造，于2009年恢复其原始状态，并定期放映独立电影和经典电影。 著名的Transcend Coffee shop, Whimsical Cake Studio 和 Rosso Pizzeria都位于同一街区。

8 N9 k$ h8 @5 {9 b6 Y, Q
$ Z: ]4 G9 e4 K6 }0 _% G

! M: k- v% i# x# _8 ?. Y
现代的88 AV 是一个受欢迎的地带，坐拥埃德蒙顿最受喜爱的一些站点。 建于1943年的 Sugar Bowl和高级餐厅（位于88 AV和109 ST）是当地人和游客的热门之地。 红色自行车商店位于这两个饮食场所之间，地理位置优越，因为该地区同时也是骑自行车者的天堂。

2 r) P% }& P, J: f8 J, c
2 S3 Z# [& I; s1 n
' W$ n( m4 R# \7 q4 S7 x. ~
8 G7 A  L$ e- h& z) Z* @. q

# p  v, `" G1 T% j5 @1 k


随着109 ST吸引了步行，像Farrow Sandwiches，Coffee和Three Boars Eatery这样的新企业正在驻足在此。 Farrow独特的产品吸引着人群在外面排队品尝手工三明治和咖啡，而Three Boars的菜单则提供了西班牙小吃风格的选择。 Garneau地区的另一个重要经济部门是Whyte AV。 Whyte Avenue是餐饮，娱乐和零售场所的主要枢纽，同时也提供着周边的就业机会。这里有近90家餐馆，酒吧和咖啡店。居民可以平均步行5分钟之内就可以找到至少10家休闲饮食的好去处。
0 a# K2 w! Y$ ^& f. X5 Q$ V; o  E


3 c0 q8 `+ s5 {  Y4 B2 q

/ o! i2 I, d8 D自20世纪初以来，UA大学校园一直是Garneau社区的重要组成部分。 根据加拿大统计局的统计，由于该地区学生人数众多，四分之三的居民是租客。 当学生比比皆是时，Garneau是一个迷人的社区，这里可以尽情的享受生活。该地区有多个游乐场，一个是在109ST和84AV以西的社区艺术中心(community Arts Centre)旁边，另两个在109ST和87AV的Garneau小学，其中有一个专门为幼儿和学龄前儿童设计。位于84 AV的城市艺术中心以及Garneau网球和沙滩排球俱乐部为所有年龄段的人提供娱乐放松的好去处。

0 z6 p/ T9 w2 [# ^8 F
5 L0 Z" Q3 R( r+ O1 p/ \
每年，社区联盟都会在城市艺术中心举办特别的庆祝活动。 庆祝活动的主要原因不仅为了增强社区团结，并鼓励当地居民共同努力，以完善在Garneau更优质的生活。 在阿尔伯塔大学每周末开放的农贸市场中，您可以更多的融入到当地的社区互动。

# F* V* s- ?+ ~8 ~! W, S4 xGarneau的人口普查与平均家庭年收入
. l! i: A$ b6 J9 N
2 L) B1 c9 x9 ]8 {5 A

Average Household Income: $74,000
( {& c; a  R+ C  Q3 x6 N9 g
* U3 ?9 c7 X; ?% l, Z+ ZGarneau的教育
  k1 o  |1 j8 Y! q( g) ~" B
Garneau社区指定的Elementary School是 GARNEAU SCHOOL (DESIGNATED GRADE K-6 SCHOOL) 此学校非常重视读写以及计算能力。法语课程被作为第二语言提供给四年级到六年级的学生。此外学校有课外合作伙伴可以提供校外护理和日托服务。
0 d9 R* z! X- Q) f& s. ?5 n
, E. f8 a/ I  @# l
; Z( m8 `; I8 J& T3 q; m' l( K$ B
初中指定的学校是MCKERNAN SCHOOL (DESIGNATED GRADE 7-9 SCHOOL)。学校的座右铭是“卓越的骄傲”，努力在各个方面达到此标准。除了学校的广泛课程，此初中还提供各种丰富的辅修课程，并积极参与社区的活动。
& ^7 U9 D6 C" M+ h8 u
; r0 ~) _  T1 g  m, T# O' H' W高中则是STRATHCONA SCHOOL (DESIGNATED GRADE 10-12 SCHOOL)。会根据学生的个人需求、能力、目标、兴趣和责任来帮助他们学习。除了核心的学术课程和德语还有西班牙语双语课程外，学校还为那些想要获得大学学分或高级大学课程的先决条件的优秀学生提供加拿大最大的先修课程之一。
9 x0 K; [4 ?" a+ p
5 W1 Y+ U. L4 ?& y0 O/ c; HGarneau的更新计划
( N: z: N9 ]2 B7 M
随着居住密度的提高，住房需求的增加使该地区成为城市发展和关注的焦点。 该市《总市政计划》对Garneau房地产开发计划的主要目标是改善居住环境，同时力求保留该地区的特色和魅力。



0 _* {2 U$ O0 E" ]目前Garneau已被选定于2021年春季开始进行社区更新，预计将于2022年完成。社区更新将包括道路重建和重新铺设，以及路灯的更换和人行道、路边石和排水沟的重建。
% ?* y3 {8 F+ g& S# o% y


; R1 L' g5 u* w. L. u关于Garneau的房地产
: H. W1 `# }  m7 Q! a
3 k: T* y/ R9 O0 B# v) `尽管人口和商业企业增加，但社区仍主要是居民仍是优先事项。 就Garneau待售房屋而言，该社区正变得非常受追捧，因为它在整个城市中处于中心地位，并且邻近大学和医院。
2 g. C9 G; r" w- `; ]


) L& d& {! ^; c+ XGarneau在1970年代经历了建筑的热潮，但由于价值如此之高，因此2001-2006年期间也出现了非常繁荣时期。 目前留下了许多房屋在当时的所有者也是投资者，通常情况下，大学生对该区的旧房屋也感到满意。 从70年代开始的较新建筑主要是建造密度更高的公寓，很大的原因是土地价值太高。 通过这些年的变迁，使得Garneau以后现代主义和新现代建筑相结合，这也为Garneau带来了新颖有趣的外观和感觉。


5 R5 H7 V" q" g) B% a: e
% ~( u3 q, v+ S. A/ U7 k* w! ~: kGarneau的所有房屋中，高层公寓占有很高的百分比（62％）。 不过，在这样一个很小的社区中，不需要花费很多高层建筑就可以扩大规模。由于土地价格高，Garneau没有太多的独立房屋空间，因此社区中只有9％是独立式房屋。 这些通常是较古老的房屋，自本世纪初以来一直逐渐被高密度的房屋结构所取代。 低层公寓也占该地区的近四分之一。



Garneau的租房市场
) [5 B; ]# o; {& G! p: C) {7 r
! W( j5 d/ Z9 k, M! ~

与大学区的许多其他社区一样，Garneau的人口大部分是租房者。 大学吸引了很多学生，而Garneau确实依附于大学土地，也就不足为奇了。 与Strathcona一样，这些出租单元对于Edmonton的房地产投资者来说是非常理想的，因为该社区的空置率很小。

目前Garneau的市场房源对比
9 s+ E! J: ~( N* G1 v% n  A
总挂牌TOTAL LISTINGS: 47 （截止至 April 10, 2020）
! i' J/ N* }! T. t3 g平均挂牌价格AVERAGE PRICE：$363,022
最高挂牌价格HIGHEST PRICE:   $799,888
最低挂牌价格LOWEST PRICE:    $165,000
/ x8 h  E( O+ `6 r) I; R

& Q  [; Q; [, F' h0 U1 k2019年Garneau全部售出房源：
8 d. c* O2 x- {. S总成交量TOTAL SOLD LISTINGS in 2019：   93
平均出售价格AVERAGE PRICE:  $380,133
最高出售价格HIGHEST PRICE:   $1,969,000
/ T2 P$ m5 m& j! p3 ]6 ~6 B最低出售价格LOWEST PRICE:    $116,000
' E* `1 ]; J. v* n. z5 K
) g+ {. j' H% A0 ]GARNEAU REAL ESTATE STATISTICS
- c9 c0 w4 V% d; C" M) g总成交量TOTAL SOLD LISTINGS in 2018：  81
- Q, h. n3 r) O; E5 M. ?1 f- m2 M: ?平均出售价格AVERAGE PRICE:   $375,062
最高出售价格HIGHEST PRICE:    $1,000,000
4 P, c! A# W1 L9 s最低出售价格LOWEST PRICE:     $150,000
1 i% Y. }) ]; U- S* C
/ ?5 \; j% u7 G- U2 g3 Z+ D' C如果你正在寻找出售的房子，你会发现Garneau是一个非常有吸引力的社区。这个以法国为灵感的传统与现代相结合的社区不仅见证了梅蒂斯人的历史，也对年轻一代也有着无限的吸引力。外加漂亮的榆树和白桦树，这使得整个这个社区充满了生机与活力。欢迎你来到Garneau！

4 }% f) Q7 r$ e' k* W* T撰稿人 ————  老杨团队关庭芳 （Vida）
! W$ k; p( v/ N( h2 T, u+ b9 f4 d0 V