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不知何时,加拿大房价已涨的可望而不可即,令人心塞。
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/ P! s, c6 G }6 @9 C而最近的一份研究报告表明,加拿大存在着严重的房地产泡沫,其严重程度已经“高居”世界第一位!!! x9 E- M3 J! b9 ~. }5 y
, {% x" h7 g7 R/ I该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时,参考了4个指标,即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。5 A5 E7 C' `9 `4 I& M
+ J% j, N0 x0 S3 o/ N* `. W结果,新西兰和加拿大位居泡沫榜首,其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。( e/ X! _; b' U$ X
" h- m& Z; q2 x+ M [2 t7 }, e加拿大房价飙速惊人- ^3 q) K R0 g7 ]; F- J
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更令人惊讶的是,报告中指出加拿大的实际房价是全球最高,自2000年以来,相对于美国的主要泡沫城市,加拿大要更加恐怖。截至今年上半年,多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华,房价飙升了315%。$ t7 d+ `$ D8 S2 z/ M
r0 A g( S! Q而房价飙升最快的城市,莫过于多伦多,从2000年1月至2019年3月期间,多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%,比旧金山高45.27%,比西雅图高61.01%,比纽约高出133.39%。' i _- t$ ~& q
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多伦多租房市场昂贵
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根据最新的一份租房报告,温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。: T8 ?+ F: s0 T3 b
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在温哥华,一套两室的住房,平均租金要达到2833元~9 g) o) j, W4 h+ T- V
! @$ l' y( i- \* c0 @( f在多伦多,一套两室的住房,平均租金大约2782元,一室的要2300元,而且排名前十贵的租房城市,有9个在大多伦多地区~. M6 n( s0 W* N7 P$ s: c
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对于刚毕业需要租房的留学生来说,这个租金很有压力...
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' t0 ^/ ?0 v1 t, ]9 C4 W0 R房地产泡沫破灭的代价6 g. x( \9 F4 t
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虽然表面上一派欣欣向荣,但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了,糟糕的经济数据让人感到惊讶。, k3 K) R6 T1 V; R. U" y
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据世界银行数据,2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元,到了2017年,就只有1.653万亿美元了,而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说,当房地产市场不好的时候,整个加拿大经济都将低迷。
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' `! @# [1 l6 ^1 r加拿大房地产泡沫破灭后,毫无疑问经济将会出现了疲软现象,人们的生活质量就会受到影响,甚至会重现借钱买食物的情形~
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2 y5 K# J/ O/ L另外,值得一提的是,目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%,为全球最高,与之相比,美国的家庭债务与GDP的比率低于80%,而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。
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政府已持续出手干预
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P' i0 J0 Z2 ^5 g; N对于如此之高的房价,加拿大官方对此的态度是,坚决挤出房地产泡沫。: U4 w8 C7 k) e- A" Q
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加拿大政府主要拿出以下三个手段:/ l& o- S( p8 R% R' Z
6 R6 p' b6 x0 k( Y t其一,房贷审核越来越严格,特别是对外来的炒房者,想盲目加杠杆没这么容易了。! B. n/ m- k. K! ^* y
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其二,提高房贷利率,过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。
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, k! `( T) \ M" ~ ]8 r7 B! H0 q三是,加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税,这个应当算是相当历害的杀手锏,炒房客的购房热情应声回落。1 o4 \0 v1 x1 g8 \0 a( \
. v z1 C. v: N5 ^; U$ a: T目前,经过这两年的持续调整,加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显,例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。% B0 l9 u" ?; j! R$ g
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