 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
! t5 X( ]$ N/ |; j
: t! V% ~7 g( B' G! ?( h
) u C3 M4 H7 f s- w作者:卡通凉珉 (2007年3月)
[' S( ?$ N5 n& @% z. }1 }
: |- i1 | d' S% Z% l/ S8 p3 T: c6 _1 [. |* \- f
萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.
) N) I- }" \0 f; x' }4 u7 c# p: a/ ~: b. i! @
萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。
# A9 }$ M, r* \; F" v2 f: g8 S% b' ]" W
目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
9 `# f9 i4 B9 U3 k) x& g4 {, Khttp://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
6 z1 @; O( i9 f
. t6 ~7 ]/ T% ?. w市政把全市分成了70余个小区:% v/ a& B/ I& z7 ^% Y
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp9 t. B% H9 P) B1 F2 I& v
" ]7 u. G# ` w习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.
; v! }/ c( Z% @, m/ d% m+ ?5 ~- B: t' G) @" w
城东:
# `$ h# t5 [( B- q现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.4 D% J* K: e" G6 C: e
7 c( Y6 f# z/ c9 _3 K3 n从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：5 X6 y" V* o t. a+ U3 X
BRIARWOOD: $132,451 ; d5 N* N' E" i* V' p) U
ARBOR CREEK: $107,040
: u( i& l* ?6 B) x K8 xERINDALE: $94,455
, T( E: M+ s* }5 iLAKERIDGE: $91,421
; Z; M2 \9 r$ n) g, P- i* j) WLAKEVIEW: $84,667
& f& K* X) {3 c! z
0 j$ O' G* |2 g4 O2 X+ t( U7 s1 d4 Y, W9 @
当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。( s7 V6 e! y* C, l9 p
$ S( E Z4 \* p& l2 b# X* t3 f E/ N3 l
城西:
0 ~8 I4 M5 r) U% @, y! h
! n$ k! F( e5 H0 U总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。! ]8 G0 g# u1 J$ [+ \" N% {/ _& C& ^
9 Z% X y3 m' s
西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
' W O e2 D4 `0 t# E& L8 _" B9 s: V" T2 P
有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
* h& J3 D8 [: C4 g" b2 A+ l2 t" H3 z4 _& R/ i, [0 k
萨市主要卖房的网站有:
`3 b; ?4 \ o/ I1 J* ^8 c% m! b6 MMLS: www.mls.ca0 Z9 T4 C( c& i5 Y1 h4 v
自卖网: www.saskhouses.com
3 z9 ^; ]+ }, ~; G( m5 i: W. a' {- f0 G
萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
/ ~3 W2 G4 I1 e) n* C6 s, ]4 @. u, g' f8 A5 ?4 z
目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
