 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽 ! e( R& F" ~4 |1 N) L
$ y) u7 U1 @& B- O; d6 [( J; N) C) Y$ @& K$ j! a q
作者:卡通凉珉 (2007年3月) 7 O$ e8 T7 V7 L. K5 w, o
3 Y1 x' l7 z' N! _5 E
7 O- \2 g6 L8 q9 A# H* L) F) f Q
萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.
7 E% U6 H) O% p9 r! ?
- v& X* c: m) V' R; r/ l: J3 W萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。- |3 ^3 o6 G2 j; z
+ I* P) @, p/ w: l- H
目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:( J2 ~% h9 t! h
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
4 I+ x1 A) j& m& b8 Z% r* _ n0 z* r
5 ]) V1 V* r& q3 c. K市政把全市分成了70余个小区:: |0 C N. Y2 | ~; e+ M7 Z) U! v
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp t) O5 V& Y$ ?* t- ?
u" ?5 o1 R3 q4 d) Y习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.
4 L' B$ j& p H9 o$ Y, b4 O" e& @- a I
城东: 6 s% F0 Q- j/ Z) x1 c7 ?
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.
8 ~: h. x2 R$ n( F. `9 B2 ]7 f; l+ o" F: Q0 x1 n' p
从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：
$ ^; d( a+ H+ U( E2 YBRIARWOOD: $132,451
! Z! g& g) @3 m& L8 [$ W# w! bARBOR CREEK: $107,040 % a+ l" W h" e$ c8 w$ B
ERINDALE: $94,455( i' f' \: h2 b6 X3 _3 u+ ~
LAKERIDGE: $91,421 H& J6 ~: v/ u
LAKEVIEW: $84,667
' {. N5 j1 S8 X$ R& g8 f; Z2 N
9 w0 r' J% V* h3 `* J! L& ?6 S0 g( c
当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。% q9 c3 V& u' W! l; C' |) S
m. T6 ~) w% ^# @; R/ x$ }# v% E
' g! Y, J2 D% `+ c/ h- ]城西:4 T) d% g' `; d2 k, y$ g# a
0 l/ r2 e, S; J! \ \2 g$ B总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。5 ~& ^6 X! I2 p. E7 g. D+ M; q
8 A. G5 b/ ?* @0 S; o: Y" i! @西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。( g. X$ j. J8 X( c/ x
: B q2 }5 V0 l* z; I$ M C1 u有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
2 `% k8 e4 `, Y3 l4 q$ F/ a
3 S. w0 |- U2 r+ P2 z9 ~. Z1 |! A萨市主要卖房的网站有:1 z7 E7 ^! f3 W
MLS: www.mls.ca. L8 s3 S. G& ~9 j( i) u/ F
自卖网: www.saskhouses.com
( k7 {) w2 z/ H- e- \4 Z& ]
* _) y6 M& |3 J萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
* J* p2 N7 @8 {6 {$ J5 Z3 n1 l7 l- |6 r+ [+ P2 x
目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
