大陆亲戚担保房贷 华人被征150万元海外买家税

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作者：思忆

& K( p) q( o2 R1 l8 s9 A9 v. l又有一名华人因为外国买家税将政府告上法庭。

! S" z8 k- S4 j5 a- q3 V来自中国的地产投资商王国章（Guozhang Wang，音）于6月21日上周五向卑诗省最高法院提诉，拒绝支付150万加元的地税账单。


据thebreaker报道，王与家人于2010年移民加拿大，出国时，他把中国的木材生意以800万元人民币转卖给亲戚赵国方（Guofang Zhao，音）和黄丹（Dan Huang，音）夫妇。赵和黄夫妇没有这么多现金，同意以无息和无期限还贷。这对夫妇还在2015年8月追加借款1240万元人民币，等到生意转好后开始还款，包括2017年3月还了180万加元。
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9 g1 K* Q+ h% W! G$ J4 z6 S* B" w另一方面，王国章移民后，在2011年买了温西四间房屋，并于2013年和2014年先后出租和出售这些房屋。

2016年11月，王购买了位于5584 Churchill St.上的一间豪宅，价格是862万加元，但是，其中431万元的房贷按揭无法找到放贷人，于是王的CIBC按揭经纪建议他找一位担保人。王便找了中国的黄丹帮忙，在2017年1月的购房合同附件上，黄丹成为这间豪宅的1%业权所有人。

; Q( r1 y. ~1 |王按照黄丹的1%业权支付外国买家税，但是卑诗政府评估的地税是$1,529,600加元，其中包括$1,280,070加元的海外买家税。
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3 Q; {; k, f+ m! L8 y5 O0 l卑诗省府2016年8月2日起，向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税，又在2018年2月将海外买家税调高至20%。
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/ \. O7 N, h! ^: i4 w/ F2 Y  r报道称，今年3月，卑诗财政厅确认了王国章的豪宅地税评估金额，是假定黄丹于2017年3月偿还给王的180万加元，是为了用于购买Churchill街上的豪宅，从而认为黄丹获取了该物业的实益权益。由于黄丹身在中国，是海外买家，因而征收海外买家税。

# x2 x# J4 _! w6 o# l1 P# e但是，王国章提起诉讼，称黄丹并没有物业的实益权益。
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诉讼书中说：“黄丹夫妇在中国和加拿大都没有任何地产生意，两人除了仅有一天在温哥华国际机场短暂停留，甚至从来没有到过加拿大。”

, l0 }1 |5 U+ G$ l+ Z' `$ _2 J, a“黄丹只是作为王国章向银行申请按揭贷款的担保人，而且是在CIBC的要求下，才成为业权人。”

  f( F2 ?5 t2 v' S4 i! ^报道称，诉讼争议中的这间豪宅，有8间卧室和5间浴室，目前已经挂牌上市出售，售价为1180万元。

而法庭还没有对这项诉讼作出批准。

华人女子房产挂前夫名，被征外国买家税
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7 I9 B( C6 Q7 x% ]6 _6 [. @这已经是近期第二宗华人因为外国买家税不合理把政府告上法庭的案子。



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据CBC本月初报道，温哥华列治文一位华裔女士杨紫（Zi Yang，音）2017年以160万加元买的房子，因为她在中国的前夫也有1%的业权，结果收到省政府地税单，要她缴交23.7万加元的外国买家税。

7 Y; b- ?2 W' L杨女士说，她在中国的前夫有1%的产权，是因为申请抵押贷款时，贷款方要求她将前夫列为担保人。但是政府质疑她与前夫的财务关系，称尽管杨本人不是外国人，但有证据表明她是为外国人持有一部分财产。政府还询问她买房时收到51.4万加元银行汇票的来源，并要求她提供银行对账单的副本。
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