惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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+ R$ o! P; a0 z据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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+ C$ z2 _7 n# K7 q4 _! @2 t2 B& M& B
" |. ]* g, A7 j/ A6 `作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！



  事情原委  

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  W/ t5 x. N* e$ E5 _事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


: P! F" p+ ^( K! W9 Z; N4 G4 f加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

/ N7 j& q" ~3 Q/ L同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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* H1 Y, ~; \6 k8 p此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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6 n+ Y. J+ c3 P, ~
) n8 E3 Z. r/ H1 `% _为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！


这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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: i9 S8 \; F: `' U8 I, R他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！


( P+ q) B6 u# |, M2 [% N还有网友说什么，
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1 m+ c3 U% G6 `' \0 u0 e一室一厅的Condo要涨价！

# L6 m2 O/ u7 C1 r6 F" m7 E建议大家赶紧去买！
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! r( [$ [9 M+ f3 w; e就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！
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  c9 k2 Y& Y. [( E 首次购房者，政府帮你打9折？
* ]9 |: Y1 X9 ~4 z4 y/ s 其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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3 x) w  j& W# f  p" X刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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) @) o0 T9 V+ f1 @/ t6 ~
) ~  E8 Q) Q( L2 c, e4 m& f4 I3 k5 B
* ~, x5 {- R; o. R' ?( O5 M深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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& _1 {7 F# s9 `1 w2 g, U: E4 s4 K然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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: p; h/ j$ t: ?( P( w" v为什么说有误导呢？

1 E3 A* H" P) w  t% A. w* N因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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) \" E! P( C8 ?; I3 b$ `# N) Z! U
, w3 e! w) e$ \1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；

0 [) I8 g; V7 X; c* V4 H3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，
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0 _, _* ]+ O/ j$ Y6 L  l这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，

9 S6 i$ x! T& T' i6 R家庭年收入需要达到9.5万加币！


  ^. M# e. s( e/ k5 Y' N0 {# V- D. h说吧，
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加拿大有多少年轻人，

9 g/ R' Q2 l3 |会符合这些苛刻的条件呢？
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  X# x2 a8 U$ m/ {( g0 J政府倒是说了实话，

6 G. C# p% r% s0 R* k说是在未来3年内，

* ~3 J6 j3 G; }  S约有10万人可以从中受益。

$ w; N2 \0 q3 P) ?而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？

4 c! I5 v" ^2 T  @* C估计不会是在温哥华和多伦多。

4 u( h) _8 x0 }$ {% @( o7 b+ D那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
+ F0 g" o1 G; t* B  P  o. M
4 e7 O8 B3 J1 F/ S4 f此外，还有炒房客说，

. W$ p* z0 [+ V预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
. J3 [/ g* J% G. V; T+ ~, ?
允许用于买房的金额，

3 |9 c& F6 x) a- e% O+ D会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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; i2 V& D! s: U# b6 ^事实是，对于年轻人来说，

# `+ L6 S% Q+ v有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，
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2 Z& V: F% X" g4 N( p' i其实都是浮云了！
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不过，

" n/ a1 C" b. `# ^6 x  X这次的预算案不仅仅包括房市，

- n" U7 L6 K" @还有许多其他方面的政策，
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: z8 `) H4 B5 C' B包括退休金、医疗、教育等方面，
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$ W  R7 _) H! F) @, d8 r还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，
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  R; v) p& b' a' ]/ Q. x: ~! J目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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& Z8 Q: N7 Y& i这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！

. _% ~4 A: U" E6 o/ a# M3 Z赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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9 Z7 p/ ?* M, ^8 Q在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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7 x9 q* v( N4 _9 z3 T与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


& |, n0 i7 Q) Y6 O" M, H# z* e这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao