惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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- F1 c5 k- j6 l. g" c! K据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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( |+ Z. I2 {7 r  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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为了10月份大选拉选票，
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& c  R) _3 O& a  u4 _1 r" `开始大量发糖！


" r5 O& k; L% }$ U) p/ Q8 q4 e' w0 {这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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) v" Z* ^* z  H8 G他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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) ~! B. k) F) a5 m" j1 C3 k1 B' }
4 l* ~9 @' d& C9 Y还有网友说什么，

' `$ @6 G/ U- t$ `' ~一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！
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9 [: `8 D; x9 M7 h就在大家信以为是真的时候，

/ a; J2 M* Z. ~更多细节逐渐浮出水面！
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0 J+ _- f1 E; M0 ^) ~2 G 首次购房者，政府帮你打9折？
8 I+ e. E. q, f2 _0 p 其实跟大部分人没啥关系！

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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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) c7 d/ j$ N6 ~5 z深入了解  
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1 t# L- l( o* L. U" |) K" C' V" g首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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/ j) C* S- X2 O为什么说有误导呢？

  L( [+ @5 [( A' k* m: \' J因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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$ D: `! G% m6 N% U# R2 R1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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9 {* \7 D1 s$ O* R# F2 Y而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，
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6 f) Q7 K- O) c) a. p! J' C5 O% J家庭年收入需要达到9.5万加币！

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说吧，
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& s, f7 K, I0 c1 U2 y加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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5 c# u, H: f2 h说是在未来3年内，

$ Q) S7 G' W8 h2 m( k约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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7 b& v5 S: `- U, w" h# ^! [允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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  ^9 c; K: ~7 y8 U* J8 x4 l7 f( N事实是，对于年轻人来说，

5 A9 O! K1 Y4 q  F8 v& q有多少人存到了这么多RRSP呢？
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$ ]% ?# \  \/ g9 Q说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！
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" x  q6 z1 u  K/ z' T不过，

! Y# J$ {1 F2 U" {3 T8 k这次的预算案不仅仅包括房市，
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/ I$ s7 A# j! |5 J% f2 P. K还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：
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" e8 r' r. k9 p( E+ ehttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！
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2 }/ h1 Y& ]  m4 s多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

- J  C& z6 D* g# N1 D. v+ z然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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& z6 ]) g, d0 ]5 Y# Y$ u在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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" h: k9 {4 m9 G8 Q与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

0 y3 _) d& W1 |" K% o; R8 u自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

6 E: j$ t# T" u. O他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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% S  K' x2 t% s$ ~2 C这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao