惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！


+ I& n. u) ~: J3 D9 |
据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



7 Y! e- ^1 v- d1 `9 ~, R7 P- f作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
# V7 g  Y6 M7 U0 A3 t* |

, W  U6 h8 _) ^: g1 G; N
0 N# _3 [; ^% n" |+ I  事情原委  

+ j- P. d" N6 \- }( `
, O8 P0 c" D. o( V. ?9 j
事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
* U# }  v7 F+ y' R; M' }
: f5 U% i; N4 a! i5 s* P同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
" @9 T6 G# q- }0 g* C( |

此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

2 T6 y& \) J2 J, ?, u# o
. \5 N0 h. L7 r) I8 W/ j9 M3 Y* c为了10月份大选拉选票，
* Q# g- a' x9 t" o# Z0 E8 Y9 P# b8 F
开始大量发糖！
  ^! J: x9 ~/ n# M- _% l) x! F; Y
9 ?  B# L2 _' o5 B4 X. ~
9 X5 ]0 L. I/ y" o. X这其中有关房市的，

) ^8 l/ W; _( q: c. [( z一条被称为“9折买房”的政策，
. \, `& Y) W2 _% p+ p
竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

0 X/ H0 v4 \% A. ]' \; b
他们疯狂宣传这是重大利好，

* V0 u9 `) |" W, F/ d宣称楼价即将升温！
) O8 ^7 }; e4 z7 b! N5 c

还有网友说什么，

- e9 x. k# y6 q- O! m5 j1 T一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！
8 ^. R4 R1 l% G4 D* \

就在大家信以为是真的时候，
! j  k3 R& I4 o9 z6 S
更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
3 B9 l" S, H7 I

4 @9 d: m; m2 e: |* U' z  @据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
4 ^) p  e; ^* v8 E3 @
刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

0 b4 H7 U& j2 C% u1 l) t5 A9 I
& a2 _% O7 V: q) I
* Z! R7 J+ o$ v) I4 H深入了解  
" R! r' D% A8 ~& F
. S4 [* o# {# c, ]* @. ?2 X- M+ |
首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
# i% M2 K& Q! P; Q2 t* a  X3 W
然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
8 T' ~) P6 S8 [
# W) g( O& _3 i
4 u7 K9 |. q* K* E% o为什么说有误导呢？

, X' d5 \$ Q' B- \9 J因为想要享受这个，
) E5 y0 @/ g2 M  v1 R( k
# b: V0 P. ?+ Y) r" ?: y( h类似于“免息贷款”的福利政策的话，

! n7 j5 h' y( o4 K  e2 @
# w8 X& ~0 h: P1 K1 J' s8 N
1 必须是第一次购房者；
1 k3 Z7 T+ }, Q, C" r% H  h
, x0 B; N( R; y  R" m. G2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。


" H* L# [! k. U% s" s
而上面那个例子，
8 ~/ S7 r3 y/ l4 |
这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
7 q3 `1 I/ x8 f* m0 H2 }
9 z, q" l$ J. |4 \+ ]5 e家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，
2 a: _. [) o, u7 N; c9 ]3 j9 L
7 @, G8 ]& O  p加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？
$ U, s9 [, Q  f4 F3 O  i
1 K/ S! i! V0 {
政府倒是说了实话，

! Q8 n1 W# F7 C8 e5 W$ F$ P6 s$ t8 ^说是在未来3年内，
: W; |/ _- R3 s: J' V& R' B+ G
0 Y7 I1 \+ a- k& _9 F约有10万人可以从中受益。
+ F4 L% G3 t! ~
7 d5 x3 }7 V1 n- O6 ?2 G2 P; P. W而加拿大有近4000万人口，
$ ?( U' B; R2 Z+ U4 z
这10万人会在哪里呢？

* c  z8 l. Q# ~7 C! l  K3 m2 V3 G估计不会是在温哥华和多伦多。
+ i1 |6 a8 f& G" J* p4 G
  ~  K& k7 M% I! a那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

. N- [( k% o% _- ?2 a' L* t此外，还有炒房客说，
5 M% @1 J) Q; G/ j
预算案中还提到了首次购房者，
0 w1 g: w8 A0 ?0 ]0 w1 q
% J9 d) O7 o' d9 m6 G9 J其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
: C2 V8 ]8 q( }9 s+ f9 S0 P
0 `5 b1 K8 a& i' M9 b. n* \允许用于买房的金额，
! U- o/ |- E7 b& U. {/ [$ T: Y
* I& u( U8 ?% ?( M: ]会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
+ n& a! V# `5 ]+ I+ U, O# A
3 G5 ~4 u' m9 Y- V+ N! h5 F0 g
  F: ]1 n! G: V5 Q- L3 m
8 C, T9 N( p0 h8 _: i/ n事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

# ?) x, e2 k' N说是要让年轻人更容易买房，

2 |5 K' e( s( }! ?其实都是浮云了！

' m  @1 d0 V; R7 ]/ \" E$ w" ^$ d



* u. {2 b5 O9 b6 @$ y7 L
4 H) f2 N$ i# y" i8 G
3 u+ R( y- T$ u3 Z不过，
, {/ ?' C$ a5 Y4 S
7 U' J9 p" D7 R5 w  H. G这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
0 s: V% X% @9 b$ [
包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：
3 B/ _2 {: w$ G: F
https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
  M- B( W: I/ r$ Y& K
不管你是否支持自由党，
+ D1 Z8 H9 Y- s  |& t& B- r
5 F+ z0 K! {0 x9 D$ B- M目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！
# b1 C/ }6 ~5 d2 i, X
7 W5 v! V9 N" }5 h多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
& i& S4 ]# J! z% l( a; g% K
: C+ e( c" q0 u  H! T# z然而，反对党却不这么认为！
0 B4 G8 U1 l7 }6 x( r: L
赤字高涨，纳税人买单，
' j3 ~4 H1 ?' o- D" q这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

* l2 I) y: y3 {7 x, y' m9 L  d
在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

# v  F2 C) u7 a/ @4 c8 |. ~9 E; K加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

9 }1 f3 F: a* y1 C, y: `& Z与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
$ A+ q7 n2 w) L+ l8 u
自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
) _8 ?3 M9 Z2 k3 f, f
% P% b  Q+ F: C; H他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
! J5 o3 n0 R* T3 ?' @% ~
+ g. \0 d. ]  W) ~
这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

9 ]$ G+ N6 n/ K: I2 C$ h" X/ z7 g您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

  A# F6 |1 X0 z( }( E
8 M) A/ T: U3 |

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao