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买condo不好吗？

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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2019-1-8 10:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 billzhao 于 2019-1-8 10:51 编辑
' K/ i9 Q# y+ `' B$ e8 z' r* o, u* K/ z- G5 W" |. Z7 w4 Y3 I2 ^: d
不管是个人住，还是出租，我觉着 condo 很好啊，原因如下
! W2 a* d$ L- ~/ X% e) P3 w2 s* q# v* S; y! n# w
1. 购买便宜。尤其是现在的condo 市场，供大于求，在埃德蒙顿10万左右就可以买一套。
: ^  g% K# h. B( `5 q* a
$ `8 m; u6 p  C; s- U2. 冬天不用扫雪，夏天不用除草。省去了不少麻烦。
1 a  A3 A( N! m" d: V2 ]' h- I; `0 `/ w! t5 I4 Z
3. 使用费用不高。住 house 的话，水和暖气加起来400左右。住condo的话这些都包括在condo fee 里面。而且很多condo 费用基本上和这个数目持平。( p9 ^3 U* m/ v  O1 P+ J' h7 i8 N
* Y9 K5 D9 i  b

  ~8 O1 f% B6 e% m3 Z, ]& m有观点认为，condo若干年后价格可能不会长多少，甚至还会下降。投资回报率不高，但是 house 不也是有这样的问题吗？谁保障 house 的价格若干年后就一定会大大的升值呢？关键我买下来是用来自己居住，或者出租，升值不升值又有多大关系呢？
: v# I) A& b  g2 ^  h% h
$ s) m# P& t7 d9 w! ^* R  |我唯一认同的关于 condo 的缺点是不自主。房子什么时候维修，如何维修不能自主。但是考虑到 买condo的优点多多，这点缺点就忍了。
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haoa
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 16:30 | 显示全部楼层
这还有啥可说呢？自己感觉好感觉舒服就赶紧买，但是如果管理费包括水和暖气的话，那得多贵啊？
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 19:30 | 显示全部楼层
如果不差钱，又不想干活，买 condo 是上选。如果每天都得斤斤计较支出，自己又舍得出力干活，就别考虑 condo 了。
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 21:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
潜在的维修费用风险大。算个粗帐，10万的price, interest 4000 per year. Property tax: 2000 per year. Codo fee: 4000. Insurance: 300 per year.
: y2 K1 ?: F  u3 k7 U4 X' \6 Z6 e
So to break even,  almost 880 per month for the rent.
% ^6 L3 r( E, m' W% Y6 U; E% s. g9 M3 P% }; U6 B1 C
The biggest risk is non routine repair cost which is out of your control. So it is not worth to invest unless you believe the prices will be up.
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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2019-1-9 08:49 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-8 21:176 E- q4 d: t' U7 H( Q
潜在的维修费用风险大。算个粗帐，10万的price, interest 4000 per year. Property tax: 2000 per year. Co ...

0 ?6 }/ G% L3 ?( k/ D如果我有10万的cash， 就没有4000的利息了吧？
$ K% V! G3 B0 F7 z( m3 f+ m% L% D& l  }+ y
如果把10万存银行，存款利率1%，一年只有1000。
! w" v6 r4 L- s! G- K( h2 X
3 w# J9 s0 u! q0 N  Q4 r2 _4 j
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-9 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 aiyouwei 于 2019-1-9 10:08 编辑
8 X+ X5 _+ O" X7 _
7 I5 R* c( O8 r6 G  `; ]5 t说condo不好，condo也没空着，各有各的喜好，住高层condo还可以避开氡气，阿省的氡气分布广泛，氡气是能致肺癌的。
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2019-1-9 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
买不如租。
大型搬家
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-10 21:13 | 显示全部楼层
bmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的condo 35 万，现在不到20万。在FortMcmurray. 还有的朋友买condo后来发现有结构问题，city不让住了，扒了。只是给了房价50%的补偿。类似情况还有一些。也有温哥华前几年买了condo，翻一番。楼主自己琢磨吧！希望能有所帮助。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dxl 发表于 2019-1-10 21:13
0 C7 E# m; C9 a/ r1 zbmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的cond ...

. y) R+ K5 k/ U: m4 @! W5 uMutual fund 也在赔钱，我的朋友听信了一位在century park TD 的中国人的忽悠， 买了基金，2个月就赔了3000" o, m& G$ ?3 [8 d+ N) w
劝朋友们看看自己的基金投资账户
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 17:08 | 显示全部楼层
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-12 06:22 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-11 17:07: q6 v# D; |+ ?" l+ n
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。

- P  p9 s3 r" u& q你感觉基金还会升值么？
$ J5 j! k# G' X3 _+ F- N) u, o( U$ Q+ u8 D/ D
20% ，真是跌的很多啊！
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-12 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了就习惯了。我也是最近刚情绪好点。
大型搬家
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-13 11:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dxl 发表于 2019-1-12 18:584 j7 ]: {! a) k# q
自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了 ...
& l0 B. `( q, M! S" P  n) s
感觉你心态平和，心理健康
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happylm
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-14 13:30 | 显示全部楼层
house自主性高，condo要是运气不好碰到楼里溪大麻，天天开party的很烦，而且万一碰上修个屋顶，刷个外墙，几千到几万都有可能，而且condo fee会越来越高，买house的话换屋顶，刷外墙卖房子的时候能收回一部分
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2019-1-14 23:09 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-12 18:58
. y5 ^( F" B" |- s! X% B自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了 ...
( F8 @$ o; Z' B5 V# s
这怎么可能？1929~1932是正的吗？
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dxl 发表于 2019-1-10 21:13
5 Z8 O8 P/ I8 t% t9 H. \4 wbmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的cond ...

% k. `& d6 d( ~10年总共8，8%吧? 这里很奇怪，银行的销售员也是按几年的总数说的，这样听起来好高啊，在我再三要求确认年收益，才说要除以年数，笑得我肚子疼。
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:01 | 显示全部楼层
枫叶正红 发表于 2019-1-11 07:38: X$ L' V9 s5 \; F" n. M
Mutual fund 也在赔钱，我的朋友听信了一位在century park TD 的中国人的忽悠， 买了基金，2个月就赔了30 ...

- h! U/ B" n) R- n估计还是推荐的佣金最高的，人家佣金提的太high了。
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:02 | 显示全部楼层
哪里有10万的Condon, 我这么看到的都是20万左右的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2019-1-17 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
炕逗卖的时候基本上两眼都是泪。多伦多管理费最贵的炕逗每月$2000刀，基本上砸手里了没人敢接盘。
理袁律师事务所
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fff222
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-5-30 09:30 | 显示全部楼层
special assessment知道么
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