房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

, c# L2 e7 ?$ S- W1 W他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
3 ?* C+ `( P7 Q  o: z这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

( X( d, v7 @, N; ^  \说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
# R/ L+ g3 C' v8 W* N# w我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
3 c) N3 K8 u0 K9 C8 K7 {4 t更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
- A% Q; Z! t* u& S- v
$ v- B5 }8 A# m但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
' W6 t' Q  ~4 D. T$ h我觉得可以这么看：

; A3 E. X/ b3 ~- n1 Y6 I在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
: ]; e9 ?# p8 m& q) I

, N( j1 x9 |% b' o$ G这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

: X& k3 l# M- R. p就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
! R  g9 e% R1 ?( F现在稍好一点的在20万左右。

小黄

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. i) t- e+ r$ C& K6 I

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
. K6 X& ^( D2 X. V) y现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

8 B8 R- I) V9 @  K2 R5 E2 r% E如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.