房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
  F8 G6 l! d1 a: W  w这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
/ Q( o& T" p6 R4 Y这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

' ?3 k1 I( D: b; v# E* M" g, ?- }说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
1 l3 m5 z9 _9 t  m( o* S, H我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
9 s$ D/ ?3 ~' ^, m- h+ Z! m就算按你说的房价高主要是由 ...

& `* C( g% }  h5 S3 R) ?我觉得可以这么看：
1 J+ d  w0 g4 t; J. u9 w  k
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
2 L4 W* y7 @* R: n
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
% ]' W" c9 z* V我觉得可以这么看：
0 l! Z, ?( I) J' }3 D
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

8 {& `- }6 {7 L$ ]; \- s2 x* Y这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
+ s3 v8 h  d3 b# k这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
. p/ x3 `" N! [+ e* M4 L现在稍好一点的在20万左右。
5 s! I# p% e* i  Z6 D* @( o+ M

小黄

( n. N* U! O2 w. ^$ s% L9 l
, h8 e# e& p  E8 F7 j3 [

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
  `3 H; E) z! ^; i- ~" y现在稍好一点的在20万左右。
- J/ g' {: a; H0 P* k2 @4 S象 ...

% K3 o  |$ g( P如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.