房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

) M9 J* f* C5 a/ Q% o7 q7 L他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

# B( p$ B' F+ K* `7 |5 K说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

2 i; a+ \3 P3 ~( T( a9 q+ `我觉得可以这么看：

8 [/ t# U, g  U在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
) ?, ]( h# s; r  f更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
$ t1 ]( r. d* L  B0 A) \0 P* b) Y我觉得可以这么看：
6 Q0 ~5 o1 w0 M- s( G% X# e6 t* U
' O5 @1 k: v  d8 J在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
- U" g% C5 i& @5 \

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

, I# T3 D" [7 `* n: A8 M" t

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
0 x3 x5 M5 D  S1 k这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

5 v: n; F8 t/ f' R6 T) S* i! O, o就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
3 @: g, B  F# g5 j7 ]: n  {现在稍好一点的在20万左右。

小黄

7 v7 o  J. Q3 Y& u' r3 a$ m
( m7 z# }  n7 r

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

- h8 }+ z; g" s* ^5 l如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.