房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
( _" y" _' u9 [0 |! T6 C+ i这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

& n* x% j+ W& o# J他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

+ [3 |, b( J% X, v2 a6 T3 G说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

6 C! J$ T9 m+ {  o! P( C  G  |我觉得可以这么看：

! n7 B1 }9 `) D9 }% S$ t1 l  Q在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
: @; g* D/ v* o3 ^& Y, ?6 b* D更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
. y% X. V' O6 a  h
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
; p$ O/ u  K5 P, p' d4 s2 F# c
8 p' I. L* Q* {3 M: R$ i在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

* _/ ]6 Y1 K7 W% H- p! z这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

9 n7 l5 A! o$ O, Y& m

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
8 U' y: ?4 x, V$ x这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

  o0 u3 [# L1 w9 d2 z# L) ~
1 _# s+ s6 R7 R( A$ @就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
2 ?& k; f; @( y

小黄

) @6 b  G) `) ^  R; X6 j/ \
0 f2 D( e+ z- y) X  b  ^& n

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
( a5 K) Y- b! A+ Q& ~; h象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.