房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
' L+ n8 T" i/ ]: B/ \" i9 ]这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
/ t/ e, w) q2 `+ b4 G就算按你说的房价高主要是由 ...

; f, [. ]( |7 z" L7 e我觉得可以这么看：

& ^5 V8 i- l* F# d! W! Y在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
/ Z; `. @' v8 d$ {% h- X9 G
: _4 N! T; U- b6 r$ E  E# k但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
2 ?: n, M( P8 W' m* m我觉得可以这么看：
4 [- l$ G9 b: g0 H
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

; `/ _( _- P' `8 T, x, g这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

: _1 F* }( E% P3 l/ }9 F, @

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

" p! V3 W4 \! T
, [; w: c( D, ]9 t* X就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
/ {2 k: K3 f* e! p0 J

小黄

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阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
: K! W) S0 c* ?1 h" a  s就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
& f( ^" H9 k9 ^1 U$ C/ v* F) i现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.