预测：2017年底房市大热！

片儿刀

据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。

7 Q. X4 F- Z( H0 h3 t9 @自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。

4 E$ S0 d! Z6 N  d独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
6 _: l, B; V, @1 U  |6 P) a! f' e  _- v, Q
政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。

* Z) e" [9 Z: _. J2 y接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？
$ N2 U3 C9 s* _; I- t( ?; v& Y
% k' S* c* N: C加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。
, _7 H" A  e2 W/ L" _, m
& H7 N/ ^- z" R  `1 D' l# |2 m, p换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。
7 {  u; p  n- u( c
加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”

9 r+ m: Z0 ~+ g4 g8 w9 n- h然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。
$ s. C% a5 }; J& U
另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。
* Q7 U& i  X7 S* c
! C' `2 n* ~: h7 _0 p, c加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”
! {9 Q' |9 ?8 i* k
另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。
  ]3 o* S. C& }( Y/ @( N4 E) Q& D
1 i2 v% L5 L: ]* I8 P+ @蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。
2 ^1 D8 s* D# }* q, T' R
看涨看跌都要赞好心态！
买与不买都是个人选择，
) @, O& l$ L+ m- r: b但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！
: o/ _& n  C% R

revit

那就等买盘耗尽降价后再买好了，何必涨的时候去抢呢，脑袋秀逗了。

Zhujiaolian

所谓“年底前大热”不过是人们美好的愿望罢了，本来就进入了大淡季，再加上眼看新政实施，谁还去投资买房啊？

Ed_China

脑袋进水了现在买房。看，等。

开心装修

加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”
言下之意，明年跌跌跌！

片儿刀

开心装修 发表于 2017-11-5 23:15
; e# j, k2 A) g8 @加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和 ...

非刚需的，就等等吧

迎风起舞

现在已经是年底 还没看到