让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

* M4 O/ E' V/ b' W+ g& r看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
5 g' ^1 g1 h! p1 ]5 G那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
4 _% M1 _6 L5 f2 X: ^
- T7 b& {8 l! G# {( O8 f, d大家对大学附近的房子还有信心吗?

: T; q# i+ ^2 x. O+ Y, d! L8 u  W有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


# A2 l9 ?' L8 [2 m' k该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
' _7 x3 y" p% b) ^$ `4 K
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

1 x( H+ b/ Y- D& @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

0 ~3 s2 N) o. P  k3 |, rI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# H9 ~3 @2 W( ?4 V+ q$ `1 p- t
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

  s  _/ ^( i6 O/ ]) @, Z8 K7 hNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
% Q* W% W' C) b6 t% _买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

9 E) q& V2 `/ P3 w买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

* f4 H9 q' j6 S( p" ^[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
2 d" X5 c, o5 t) I  w现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

- B1 M+ x% m; ~+ Y- _6 k说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

/ \/ V: T) Y: l6 g* G
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
# g; ]9 ?0 w. q& a7 ?) I但是我的观点更有普遍性.
* `3 ^4 u* ?2 [' }
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
) Q/ @: I0 B' C/ n

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
* P( r* ?! a' @4 m2 [4 r现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

5 e' `; P6 \( ^, t/ j说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
; M4 X& ?$ t  O在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
9 r. B) R; @6 F- `
& N7 X1 |- Q: i. B5 p, Z4 }* Q/ _

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
2 V1 F- K+ Z; O0 o! O大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

' J" G* W# i; d2 B6 d4 q: D这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
# u6 P! {' |) R2 K! u( V+ |
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


" w3 W* m- x7 H, C: S错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

  S: g, b* D5 c  c1 D我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

/ G/ n9 G1 s5 j$ D) i萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
: `$ `' Y8 S3 ]5 l8 u$ ]  G
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
1 E! I9 T1 `9 \2 B
/ r$ h" |. m8 R! J, t我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

8 _  a* o& k6 l$ ~5 B3 H便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
! Z7 }$ A! g! _; J* V0 n

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
1 w  T$ Q: c) b9 H$ O
. y$ R+ ~: y5 k1 P. j, B# `, V  [5 I4 M便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

! G6 ?2 A) R7 i% V# x' z潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
& n* u$ S$ ^' C% h' o9 t
4 u& r/ w0 X0 G; L  F4 O8 x+ H潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

) Q% K, a3 X& I( E% D8 Y
" T7 j- S, s& l+ u+ L你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


) Y4 c8 K$ z! J: x: U, I& d你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

+ a% a" a4 u6 X$ W) n- L你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

) ?5 X/ v* r& ~
0 X& }# u  Y4 v+ }  [, _; b两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?