让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
, s  ]0 J% ]) O  G. I! |: ~
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
& L0 E  Z) C$ q
* m% s! u; t) o. J/ J: m7 a! M看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
( W, U* F' b+ b! P那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 j' h6 L  o, w+ K大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
2 N7 Z5 @' _9 j- }0 h
大家对大学附近的房子还有信心吗?

8 }8 \, g' S* G有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

9 |) J" T5 [. a2 X/ C( M% d
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
8 Y8 H$ `9 C, C
* q9 M6 c% |- t6 n说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
8 H3 F; r: ^# J  d5 _
, ?7 E! y6 A. }2 }* y0 GI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
9 K) f* C6 m% ]# j
& o/ ]; a* R6 u% A$ Y[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 Z; M( S* q  s& {! a% V( W% Q现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

3 i) V$ j; g1 n' r5 i2 m说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

' w4 S; e4 o" {4 k& N/ lNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

1 |/ T( X% u9 J6 \6 c买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
! x* x& a# d. Z( e( D
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ t4 u' v" z$ G' c
4 D4 S. H: V2 ?. U  \. F. @$ ^' j3 |说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ V) S) T9 p* G' X3 \/ u! {

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
: m" s  o- T6 d; E$ i. D3 O5 c2 l

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

$ Y+ j9 x  E% F) f, d你厉害.
1 h. G6 }9 F: k但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

: U0 z' L1 J- E

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 R! c. L; D) x现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( q) B8 a- U6 Y, w: N( {) a
  E$ h. D5 H+ r, w: D4 f说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
- _1 q* l. V; o5 M: o  t2 V在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
- ], G$ e/ M0 I9 ~0 S' `买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
4 t" g$ G) N$ f  j- y大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

  U; z4 Z) W6 V" d7 b* B这个提议不错

- c3 c" R3 ~, j* I
$ B$ Q5 f$ R5 s/ K* C" b错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

2 y( `' g+ a5 Y3 ~, a, h
' m# G1 B' U7 F2 H' y错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

; H; e# T6 j& H( V8 m% h" D你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
7 p" w* T8 I: r8 f, r
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
" c/ W7 N2 }( }) J0 Y6 s3 g
# {, G) T( Y: L# F9 D6 ?; ~你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
7 X- }7 N% |) Q8 ]' E
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

8 [8 L" q- _5 h) |3 L2 [6 j( V9 j2 _潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
) E, K# H, `) i, X9 n
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
: s" R3 ^& ]' w( y1 }4 u
9 z+ J+ o* V2 T8 }
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
1 l% r* y1 E( A: E8 z4 j2 q
4 E# F* g; N2 |: ]便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

6 j- o4 O7 y( n! Q5 v/ W潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
$ {0 @& p- a; x$ B6 A5 Q

# O3 U! W. X$ U- h% `) H你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

. x& N7 J# G' O- t. m你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
: V- w' Z1 k$ B% ^, C0 b4 G7 D4 `
3 u5 `1 ~/ m7 `% ?你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

. k( N+ |0 }6 f6 d& l, N4 B
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?