让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
" t& g8 c. [- v2 x7 g4 n& b2 b
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
' ]6 p' n( q9 F( K
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
- p0 y8 [. E8 l大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
; y) d( Q+ S, ~0 VUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
: Y( S5 V; C- g5 D0 _, b+ I- h那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

8 n8 W1 }, q2 r# M* D4 f我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
7 S, B& M) X* g' h8 J4 G
" g4 h' I+ [8 ?; d4 N1 w2 n大家对大学附近的房子还有信心吗?

# G% R3 R4 o6 D/ }1 Z
5 M8 w# m% m- V( v有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
" k! A/ c5 [& b
) Q8 O& _: @  v) V! O
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
/ D, i3 {$ @& M  h
6 h! f; B- m  \! y6 R$ Y$ v: qI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
; l/ _' A9 e8 o8 Q
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# |4 |8 G9 i8 s3 l- e/ H
, P* E3 |( P& Y" s+ b& t说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
: w6 b9 s, s  w7 c! Y' A7 X) x买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

, A) X6 b  i4 ]
, F. S: S- w. ~. ~) f  n' U买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
) H$ S/ K1 w2 ^) h6 D5 Q- y
! z" E/ Y$ w" Y/ {/ G' R: p[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
$ e' {; W, F( x0 l现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

) a6 ^1 M3 }. t2 V6 Q说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

( O, w* {. Z( O8 ?

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
4 Y) u& {% K' L1 ~8 h  u

6 }9 I5 x) m% W5 e; X7 w- [买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

7 T. l6 V) B+ o, J  O( v你厉害.
! O/ v. y- X$ s但是我的观点更有普遍性.
! x1 u9 {/ M) L& i  j  Q# E
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
5 ]+ g5 h+ x, \* s5 m" s
1 p7 y, M$ @! |) Y; Z6 A去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
& f; ]( n5 a+ x
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

- d3 j: x# m2 a& }

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 w, ~. c0 F, s4 `
+ G5 C4 Q% t0 w4 D% I( f说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

1 K1 e2 }1 _) P8 ?$ ~- z6 e) f2 P* l9 g

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
: U- e7 x  [3 @5 U: {' _大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

) ^0 s( N$ J$ V' P这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

) ~6 l! S) q: b2 Y这个提议不错

6 y: U2 p) n# w0 C  A0 m% V错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
7 c5 D- x0 L: u3 v

; H5 _6 I9 T2 Z; t错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

' Q% l' h9 c- B我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
! O7 c* j! [- B: J
5 n0 K; f+ j: c' u! [3 v( u萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

# ]7 U; Q. k" m3 a% Q5 @你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

& X& b! Z& V% S6 l, h( d) [我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

( I  M- S& n: k* ]6 O2 C9 m潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
# _) a' P) W: @
2 i' k" f! H) m( K8 x
+ h$ L9 y; b" O潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
# V7 {$ m" v3 b9 X$ H
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

- `( `' s+ e) E; O! G# M. b$ f1 M" F潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
/ }, ]8 r* c" k; o; K) K5 G) t  u
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

) n$ Z  P$ r* s9 s5 J
" @2 ~+ R5 v8 [1 X6 f5 W% [你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

: p1 q3 w# j" _( z: _6 L: X
2 T" K/ O& w+ ]你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

; q: p9 P5 u7 k& B! l* n! @( P你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
$ O- a( D; K  q
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?