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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. 5 s; _. M* i% f
5 c( {- t. V2 l' ]8 b
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
9 N7 O; m8 j" \( n, a( K
& j$ I$ m1 H* k1 D1 R" W看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?, ~3 l' R' R" x: _4 J8 g) q, S7 K3 e; d
大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
, ^: |) o2 l, b0 a+ zUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
) k+ q  p4 _  N, J2 A那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
5 m% R$ k. J% v大家对大学附近的房子还有信心吗?
) Y! L9 ~) y/ W1 X" r$ g0 v
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.: D! G  I' W2 I# D1 E* K
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表( a0 p- z& S" \; O- b, [

- i. k, X$ d0 y大家对大学附近的房子还有信心吗?
6 g' R* m, G0 v/ o1 L

# {0 c+ I8 S+ g* O$ F  j: `有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.6 e; L: m% ?/ K! P! j

% R% B$ N; Z$ e/ ~. T$ j
& Y  C6 g/ g, m该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 {: x+ {( v1 k7 \* D: [. t+ W" m! S7 V
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. / u4 D9 \* J% g# \7 q

1 G+ V# c9 ~" H* n( g8 L" T说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.9 B2 Z6 |: m% G- _! I, s4 n

3 o( h# Y; Q0 q7 z4 P: v# V( X8 u2 _6 c/ OI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.: b+ i# h; p& T2 Y" N$ U  f
& G2 z" o" p; h( r7 `
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表7 b* W1 n+ Y6 Y; }2 i8 \7 F) P
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 9 x' D, Y3 J- _

/ i; k7 T. w) d1 X说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
3 c5 `/ g1 R/ a
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
  W: {8 {) m5 t6 x买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
' s" B1 ]" S% ^9 m! Q8 J
; A$ Q5 ]* G2 k
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
6 {/ y' b7 w, e+ |2 c! f9 C, u% c1 Q
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
' X# ^5 O( [2 V2 Q5 f3 E6 o现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( f5 E4 c! z6 N$ q- u5 j
% n( }, N0 R) \9 y& `, Y! n说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

  Q% P- f# u4 K; {$ b/ k& i) p% t& x# X
7 r/ _3 q- y( W) I
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表& J4 i: W+ F2 V
/ P4 ?# R; F6 h7 \! h3 t; W

5 B# y" ]( T9 f/ N; {0 t买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
2 H$ d$ Z6 {6 o, \' d2 ]% W
) y5 _- q$ `/ B! a/ h
你厉害. ! L9 E1 V2 ]: d
但是我的观点更有普遍性.  g3 c. L0 T3 [

$ O& h5 H. g3 D1 P& s: p[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,6 I( ?  O1 Z+ @
. J" d  I6 _+ E2 q1 ]/ t' R
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
% c0 e$ d- F/ ~
0 u8 R# b- y+ @) D1 y即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。$ N3 s  G; s9 b3 w5 p
) k- x6 K6 x, B/ i  U
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表) R4 \+ n7 `5 i! k. n! f
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 8 H! j, z5 `5 F9 b

/ y0 A3 `) g% A& ?说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
7 Y( B# \# g1 r- r: q0 W5 g; M: k在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
. L5 q  d2 M8 L7 l3 {
, v$ `% Z, G. m' t
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表0 [, y- E4 d0 `" c, s
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表( W- O0 }, q( T$ ^0 Z) i
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

% @% N( E. i' a: s+ K这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表& W: E# l1 y4 i! R6 j
4 w6 o4 l# V0 j$ P6 a$ R
这个提议不错
* S( b0 e/ @* \$ W

+ k: J/ T/ j# Q: k( V/ A: M错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
3 t* K9 m* ^' n5 }$ J: Y: N- ?8 w' @6 K' b3 _. T( y- w
# S: u/ s1 T) H# m
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
" V/ x2 k& b4 W* F
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？" S* G7 T% G2 H: W7 ?
2 _  ^. ^3 g; H' t3 \
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
0 x- y$ @2 L; r! p; r' |/ D1 s% b: F" W) ~# @
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
& |3 _( S6 w+ S* A9 ]( J
$ E1 c, [3 T0 i% Y+ t你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？9 ]( A9 B. j; W2 V3 ]

  V- x7 p6 a0 n' F我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
* j* d' Y5 a6 ]2 s% P+ b" e2 ?+ _  Z  K/ j. s
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

6 v2 l9 [1 c4 L  c  t+ o3 F1 d' R  p. n0 k$ a
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. ) w$ j* s  ^4 _* v
, [; g/ V+ i$ h
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表. t& t1 U8 V: |8 P- E# j
( v( ?9 s5 i3 y5 v3 N

6 u1 \0 f- s% P$ k: C9 i  K' W  S潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. 1 p" s* K4 Z4 m- ^  Z$ V" h
9 G3 E7 }! m% N
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

9 q! D; f) f/ b3 p/ v潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表* U6 e( W8 f) A" d6 o

4 U* M/ ]4 M  H潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

# O% q* B9 g3 t' }* j' C+ ^7 a
- c) L/ E8 G. L4 Q5 K0 N9 t你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表. X; I4 W( e% ^, C
6 r7 L$ |! y9 S- f, @

6 t! K3 w( v% @; o/ `你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
9 `8 e8 J) [* l* g# b; o
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表2 w4 B  ^" U# e5 t- V% @

* ~, L4 j5 Z  Q8 R7 m) _你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

0 B1 [$ y, o* q! h2 Y( L3 B- c' B! K# \- c1 U" M* T
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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