让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
4 ^( V" `' n# z/ C$ F
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
$ n' j0 I0 n! g3 h$ E8 R: \1 JUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
5 f" Q& g" H" }) ?& D. f那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
! s, ~, Z2 P; M- s% W. B大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

8 \+ l3 e  M7 U大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

4 \4 z* g8 m9 f
7 h: H! ~8 f( z, }该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 @% K( x7 f0 F# N! I7 N
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ I& h' A( K, W7 i3 w
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

  d+ N3 a7 {2 R说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
6 o8 q+ s% \, V$ f9 f. P
+ {9 h# f1 V* ^; _[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
' i( `4 O$ e, b* E现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

* e; o2 `/ Z; c7 A) C1 l6 ]说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ y' L9 L3 g; F9 l" u# W4 f  T* x0 }

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
' a# V% @" A4 I% U* z( I- [
7 V0 e3 i3 K# G
! U/ g. f! O% Y7 _' z0 |8 S买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

& f  P1 T# ^( ]你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
  ?/ q5 j! l& S1 C( N, m
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
# Z% p0 P3 W% |, f) T* H
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
+ ^! q% g* z* {% R: O" D' u

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! A! e/ r1 ^, U0 j0 w
, t( O- y' ?* r说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
! F0 k" o. g1 T" F
7 O: v  x! b. R* V! \0 A$ @9 D/ X

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
0 @' F# b7 v, ~+ O# p5 h买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

5 o% N8 ^9 M3 s% t6 w3 k2 z这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
7 s; q5 S0 F% k3 D
  h4 c1 D' Q  h% y这个提议不错

  K5 ^- b; C* `错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
3 x6 L$ y+ I" [8 `

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
; h/ b/ W/ J2 A: w6 w4 J8 C
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
( n0 {# V, T8 {8 D. x( v- Y, {2 x$ {
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
+ Y% U1 G5 w+ ^
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

& l, P9 o8 s) F4 a萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
2 k% A+ \! c9 a- K! z& ]) [, S
$ B! B5 ^4 o1 \' o6 w7 Z便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

% M, k6 B8 m5 x
, Z, A/ {/ j, y9 ^$ G) r8 E4 r潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
9 Z- ]1 e. U8 s4 k- |: |
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

% [  k) [7 \: t' f潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
. u3 \( G! o/ z/ ?/ v' O$ U
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

( E+ r( ]- b8 n3 |* w, b& @
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

6 V# o3 f# a7 B# Y# ^9 P
9 U3 R# |( R4 o" f2 ?! ^; N你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

4 r4 _, X* ^1 b, N两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?