让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
0 C. ?0 K0 c4 p& f+ Z2 i
0 t& d1 X  V" z看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

. _5 q9 r$ n, x; m. C+ }看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
2 i3 T' N! O8 ]( M* s大家对大学附近的房子还有信心吗?

/ w3 D# V; e# H我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
5 r. z0 ?! ^7 a- E) L3 \前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
. h* g' M" b- M* P- o
+ I, o9 ]  D9 [( w/ y* d4 V大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
# Q# U& e; l! u5 y  |; [* ^

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
& j. m* J: l# O% X' J  J+ B: F
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
; f; l5 N) w) ^1 m
; t- I  m( k" W) l/ {I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
& M# \9 }/ C- `+ T# S7 I
7 X5 t( ^/ t% e* @8 y, z" x+ a6 r说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
. E7 x/ m- I, Z  x! Z3 G0 g  z买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

& _! \7 w" _* r, {& z) Q
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

) U' L! _( z; Z2 I- M[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 C0 R4 x6 v: C现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

7 j6 X$ `1 J2 ^# z- Q% q
3 M* h5 r6 W, t; n; ?

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
1 h8 M/ ~5 x! i( e

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

$ s4 Y* w: W+ ?) Y7 m你厉害.
; g" y* i1 r' e3 L# t, O6 G8 c但是我的观点更有普遍性.
8 `/ c4 W  j. p: W, _
3 w6 f% [3 @$ R2 G5 S4 E[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

  Q, V! _( r% r3 x4 y2 g去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

+ B4 F- S) R9 Q  c4 d; W3 ?即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
5 ?9 x1 f+ D4 i6 ?& M, ^8 S

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 E7 W0 u* b, `- v& t! Y0 P现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
* Y& \; O1 X4 h: ^' X) u* y8 H在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
9 K3 L8 Z% K& T9 f/ V$ H! t# y
. ~+ K8 B7 y. E; H0 k! X5 g7 U

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
2 \: W# O! r2 u- X+ b% |买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
- D8 d: d( z+ H7 }
这个提议不错

6 ?/ c2 ?# s( A$ p
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
# |! O$ O- Z) I7 u, ?8 G2 ~+ _1 k8 o
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
; Y; h; R+ z# L2 {: T& x) V4 b
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
# Y7 f! ]* ]4 \4 {4 H% N9 \8 ?' Q
1 x, r. n# e% g7 Z* _6 D& z6 ^( E我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
4 e! h7 o8 s3 \3 }. T" \- G  y
; g& s6 a9 Q- l' C3 H萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

/ |- ~: i# o+ d* \潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


/ [, \  W" I# G- N0 q+ E) f潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
4 d6 B6 B6 a# o. ~. m
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

# Y  x. j7 H: V9 ?, d3 R) [潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
! |+ h- n; g1 a! m$ G# [, i
0 e# Q1 y0 V0 p2 Z2 Q, Q5 M' j潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

. `9 C" Z: o& X7 K你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


0 H% B& O1 {) U  J你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

1 c' I; o) d' ]2 ~你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

% ^4 o+ D4 I4 {  v# u5 P你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?