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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. * P& Q4 F5 ?' W5 R

6 R" v( V+ E& M看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等....... n+ m. Z' H* Y8 g+ ~

8 K% V4 u) ~& l/ k6 i0 z看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ \) E" R1 b( @, j# K大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？5 W. M8 e0 }) A( D3 M8 s
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表- Z4 ~( Y& S% D" P1 b
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?) O1 m+ n6 B* m4 ?3 F" w6 ~
大家对大学附近的房子还有信心吗?

- o; z% O( |3 ^8 `5 B! w我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.) @6 M5 ]# S- D9 x4 l2 Q) M' p
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表  n- b; ~6 m# n' j- T% t1 y# A
3 ?# t+ F3 g/ p" P* J0 \
大家对大学附近的房子还有信心吗?

0 k% i3 H  O) z* x
4 h& e9 W$ g! y5 M有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
8 G3 N2 H" T7 q. `2 ?5 v% ~5 t+ a5 Y3 y/ M5 H
6 I) C  Y0 @+ B# z0 ^1 p' K
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?' p; A% k+ w, {$ K4 ]

6 J2 b7 P6 R8 E" g; j) E0 eAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. / x: ^' Y9 L  \: d7 s( ^

. ?2 w6 W5 b9 b# U% ^* A3 c6 M2 F2 I说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.7 `9 a% x! `1 T0 a/ I$ o
* H  Z- s/ {: V+ g0 ]2 N/ j1 p" c
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.# G4 q& \& X! ^" e

+ y( D4 K* X- C) w+ b& r+ c- s[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
- h* f4 S5 ?& Y! X+ z( E. y8 q现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# p& r. T3 r/ C1 o/ ?  K: ~4 K. C" V
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
- e: J  l/ J# v% l7 H) I6 p  Z
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表) a6 y1 J% @2 m( B. M/ d. `
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

5 w% w. s% D6 B) |; F: u/ j: ~9 N+ ]/ J9 A: `. p
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.9 n4 {! E# Q2 C) T1 C' ^- F
" B$ h+ q  I4 {7 y1 J
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表4 g" u: c# D: g. c1 N& b. d
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 X8 @( k% [- i8 g$ s) j9 R: M, L% E/ K9 a  f
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
5 d& C6 a* u% F0 C) A+ J5 F
2 n; [5 I  ]/ D" x  m+ A
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表9 M+ ^% J2 J7 _4 O; u
4 L" h7 _* \; g  _* r
- X3 s+ }' {% g- C: B
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
3 _) F: B, f% i2 b0 p$ h) T

6 t! q& ]7 T8 Q! |) s你厉害. 9 Z6 ?1 x0 _5 D4 z' m
但是我的观点更有普遍性.
% S+ |, C$ i1 D* R8 v0 n5 @
% U$ _+ x, b# T8 X4 O6 D[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,) A3 y) z" R' A, q  i$ z
# @1 p. `* w& l/ d! z
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.' P9 K6 O6 k& [
" Y& y# V" r/ z+ S5 o
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
. u; v9 ~9 {9 p1 `/ |1 Y( q1 q2 W' _$ q; J
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
; i0 y& E0 k* r- q+ ?现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* f. y1 @- p& P8 I! x: q7 v) s2 w3 d1 l
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
3 F) `9 P, t3 J9 S在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.6 K! G* Q6 W8 J% y- f+ i- M5 x: {
2 g) {; Q8 [$ a6 Y$ Z
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表  m4 a. y/ Z% p4 _% ~: o: s
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表3 B" o0 ?6 ?$ S' D7 ~/ A6 x) ^
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

2 _* d: ^1 F) e. n1 A) f这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表& j& c: P7 s: ]$ j; A0 G, |
+ h0 Z8 s; o: ?% A
这个提议不错

6 ?* c" r2 ]: w5 `* M  @) ?; \+ I( r( N
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表7 p, T$ s* M9 L

+ \& Z! q0 ^( }0 T- j! w6 z* D( T' _8 l  ?7 }
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

( M: b2 W: K; U8 `6 k7 Z, d/ L你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？( X1 \- u# d; A' U
4 j  ~( G. k  G, g  Z
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？1 n2 m  y3 j8 @

! e' {! \, I5 \4 F% I9 \( _7 B萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
- j/ J% z3 B1 n8 {# M  i$ e/ a6 E7 F8 L
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？  o1 @$ J1 u9 Q2 T: ~' a2 f8 O
" u) F$ e# b9 [/ [; P1 e
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
9 j/ w; B3 N! b, w- i, s' H- B! _5 G  C# j$ T; `7 x; p
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
1 d$ {4 @$ F( h! C; l3 n
4 B$ G4 F- s8 |. B, T% V" r
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( H7 H2 u; B4 p8 n$ L! I
4 C7 R  e0 g3 o便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表  y; v7 o9 ]% ]0 e( h4 V
* i% p* w' P) G& C, Y- E( p+ @

8 @! u) D: o/ ], s0 w2 s( A潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ q$ \! X8 }7 h9 o7 Q. v
5 Y7 A, }! h$ t; R+ F1 X便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

6 V0 R5 w6 m( j8 ^, @0 u1 I2 U+ [  ]潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表/ N" Z4 c/ d4 [6 X: s

. `7 R8 u. J2 q# D7 e. ^7 L潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

: d6 c$ R* l" b- M9 Y( v5 c+ b, d6 Y$ u, P# V# [
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表$ [* T+ X8 w- H7 Y6 g- x: O
' D2 g- o& \4 u) n, i

: \9 a; f4 I) ]你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
# b3 j, T- L* e
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表7 f+ d0 p+ k6 P

4 R2 B  o2 P6 H: a; Q4 @! B你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
' ]. {6 p) j) B3 G
( V$ x4 l3 t- H6 O
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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