让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

0 ^  `# u1 ?  m2 d5 z看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
4 \8 H- F6 K9 a) O5 ?$ m
" @) O2 e% }8 y( p& a看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
$ g2 \& M/ W/ qUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
" q3 b" z& ]  w/ D1 x那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

# I. B% W3 _' ~+ O3 [5 P! S  @大家对大学附近的房子还有信心吗?

) u$ s! ^2 k" r; g& f# F有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
' W; m& R% l2 e9 E; w8 `; H# i

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

/ I/ A! z, Q, e, D说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
9 G" `. O" p0 E& H+ e
1 |0 R) O6 z7 h' Y1 L, |  YI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
. _; P8 G! o1 ]1 F/ s
2 ?- f$ ^0 N* {[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

: y: F5 e$ b- P说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  h2 n* s( ~4 R$ O( G% k" ]
3 H& c* d: D/ |" J! J说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

0 J1 v. \0 \6 J# w* z! n# t# n; Y- [, Q

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

) b9 R) o) @/ x4 D. r7 R
' x2 f  ^- c7 B) _# |0 }* u9 O买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

& s- N6 e  d2 t# l; i9 u& c* K
你厉害.
3 |( L7 o8 K: r9 I, ]但是我的观点更有普遍性.
# r0 G$ o6 y* K; ^& i/ z
) X* }! }0 ?: l8 j& {) d* x# G[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 f: A  p3 l8 U0 ^/ Y" }现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  L7 ~* m  Z) g& ^# r+ g
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
5 e  ?' V/ a  O# c
- m' B7 V, [- x# G; s* C/ l

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
# J; x) m1 o0 G/ c) P买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

' |* b+ S3 ]9 Y( N  R3 e8 t
) k6 }. S! m2 h" e' u: u9 E错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

5 i) `- X( p5 ^1 @# w! e
. `0 y1 M/ q& \1 f$ m错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

) f. |7 I2 G4 [5 A' }1 _你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
" E: }+ E% J0 V. o4 O/ k( M
, g# r/ M( _6 V我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

) `$ c' e, ~) ?. ^; H  d. R" d5 ^9 ]萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
8 w2 L% U) v1 o2 b0 d$ C3 ?
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
7 }: y6 j& ~" H+ E0 ?- `  ^
9 i6 u- j3 M$ S1 ?* k7 E我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

2 T- O! ~3 b# h+ ~# l, M潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
: \& y7 r+ K  v8 c8 g/ A6 i/ ^) n
: U3 R! Y+ d$ O: f便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
. n- r. g" L! T* p  Y$ B
4 A2 H, c$ J5 G! i% M/ J
) b5 h8 t2 j7 V潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
. Q# C$ u- B. G! C# r* |3 o! c
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

$ b5 m5 \1 u7 A潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

) U! I) j& S- x' L你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
" n# h& S% b. c4 G, j
1 Q3 V! B6 Y1 a' U) A
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
, L# \/ E: i% C# w" l- [
& j) `/ {& l5 g' y8 Z) z8 @你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

: }6 W2 [0 t  o: B两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?