卖家挂牌50万，买家出51万，卖家必须卖吗？

wang_bao_chun

卖家挂牌50万，买家出51万，卖家必须卖吗？

八年移民

地址是什么？我帮你看看

marilyn

超50万就必须卖。

老杨

不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

小黄

老杨 发表于 2017-9-12 14:59
不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

2 |$ e! q: ]4 a$ F: _  s如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

兰君子

小黄 发表于 2017-9-12 17:12
如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

$ R' T2 `. V% S9 X8 s如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

Ed_buddy

估计卖家反悔了吧

lastman

强买强卖啊，

Windermere

找个朋友出52万， 加condition， 卖给朋友， 朋友再不满足condition， 然后就买卖不成情谊在。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-12 18:30
0 t  K9 J  _* z/ z  R如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
9 V, n: X1 b) d2 p4 o& i" ^! K在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

( W0 V7 X% m6 |% v7 a8 Q' C3 o3 \
! g: m, x- p# a3 n" ]去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有一定的操作灵活性，比如卖家需要在买家的offer上签字以示接受。但较起真来就是这样，因为是卖家先发出offer的！买家如果不同意这个offer，想要做出改变，才会提出自己的offer！
$ T& a  E: w% w& M! S' O
, ^" P3 r, `( @2 s+ ~9 y$ _  W这个简单的说跟商店里标价出售的商品一样。标上价格就是一种邀约，顾客决定买了，商家是不能拒绝销售点！

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
# s" x+ ?9 e# N2 }8 c2 n: ~7 L在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

; Y( X# {: K7 [4 k/ E) l. G: O! Q6 _之所以大多数时候买家接受了卖家的价格后还需要卖家的接受，是因为决定一个deal的不只是价格，还有很多别的条件并没有在listing是列出，需要在买家的offer是列出。如果卖家清楚列出来所有条件，比如什么时候房屋交接等等，买家全部接受，交易就算成了。实际情况是一个房屋的交易比较复杂，有很多事情需要交易双方协商。

老杨

小黄 发表于 2017-9-12 17:12
5 P3 M( D/ j5 a/ s如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

不是必须卖，至于为什么，我可以私下告诉你。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-12 23:13
去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有 ...

+ f$ ]: p, u: N7 D或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提出的出售价格，但是就合同性质上看，买家不是完全接受，而是修改后的新邀约，所以还需要卖家再确认才算承诺吧？不能说因为你出价高，对方就一定要接受，一定要卖吧？因为你的高价已经是新邀约了。让您见笑了。

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-13 21:16
或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提 ...

: l6 {3 W% O6 g5 h5 Z+ J还是您的见解高明，有道理。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-14 23:12
3 X, O& m* }2 n& N还是您的见解高明，有道理。

我也是一己之见。还是业内人士的见解可能更准确。

girsom