 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 # t3 _ R% W7 K6 O
0 m1 n8 f$ x9 v- ~& r
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！2 ^- {: L4 d k3 w3 ~
( N* Q0 k1 }) Z' S4 a0 Q
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
) z, O4 I7 i9 ~2 Z
1 G* b: J5 g: f1 n简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。7 ~; B- D" s+ M9 }- g. _
 , ^0 l9 [% f! n/ L! }; o
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产) E d8 V+ x( y2 N
% a) m3 `+ j! C! p! E; a( ~2 F(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)3 x( X" f/ M" Y+ V9 I% r7 j
8 p; B# {. W( h0 _: X
宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
$ K4 K4 ]. r! v1 p; `) Z! V: P, |. }* p" Z3 M6 G
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。6 H1 V" Q( v4 Z: E) O4 U% m4 G9 }
7 |. c6 v8 D+ z
同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。% H2 c3 s2 q4 t$ M/ g
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg
2 w! i& B7 B( @, j( F 7 f; |% Y: y. |6 L R4 \
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产. Y" A1 S0 M5 j: F7 S( h% u
3 H* _3 J* R! S% c* r
(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高): e* r) _& {3 W+ ^9 i+ E% U7 o1 K7 y
* Q9 E( m& s# Z加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
7 r Y; _, d. \0 [9 W1 T4 W+ B: _" o' ]1 x* A* L1 B7 {
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。: u: @1 ~# c" p# l0 } {
% S- D" q6 o& H6 b
5 e( Q' i \. L4 N8 @' W2 f加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产& p, s1 E6 O4 S4 p
) o5 G' R9 X' w! h! b! B
(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
) b( ~* b: M* j1 n
2 v9 `/ C8 B; V* \2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。
& J. _3 H) g; V% Z* S
9 Z' F& h6 ?. q! a+ x4 E事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
6 U% P% M1 h4 |8 v* F+ v- g# Y: J: \) A5 |! R
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。5 h- `2 \4 y6 K2 d3 j
8 |! _) F; N, U$ v% o加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
