 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 - I! H) p5 L# q$ Q6 X' }
) s* E( B/ a$ V( a加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！' o4 a& K1 |9 d9 `" K G
2 T3 w2 X$ q0 F( j9 B+ k宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
% ? Z7 M% k. f0 F8 |
+ {& b7 ?! L1 b' `5 z0 w( g简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
/ b; y- q) w a. @9 `( j4 b 7 R# l; P( P) t' u- R3 r1 L
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
! z, @" k: n8 w7 k6 j
( _" ^, f6 p" m' O! L# l, j(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%) f9 ^, F1 N7 F+ x3 P; k8 n+ b
# A2 t/ ]( f2 B宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”3 }& l) p3 Z) p# x+ b
7 I/ w/ Q- l5 D/ ?& L
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。- v6 y1 K+ M' _* I g- I
8 t% L: @, q. U5 i8 B9 N同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。0 ^( l, w$ x& B% u7 d
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg4 F+ {9 D6 V: P) H: e5 C3 @9 Z
/ o! p3 ?. A- v/ v加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产' R4 \1 w/ W5 s% a
2 W9 u1 W1 P8 h$ O% s8 `- {
(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)6 a& Y" Q0 f: m
1 z& ~: V1 Z& @- C) S加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
K: @/ s$ O5 O V7 U8 A+ j- a+ X6 \) Q0 e1 B1 u
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。8 G& Q0 M, s( m$ j! K
% R1 u1 B+ M/ y
7 r9 R' B- ?2 v' M% h h8 V# X加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
, O. V" _/ j$ t6 w
4 y* d* ]$ U( w: k: l1 p(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)* f- S4 q- i% X \( {
+ ^( M5 r7 A/ W1 D
2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。
! I4 S/ ^4 Q. Y5 W: B
& O6 e5 k2 a; ?6 h$ |事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
4 n9 E" q" v' E, ^ h! W; \0 t# \* Y# g& f
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。; d% `" i& G3 ?/ ?) y
3 J; u" l/ c2 P) g; {" V加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
