由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
! w5 g! S$ z. n
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

& u: o$ @$ x# t0 v2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

' y7 y+ @* ^3 C; g: P3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
$ E8 m. g5 g/ m* F6 ^0 L, ^! v, G
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
' c) ^9 R0 B" }7 ?! |3 w1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
4 T; [' V' W" `- V1 o4 c% B4 C/ j       
" y1 c( ^* Z, f" Q/ v# |2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
- x5 s% s2 m8 E
3 l# j3 _# p; a8 B1 |3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
% B6 V# \: C) d& n) A$ h·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
! L: D9 b# k8 ~9 ?·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
4 o3 ^3 ]8 i# S+ i, d9 K
0 j' r  o% V" J. i* h5 P

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
" {; Y" c! g+ [1 V/ M  G6 }  e: c% p我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
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所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

2 x" r- W/ t2 \5 g% M7 z

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
0 Q  ?; k# V  h' P) n  o

. W* c1 q3 w" \( V[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
4 V) Z$ \2 ?! Z! Z. J( ]) q$ A3 p
' n9 m8 x( g' x6 a1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

" p# g* f, v- N5 K: b, o$ Z3 _7 j补上走势图。

2 p5 x0 l4 q. `6 ~

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
7 y" T% F9 e. _! y# }/ P2 r! L4 p; {
2 \1 ?. R2 N8 J& g7 z" p6 X把calgary 的数据发过来，我画个 ...

  |0 x& D! _* D8 h: \; U0 G

- w( j4 {. R. s' ]+ J5 b: R8 P0 ?卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
. Q  A2 j5 R( |4 E* ?1964        12,662
; x, ]# u0 J$ V1965        13,291
1966        13,752
9 y4 g, Y; V$ U' b& h6 N% F& l1967        15,442
1968        17,434
  H: Z% z) N, u$ }. e7 M1 i  _& G% [1969        20,526
0 ?3 y2 Z! U% G0 c: V  Q1970        21,446
/ w9 W, h! U, p1971        22,227
1972        23,681
+ A0 ~; ]  K! O6 f4 Z0 E) r* f1973        27,146
1974        34,809
& ]' j/ ]# {, n1975        43,995
1976        58,064
% ~* z, s6 r+ |  g7 a1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
: B4 A  ]! Y: a% A1981        91,438
1982        91,405
8 _" S) N/ I  T  r1983        85,667
; a" ]+ a  X) U1984        79,246
- T/ U% P( _: V: l1985        74,175
1986        74,306
5 `; d( L# |0 x4 n1987        76,878
: z, z2 }) h  j$ \2 ~4 Q1988        81,841
1989        89,017
7 ~7 t8 a8 d% ?, q" F1990        101,014
, S3 C  q& S, G1991        107,076
, y/ m3 z- u! R) f7 Q1992        109,594
6 x; L$ s& T% \9 p3 q. f5 A8 U1993        111,796
1 O, B* p; l# A1994        112,501
1995        110,577
5 d+ l" A  l8 T: I; l# u+ k1996        109,042
1997        111,545
4 i+ f, D' X* a9 q1998        114,536
1999        118,871
' h6 @. J! q- |/ I3 ^5 F) \% H2000        124,203
* {0 G7 Z  P, C; y, D2001        133,441
* u" @8 H% j# K( ]2002        150,258
9 O& [% |1 {& v2003        165,541
$ `3 V3 d/ K1 q( ~# J2004        179,610
2005        193,934
0 v/ [# l; c) D3 G  l) @) G9 E2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
9 ?0 V$ O; ~3 ^7 ^; \
) L; Q( C  K* o& U
# b* m. ]+ k: C6 I
; Z3 x. u& y1 M& Z1 j+ U% i卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
7 o  I+ \+ `- G( l不知温哥华在同期涨幅多少。
( `3 ?  I7 r6 U9 r以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

- s8 h" x6 K, `5 [0 x4 c2 ]1962        12 ...

% f' B! y& v6 `
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
/ I4 z% t3 S' d4 A+ {" h由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
, O0 |. j* d- s. V$ D恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

) L4 C+ y% z& Y/ u/ i% D

% x: `- L# L( d  w3 \4 A$ e6 I5 Y

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？