由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1 Z! u: V. M' i  e- l8 q: C! [1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
+ N" h3 F2 r8 x3 b- s  V
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
' s! C$ U0 w9 Y( i6 B; {
$ F$ H5 u4 I+ J' d2 G; Z5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

3 t% d. W! B- t! Z9 Q
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
. K" q7 F" u0 W1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
# W3 L: C2 r  P
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

+ F5 n  G* c1 \- U+ N4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
$ f# A) O' f" W' y·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
4 H5 \: C  @7 l& [; g* S% t$ d·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
- d9 w- s! @) V! ^; ?3 Y8 u

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% V9 E* o2 J- `# B- D* a
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
) {. _7 ?, d4 B% Uhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
) v( H/ L# i, T7 W+ u& ^2 s7 D
7 o- G, K* k  J- g0 ?所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
' W1 X; ?2 Q5 `& N, |http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
% D1 k% M" u0 f' u5 Q
3 f+ e; i: m' w
6 e: ~2 t0 d, B2 D) h[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
' s- q" h2 V& I  J* E8 l$ D
7 _- w* q7 S) W0 |; l) W2 H1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
: T) y" }! W* w7 s( Q( [- _* k

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

2 m% F- c& f9 Y1 V把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
/ w; g6 d- }! V+ P7 N6 j* w3 p这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

) Y* L" K# @) o2 B" f
. e" C/ A8 N3 a/ m6 @8 [
: @2 u( N" P/ L7 u/ n! R! K卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
7 r/ t/ s' @* ]9 h' r; U1 p# ]
1962        12,556
, A9 ~0 W; M7 F1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
. z& @( d9 t& d" w1 s1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
4 C' h% l, b! e4 Y8 d, I1977        62,884
6 ^1 I$ G- D* }- P1978        71,679
3 H. \8 j( H" f5 W; r- J1979        78,719
  ^1 F1 [" `# l( f1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
5 C& u! i* i: X( h+ J1983        85,667
1 B% \: R; ?/ w8 k" @1984        79,246
1985        74,175
. q* J2 ^1 ]) K- d+ g1986        74,306
& s. Q4 z/ |; n* G9 r; n* h1987        76,878
1988        81,841
2 @% Z9 s( D; E4 ]: J# T' |% C0 g1989        89,017
6 l  g* H0 V. `1 p' ^1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
# D7 A3 A/ [* w+ |( [' p1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
9 |) P# l) Q, |1996        109,042
1997        111,545
; n1 w3 I; f/ z2 J! D; }9 {9 w& Y1998        114,536
- G2 L+ O3 C) w8 x7 a3 }1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
, t, D6 z2 I' l3 F5 |2003        165,541
5 S& o, M& A9 P2004        179,610
5 x7 E8 n3 z3 V" S8 r2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
9 @5 j# z% R- A  y6 w  q/ J  y- |
+ c& v0 V- z" @. G  p

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
" S# U+ M+ \/ T/ ]1 M不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

2 J" i/ \- d( C9 o  a# r( ^9 {$ {

- \. O9 m) F1 U9 F: }9 D4 i由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？