由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

) l8 R! ]) [$ [& Z* G" q1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
4 s$ J& u* E1 H2 \) v9 r( e# q4 e
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

9 g6 H5 q, O% Y2 T* [/ X" q( j8 C2 Z5 b3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
/ w3 ?. V9 O5 I5 j9 _6 }
: u, r3 z/ e7 H6 X2 C& B1 U4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
3 `; }2 |4 x; R/ ]4 b$ f
8 I6 E8 x. C" a* A/ h( `; S0 X5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

1 o/ m0 [1 K4 |  J
+ _( F  w- ]/ O1 I3 \2 A看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
. \' W" T5 K. J! r       
7 @  K4 {% u, y. O) Q2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
/ M) H7 Z& ?7 @% H
1 U  p; @) y, B) H8 t7 w3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

; S0 F4 P+ I' u4 E9 Q8 {* g4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
% M7 ~$ k/ V" E8 H·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
" c, b0 [7 x7 N+ B·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# w# ~) b  }9 D& O- s. \
, A, c" C) F8 O* U$ c

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
" f3 y& L( `2 q1 [- o$ F我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
( H6 f$ u  N1 G* I
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

  L7 l% _# u% i1 l3 P" {$ u* R所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
: c5 ]2 o" E9 b* z4 \% b6 ?; c6 k
" Y$ c( A  B, I: c

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
- f: w! ]& A$ e8 ?http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
$ k& c, t; H/ d5 d
9 H; w/ @( D" Q" S$ c1 o
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
7 L+ O, T$ R7 F; I, s
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
- y$ ]3 O& T7 r
4 _5 P3 h% ^; }0 _  c; t补上走势图。

* ], c8 c, q9 s, d: C2 O" e4 [

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
. s( Q1 M5 X; ^9 M: {这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
3 ~9 q  k# Q' M. i6 z- g7 o
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

5 B: q% g, J: V7 Q& x
5 v! L& B  n7 \( l6 _0 Q- _
: k6 w: {, F; y$ z) F. h$ u/ K卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
( w4 a* Q7 R) x% G9 {1964        12,662
! B5 H% {: T) Y" l: O6 [6 f1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
3 m4 W8 w+ e9 d9 K$ j" C8 F2 t1969        20,526
2 x. e8 D- G* {$ L1970        21,446
9 D: S3 ]  W) ^- p1971        22,227
! A2 l! }6 I2 N6 Z$ ^1 H# i  }1972        23,681
6 u5 m" y; c; v1973        27,146
/ \4 H" |5 E" H# H1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
: n# r9 v" K& }" v& y" i1978        71,679
9 h$ N) ^4 U' Z% Z/ A& M1979        78,719
1980        84,367
$ r+ Q4 T% r3 i2 S' Y8 R; g) D1981        91,438
1982        91,405
3 M* F5 w# L" Y2 N! V$ t& c6 z( M1983        85,667
7 r& p! P4 ^8 j" W# r1 k1984        79,246
1985        74,175
- a. B0 ^  t5 f5 f1986        74,306
$ h( q( F$ x6 G1987        76,878
. W- e- g: F. s1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
- B. B# \8 Q0 s- \' E1991        107,076
1992        109,594
4 o: x6 l( T0 M% H* z& n1993        111,796
1994        112,501
) y' x5 [. P# i4 F1995        110,577
8 u% r: _* _3 p3 q- d1 M* ~. A1996        109,042
- c2 ?3 C& i# E, M; S" j& Y2 R0 s1997        111,545
1998        114,536
- V' F& l  ?. G+ b1999        118,871
2000        124,203
" T, C& `$ R0 j7 `; w8 ^% {% n2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
! g, F! a+ u8 z! ~" X2 `  Y2004        179,610
( \) `- Q4 y) n3 T( s2 _2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

" K0 N' O: F  d" V2 ?" a; ]8 q8 I

0 _! C9 k. @3 ^" X4 z! m. A2 @3 J卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
  S2 F6 |# `9 {以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
, N* B4 p* W. ?
. A9 c. q7 ^( K/ Y, i7 d; j1962        12 ...

2 z8 X. h. E# ?- n
! M# h" ~# |- V) I( x, k5 ?
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
, h, w) a  d0 I5 v9 n& Z由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
! D3 u: G$ P9 V4 Q' O0 Y. r7 [
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
7 X% u9 T4 o3 ^( e0 V% c恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

; F/ o! w8 m, G7 `. P

$ V0 Q% N, t! Q7 z3 e( A" D
9 @- p" @% i- b4 h7 Y- |
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？