由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
7 o5 W; a3 L1 ^
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

( w3 v8 p! k3 p6 Y  o0 K- k2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

8 J& {; H) K9 A, k( w: y8 {: f3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
9 N" w! Z. S6 Q- Y& u$ P
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
, C5 U' m$ g/ n- b  c
- n4 D1 i6 D9 ]$ |1 F+ m* k5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
7 R% W2 G7 w& }  C; e! S又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
' w" x' v, Z7 a4 }$ r" s2 t+ `2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
+ L3 B+ v/ @# W7 Q
# G0 H- Q7 K. @2 G* d# K1 j3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
5 L; u* _* h, d3 C( `' u8 @$ d·        Since October 30, inventories have dropped 45%
9 l  t8 b$ }% z( m' D·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
/ d' Z3 J8 V$ `- g) o' _
# @7 w9 e+ \/ v) s- k

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
$ k' d* x6 _3 x+ F5 V
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
# O  ~4 c0 q& \4 ~
/ O4 y6 ]& S. }7 |所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
' ^! }4 Q$ W6 Z/ x' g
$ O9 y9 v  f! L  {$ l; h

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

4 }1 t3 R* Y* L" l" u  C2 T! }
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
* r* _1 g; F3 m/ G( r, D不要因为买房降低自己的生活质量就行。
; d, ]* G2 G  P. Z" K4 ~- ?
% t: u6 C6 b; W8 C5 |1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
$ u4 e& H3 O8 \- S% R
" {: R" Q. x" \: H- g补上走势图。
+ x+ d8 t0 n7 S: |

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

) y, `# x& s$ H把calgary 的数据发过来，我画个 ...

1 f1 K$ m8 @( r- k+ k: S卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
2 u/ S- ?6 }0 m; ]
1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
4 r: q5 k  a2 ]4 V" e/ t1965        13,291
+ Y3 c9 ~$ \, a9 P& n, B1966        13,752
% E$ A1 c$ @8 N0 X% N1967        15,442
1968        17,434
" e+ q0 s! b! z6 P' F3 s% j1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
; \; g7 M  q" t" d6 l1972        23,681
; l! h) m0 q; G9 D& J1973        27,146
6 W7 H( X. n# |1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
3 M6 I  i4 y& L' W. {1977        62,884
/ B5 U6 B0 d! [+ B* _1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
) A- [. P$ y, P) S1982        91,405
4 V  H% v4 ?8 g/ j1 j6 z( |0 c3 T1 ^1983        85,667
1984        79,246
) M+ t2 e3 v0 L" f1985        74,175
1986        74,306
( Q. V: s! @4 v! \* j1987        76,878
: `! T" l" ]. z, Z) [% @  U1988        81,841
$ H  B9 ~. C  C- b. M- f1989        89,017
5 z- ]6 B1 i4 R. c  m/ n1990        101,014
- V/ h' B# n) r/ e2 J1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
7 I3 N2 L6 H+ k9 m$ `  I5 @1994        112,501
1995        110,577
/ h' a1 r) ]$ I. s( p1996        109,042
1997        111,545
% }4 C4 {/ _+ Y. a, k0 }1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
" b* T$ x3 d! K- m3 t3 _% T9 t# i' h& u2001        133,441
2002        150,258
# P7 ~: F) Z! C! ?2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
9 Y' E1 ]8 g# G8 Y. n2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



, c" b4 \- x- X! C. t卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

' D( l/ h# u4 V6 M1962        12 ...

" _) {2 G8 a$ e+ ~9 A4 i' ?( B
2 s7 w7 X& w; u1 q4 X" K
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
  K) \2 f: L7 }. ]由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
1 e( V! P* R( @& p  T
4 ~( u' U) N9 k4 F& ?* w) A3 ]5 i

' j' r% ]( [) _& g) @6 b
" G# j& r* s8 D1 |3 k: \最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？