由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

5 |+ {9 [0 Q# C9 L4 a1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
1 \* Q7 Q/ i, j& Y
( W, F3 _0 D; k/ p7 Q4 z2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

7 P6 {" w6 k) v3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
+ X& _" M  n* |. a* `" V- n# _
6 G* O0 N# z$ j0 X+ m2 V4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

  ^3 a0 y7 Z& d
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
% h! C& X2 {( _0 o, c7 G
7 x$ T" D5 y: l4 e* N3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
3 h* T% t: A% E0 J·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
. K! T5 B9 P. e  j0 |  P6 t·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
/ h# _* r, p8 w
: \  ]1 @( C3 e1 E

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
+ B1 R) y- L* w& v# {9 @, F7 C9 z; @我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% k5 V, O/ i! [
& P4 ?- F8 j. ~' c. p8 O1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
7 Y1 n, O4 }8 T+ K" Jhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
6 n  \. c* q  S3 j
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
; g1 V: W2 x, F% c8 T
5 k8 |7 i, m2 T& N2 R

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

2 x0 t+ j- X) m( E  J
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
5 g3 ]! N) c3 d& K

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
, a( L  y1 [) U1 I2 V( s* ^  o3 _
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

- V- s  G4 F- v% I& C6 X
! C5 _( @( E( E: \' b
9 x& C! C1 ]9 b- I; |& k卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
; Q- B* A( T4 y2 Y) L. M1 ?$ }  C0 Z
1962        12,556
9 x7 t4 @( e: I8 A1963        12,925
1964        12,662
. K; n4 V' w8 H4 ~3 Z  i1965        13,291
" S+ z" L3 ?" o+ R3 Z1966        13,752
) o  `; Z7 x/ e+ @1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
" Z( K0 d+ X# Q( l  k5 }9 @& N; ~1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
4 i% D8 \  C! _0 {' ]2 Y2 f$ M1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
/ W/ o8 h5 Y  g: J+ ?8 u+ A1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
9 A2 |% }- }3 M& w9 C% E6 ~6 ]9 H5 m5 l5 Y1981        91,438
1982        91,405
; e6 h. a+ l& {+ w3 \" P1983        85,667
4 m! i5 v1 \) N$ F4 }1 V1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
$ w, O% d4 H" z0 O4 I# b. S1988        81,841
1989        89,017
! g3 f5 `% z8 `/ ]' a3 ]1990        101,014
2 e; k- r% H  P! w0 Q1991        107,076
1992        109,594
2 _5 |: l) a3 u5 z% d7 R* a1993        111,796
. m; ~" q2 M, y  X$ B1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
# ^8 @# }) ~3 F9 ~% ?" N. v2000        124,203
/ r) |+ d2 }4 b2001        133,441
- `- Z) Z7 y* o! Q  e( U. _2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

! I! G; ~3 o* c! Q! ~: A( O/ T* C! J

3 J/ t8 v/ P) Y; |1 b/ Y  x: {卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
% P) i  s" L) W5 U以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

' G5 b9 w3 G' b1962        12 ...

* j  C& [2 j- z1 D7 n5 n1 X; @  D
3 X+ O) m2 {6 d由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
0 S* z- a2 I: c$ y& i1 d9 S
0 \* t! }) P- R$ R5 ~- `" K- X[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
& c9 [3 P6 W8 y. ]: A& z恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？