由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
- F: f8 D3 }' Z2 M
3 f. q6 Z: N; u; h3 r' h3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
' W1 K* p  ?# u+ ]% `. k, X
1 S( j# V) l! K' I0 l, G+ T4 z4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
& k9 u* H' W/ F& v+ d5 r- b1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
, f8 S' Z% T3 v7 V7 K: M1 k2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

2 }+ M5 {; z3 g2 t3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
$ L6 i1 l( }9 }# u" W
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
2 i# @& }' K9 K: s·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
6 V6 H% X7 Q% C5 A! [·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
5 O3 y5 m# s: D/ ]4 u; ~; ?

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
! R$ ~1 U' V: [9 Y
5 w+ ?3 M& T" [% }5 t1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
1 |) N) \) U3 \' }http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

# G" T& h8 q, X7 D2 \: x: r所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
1 V9 K9 k% Q1 o# M
* t+ N. W4 R, J$ @! d! t) p: H) D2 j

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
) b. c. @# A; L5 qhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


) r6 Q: m7 D- D( s/ |[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
3 t( b- q( z0 i不要因为买房降低自己的生活质量就行。
" b, @" Q) C+ B
& d8 y( x. @4 Y. ?; W; q- g$ h/ ?1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
9 P& M- P. o  ^% N8 G" m
$ e% t/ B7 l, r' @" Y补上走势图。

3 c: c9 R1 O+ K9 W  L- ]

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
. ^7 o- f4 G+ t) w( E
6 e/ B+ ~& t; b+ r; I把calgary 的数据发过来，我画个 ...

6 K# C0 H- H+ e7 d- o& b

* D" Q3 i0 l$ \. T5 g9 D卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
4 Y* \" Y- ]; Z! d% |) K6 I不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

8 X1 C! q0 |3 a' h1962        12,556
1963        12,925
) v7 Y$ Q# `' k; b7 _) |8 N) d/ }; n1964        12,662
+ v# i  K* y0 r0 d5 T8 ^3 i1965        13,291
5 L' T& o: k  ]3 i1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
  h1 [# |) }% V- ?8 P% R* {1975        43,995
$ D- X0 N5 ?* t0 J$ l9 X+ s( V3 Z4 _1976        58,064
1977        62,884
" a- _) Q' x! P& D$ M% ?1978        71,679
1979        78,719
* f6 F2 ?0 ?4 [& R! a9 [: ~1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
$ G2 X; `( K0 A1989        89,017
! s2 r# t4 Z" I2 ~& H' B1990        101,014
1991        107,076
: q% H3 |, v, f6 }* X0 p1992        109,594
  u2 B6 H# g1 P$ H$ `& E5 n# H1993        111,796
1994        112,501
" j4 s! n# y( x* Y& @! e2 `1995        110,577
6 ?% k$ |- H( h1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
1 W6 B. [8 A7 D/ X; F2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
; Q% N7 w% C4 ]  |& b5 z7 v2003        165,541
6 ~1 p$ V! Q/ P% O# L/ t7 P4 y2004        179,610
; U+ v1 R1 i# I1 L* R, t' s1 X0 A2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
7 X8 K# j6 O9 G8 p/ o


$ W# T) b$ D- g卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
/ f5 e3 z7 g" \2 d: _不知温哥华在同期涨幅多少。
1 y/ l0 ~8 T. y以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

/ \# k3 D( l( x+ Z; R
) T, @. {& t; Y
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
  \  N% q3 ?( W( e4 _# ]* N: o
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
! |  v; l! [/ z" p; \9 N& E1 J恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

' z) @+ C0 q# x! P$ ?

6 l; G0 _  E$ u( ]
+ `' M3 b! x6 q# t
" x# Y4 [# n' C! R% `4 d2 x1 I最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？