由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
, @/ u& m# V5 A" g, J/ S" C
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

& k1 M3 b/ z' u# Q  t- u% F2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
; ^' H# z. i/ [# w6 @7 k) @
2 c9 `9 b% u  U( p3 R- J; F- a! T3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
) H5 @! L. c( o/ {" m2 L9 N
- T) d) @. E* Y% r, C# m1 M( |4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

2 T( Y; i# X: {% y/ i, z, A" D看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
# V5 }/ G# E* o
: t! e+ K' G4 N( }4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
. R  R1 ~* G# P3 d2 p- O·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

* X' X) m$ B6 r+ N' J% r

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
( K* Q* z4 m4 S# v- ]* Z我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
' r3 M6 m# R; {
9 {- V5 c6 [3 Y7 ?* K; r1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
0 q- f/ m' n9 h* O3 |5 w$ ahttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
6 g& v9 }" c: h& i& d8 @
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
9 j7 ~# b2 a( g6 P$ Zhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


, l9 m8 t; A. {  i[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
$ m$ l: m% h, [不要因为买房降低自己的生活质量就行。
. ], b9 ], b. A! M; P2 Q
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

0 `+ Z( Q5 D0 |  e. n1 k, ^! p补上走势图。

- _4 D, {0 x) }

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
; Z1 E+ ~3 u8 \
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

7 y) d0 T- i; g* w, [! ]把calgary 的数据发过来，我画个 ...

' j. m; @4 D. {  y

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
# Q4 A# _- d# ~8 i' d9 J
" E8 Z4 c0 Q0 C: s1962        12,556
! ]$ {1 ?: I8 v1 d5 E1963        12,925
# D# P3 s9 F" B4 a1964        12,662
( @9 `" j+ q3 D; R, D1965        13,291
9 {" F  d2 [5 P# m  p6 }1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
3 x. q1 O7 o# x( A1973        27,146
1974        34,809
% j  c+ }+ W8 H2 Q2 D. ^1975        43,995
8 B2 N% w/ d- r1976        58,064
/ q4 j* x/ W+ ~6 z" k1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
& s3 H, }5 Z5 `; O6 i0 n( K1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
4 `0 G1 Z% j- F# X1987        76,878
% R- T# z$ p! s/ _/ p' g. l  V1988        81,841
0 R% B5 L  d& e  i1989        89,017
( |( r( W+ X) [! Z& `1 P& d% y% e. G1990        101,014
1991        107,076
& |/ _: q9 k/ }1 A( r5 _/ E1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
9 x# w: @$ m2 Z* e/ r8 G6 Z: z1996        109,042
$ |( e, l3 r* f7 ], h1997        111,545
1998        114,536
) ^; |& r5 u8 M1999        118,871
6 v( `: U: A% M4 Z" L5 i2000        124,203
" `. h/ J8 c7 I7 H5 y" C: q! q2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
" M! Y* i6 k+ H8 O* j2004        179,610
: G" ~5 f. W2 c2005        193,934
  K/ h9 O- K9 j( ]$ ^' x2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


, b3 P9 w3 I, V! G6 f( l7 {
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
8 z$ g/ v" H; M' V不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
9 P, J# n! s( o; v# A. n- ^
, I& n! t& p' q4 g. U6 c1962        12 ...

) u8 w# c2 }- ^7 b& Y2 n
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

' o; {) h: P- r

0 U9 s" ?4 C2 y" m  b最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？