由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
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2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
- n% x8 \5 ^/ T! m7 g
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
. W6 J" A' ]% Z5 ?
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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& \7 H/ a, x+ Y( i: e' {  g0 x3 p3 k- J5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

+ a0 s9 O- E# w" P! M看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
( S, C$ w) t$ c" T/ z1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
0 \7 S2 C8 x- S' k# M# c9 E: Y       
4 o; _" t! _, h/ |, r, c2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

8 ~+ y/ H3 b' V! |3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
7 _5 S! T/ T% j( y·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
7 Z+ r) b* v! h·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
8 d/ x% S! [2 L. Z) r' f1 f  W; p
5 ^3 E  Y. Y' X; m$ `

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
+ [' S4 \4 @! y6 D% P& P我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
: G+ R4 Q2 n) P% ^; o$ Q3 A# c
( C& A7 Z! s4 y; Q2 X1 y! j. |$ o1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

2 ?' q6 j8 D5 [- ^5 ^- {2 J6 N所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

, h3 i( j+ }$ N7 l$ m  y

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
8 x4 V4 @% u; {http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
* |7 F; m" [5 L1 i. C不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1 B$ c3 f, _# `/ g% t1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

8 y  N" S9 Z  H! H: U补上走势图。

( U. }  v- S2 W- F& X

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
* U, I3 w! {7 O2 d  a
$ n9 y7 z% Z. `) Y" g; ]$ Q把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
3 I$ {& t3 M% W  I+ g! S9 P: y3 c% D2 y这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
* k) M4 _: N7 ^# E0 _8 L
3 E. z4 X3 T; l& a- y% G把calgary 的数据发过来，我画个 ...

7 @* T3 S" A( g
3 k1 z2 Z9 x+ Q3 H! y2 W8 G+ D2 u卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
- \* R# K2 j( o+ L以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
1 J: o) x6 u' I
  e# k8 L7 S- ]& y7 Q1962        12,556
* G2 _0 ~/ c. A5 b! F$ O1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
. a* H% t. M. }* f( ]. v( _4 \1967        15,442
1968        17,434
. F) j  t. W6 ]1 w* g& z+ G! x! E+ O1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
6 h' {) V9 C% o- y1972        23,681
1973        27,146
9 V4 N9 ^6 D% b+ l0 ?/ s7 K- T$ r1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
& Y/ ~0 E% n) Q! ]: {) |# k0 W1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
- h" u4 v4 C2 \& G0 @! P3 r( O% ?6 y1982        91,405
8 i3 q& w, u* m5 F4 a1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
& n3 c& }. Z5 z! o6 V+ j1987        76,878
5 N6 ]3 ^# W$ `+ N( h' H1988        81,841
1989        89,017
# ^7 v* {; Y  X1990        101,014
  S* `' ]4 b( \% r8 i1991        107,076
5 S9 X9 L0 ]% m& O2 N" H! i1992        109,594
1993        111,796
- }% t/ l# o2 L) ~  T: R6 O1994        112,501
1995        110,577
, i& T$ [! c+ y9 o1 h, n' E' C1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
" \6 @" \' f1 ^1999        118,871
. C- I4 y9 ~* T/ U4 r. z4 L2000        124,203
2001        133,441
3 H" l) Y. I% ^* h$ ^, C2002        150,258
+ J+ E- i& F+ S2003        165,541
: H& ~  y% ^1 x2004        179,610
' _% B; ], \: [! W3 Z2005        193,934
# L6 N/ L: ~9 C  z2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
3 T; y/ c. Z" l# e5 M( x' m
7 |# _& b+ ?  X+ J$ x; R
) p( t* ^0 F/ y" m8 n3 A% v- T; ]" f
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
3 D% i/ o1 D5 V( n) F: J0 C不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
2 e; A2 \- S  v6 ~
1962        12 ...

3 E& A7 h# {  i+ {9 D  \

  |0 C* R! P) d0 S$ K由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
1 L& M- R7 w$ s  f& E& z% I1 _恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
$ u6 k9 W, ^) X5 M3 `

7 {. _, ^' W' j' q4 E
" S, y7 O# I6 E. e" K最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？