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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 6 O* l2 v1 B1 t) b) }
! w. z7 E: v+ s. c: b$ h" v

9 A4 u8 f9 ?; A. p6 Q3 _. _
% u4 e9 [7 E+ X8 F: r有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
0 l2 |, h& A5 R* J; w' O
; @5 e3 l" F# C% t' o2 |5 i$ v" N' N+ X2 c; l
具体是:D.UN,) n! w, }9 g2 u' }

9 S+ ]0 B$ _2 _2 p7 N2015年, 600x26.27买入;
; A* [2 F+ O# x% o) l
$ h5 Y6 {0 }5 U5 q9 c: T9 x2015年税务年: (T3)" m7 @7 F1 g- M* S
21 - 165.02& S* `' |6 g3 ~- K* F
26 - 325.70
( g) \' G! Q- e/ u42 - 666.39/ \3 c8 j% D$ U+ x) L: r) d# M  h
3 }+ x7 \5 x) q, L: l' G

' n/ N3 x6 C! R4 K, P. J5 M(2015年T3报了CAPITAL GAIN)8 J0 ^: c% b9 s# P4 _# q
. ?8 E8 |3 \6 k5 k4 [0 F( o$ n) |
! Z  ?, |3 ^6 f$ Q
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
) d6 T" \, S- Q, S3 a21 - 237.29
$ @  P; k6 e4 A! g& t26 - 130.70
5 ^3 P9 B/ }/ s4 w, Z42 - 2.71) [" H7 [& M) k* E& }
- ~( q" ~4 j0 K% D) ?
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,) q6 K( D" S- _6 I) V: W3 o
5 `- j. Z$ I9 `
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?6 m3 U0 b* y" P. x1 M3 E
0 o4 Q, d, z" _7 v7 h& q
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?) B% I1 U2 d4 B/ l" q' h  N

  v. W0 {; |' l谢谢大家!
- b: Y' S7 [7 C8 i0 r4 R+ P" e
6 w2 r6 R7 E6 B
- E2 n2 k$ u7 s2 P1 m4 G# G
9 M0 e  X) j; c% l: a- ^% ^6 b/ z: s$ J& }3 L( v; O

) h, L' b" C8 g" C# K6 S) Q
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37; M6 x* K0 B! \
**** 本内容被作者隐藏 ****

6 A" l% v% f9 ?2 e' J) L谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:116 E$ v/ e( w; q; c) F$ H- P- V6 L% [0 h# l
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
" l# }! a. j, `/ {0 U! k
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。$ k' A6 R4 k  K# V6 M2 a6 P
7 e7 l9 q+ \* g  V8 p. G! `. d
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
" Y7 W9 j; y  U5 p! l9 U) o8 k
2 N# r3 Z% b: v5 x: {另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
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urspace 发表于 2017-3-29 18:55" }3 q0 G5 x, e, x# s5 u, |: Z3 H
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
- l( Z6 ~5 t/ `: C

- Z0 B$ S# P/ H! r1 a/ m谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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