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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
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% c( {$ P" ^: J! C8 i9 o% \% |! V5 h1 {+ R; i& x& l- \8 f: Q
有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!- G; `1 E$ @, e$ b: N$ u
1 \6 @, C( U3 c- T

6 m4 z6 r8 a5 _) D8 U' W) k3 ]9 \具体是:D.UN,6 e2 f. ]/ }2 u" v
6 o7 b2 ?: x' H; |# X
2015年, 600x26.27买入;0 \0 o: A( D" J* F% X4 `! _. H7 W0 E

! E9 h+ `# ]& }4 A/ `2015年税务年: (T3)
  @2 L7 M' ?) J$ h, U21 - 165.02
" Y8 Z9 T. g7 [  ~26 - 325.70
$ O$ p( h6 G8 f! y7 L42 - 666.39. b7 ^# @  `; c7 Z6 o0 h

9 |( Y' C+ Z0 s" G# t6 f, I0 V4 Z' |* r8 u
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
* b% J2 {; M& {1 U/ f: T* [3 e0 j5 q1 g  i; `
7 f& o* B+ S3 A$ s) K, R+ z
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
* O4 W/ L% W  U& h21 - 237.29; Y# c2 ^; X2 h2 Q$ g) N
26 - 130.705 {- A* l! f/ C- w( v6 B
42 - 2.71- X) t2 \% @( G) j8 J
  t4 m) F7 a6 o; g8 E- M' {
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
8 j4 G, G6 x% q# ?  j, g8 W+ B; h
7 Z$ D- A6 f# G/ r# S我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?8 M4 z" o3 f- z
' _( o2 w3 I2 g: r8 C) i
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
% q2 T; t$ V4 t9 j  e* d
6 }5 L  p' |% [1 \2 r谢谢大家!
4 ?. _$ K8 q' z- L# a- b5 ]5 d
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' B0 V" @( f1 L3 o
8 ~- ~4 K- _7 a3 L( ]& L9 k7 |  v

+ A, @7 |- Q6 @
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37" E" {1 i% N) i: ]) i
**** 本内容被作者隐藏 ****
, u2 ~" o# ]( }: {6 d
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
/ l4 s( C% w) g' p谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
, K/ ^5 k8 U4 q" V  e  X( k3 {
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
, ?# ?: v% ]4 J9 V. y& c5 f% Z6 r
# f% P, m' _2 t+ x! L' C1 q, e3 [你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
* F: N8 D0 K$ w& f* I4 G- L. N3 j* h* q
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
1 ^8 M; {1 M# w$ n
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
+ ?* V% ?$ D0 H- y说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
0 T8 p/ T* C* _4 I

" F: [& `$ ?. y2 {谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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