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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 3 p6 l8 A9 N2 d2 j) U/ i8 m9 m- }5 s

* {, t, o' S' ?" b7 f3 d" O0 p* G1 h
# ]- v2 u' e( \2 g  u
有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!3 w4 r% f3 x0 N0 Z, E4 z

$ {: N/ Z6 @" w7 O3 Y. h: ^0 c6 b% \  }+ o0 u
具体是:D.UN,
' d  c1 U5 X7 b# u$ h- N) [3 G
$ t  G3 x6 H+ U# N6 Z- b% E7 b+ J2015年, 600x26.27买入;
3 t1 G% q  N+ B" s" w# C3 f' z0 r5 M' m
2015年税务年: (T3)8 Z( n. n3 n( ?+ V8 o: F: N2 S
21 - 165.02
$ d) i; u- |, R$ J- x8 r26 - 325.70
7 y) J4 [, d2 T/ X: U, I0 ]42 - 666.39$ @1 o: h7 J4 B; l/ C# c$ A) S
  o1 ?+ O4 H& u$ i

% g5 S' _4 O( L/ {- C, M  L5 f(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
9 _' W, q( c  _+ q+ @0 T+ l
& B' m' k" m9 T1 y6 O7 L* m: P. h% K7 @) x8 C' m8 d' T
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
" K5 y( `2 `* @21 - 237.29$ w6 B+ Q$ W5 y5 n' s# k9 H: d& N- k# O
26 - 130.70
. |2 B0 ^: k6 \8 F* t1 ^5 p# ~7 ]42 - 2.71* x+ X& h: ]+ a
% x: R4 f8 v% o2 L$ @9 S8 Q
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
* i% P* Z" Z/ h/ |* w
! t  v' N7 q! [5 U我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?1 c5 g# D& F/ n( h

1 a) [7 l! E1 U0 Q9 M; |我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?+ K3 J# ~# G9 O9 @2 L6 y, F
: g- V; i$ A. D% N" |
谢谢大家!( H# }5 q& r, ]2 r0 w
0 n' y- s. u% }% \
2 ?) v0 C; n7 A/ K1 r' c

% G, _0 V7 X/ i9 s* \) x: d( }0 N) p% e, N9 Z$ v
! T0 S; K, U  b( t
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
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鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37
$ ^" f4 k$ G) m: m/ A6 h+ h. V**** 本内容被作者隐藏 ****
8 B3 \! H: ?5 s
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:113 L$ n5 o5 o, \! @
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
2 B0 B2 x: y) U9 \2 o+ @
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
  C5 |1 y7 S2 J0 P" Z- c
$ Y: v! l2 Q' X2 ^6 ]# I  {你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。, Z% E- B; q. v6 K4 I) m0 C

9 w' x. ~% c+ r4 g7 w  w另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
( j; b. e$ j' N* Q5 C
urspace 发表于 2017-3-29 18:55) f. f5 D4 g/ J% Y: \- N  O6 G! U
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

8 y0 |5 w0 o) F3 X0 M+ G$ o! h: G9 ^# n& e% U
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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