多伦多房屋土地转让税恐增加7% 打击所有买家

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作者：S君
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根据多伦多地产局（TREB）近日发布的消息，多伦多土地转让税（Toronto Land Transfer Tax，TLTT）的税率可能会有所提高，如果这个提案获得通过，所有在多伦多买房的人都会受到影响，地产局认为，尤其是首次购房者将受到猛烈打击。

这份土地转让税税率修改方案将在下周被递交到多伦多市府的专业委员会，这份报告方案提议市府在2017年预算案中考虑调整多伦多市土地转让税的实施办法，提高土地转让税税率。
提案建议的的办法包括：

  B/ Z9 I% X" d" g+ ^通过新增一档征税标准，增加土地转让税——对价值在25万元到40万元之间的房屋收土地转让税；（原先多伦多土地转让税税制中没有25万元到40万元价值房屋这一档）
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为了与省府日前提出的，将首次购房者的土地转让税最高退税补贴提高到4000元的政策保持一致，报告也建议市府将首次购房者的最高退税额度从原来的3725元提升到4000元，但同时由于对25万到40万之间的房产新增了土地转让税，对首次购房者来说，这部分增加的开支要比得到的退税补贴高。也就是说，在新增的土地转让税税率下，4000元的退税相当于购买36万8000元房产支付的土地转让税，而没有新增这项税率之前，原来最高3725元的退税补贴相当于可以抵消价值40万元房屋的土地转让税。不过市政府也考虑把最高退税补贴提升到4475元，这样首次购房者买下40万元价值的物业也可以获得全额退税；
  B) j7 v" |  y  Q市议会将决定首次购房者能获得全额退税的房屋价值；
对房价在200万以上的豪宅，提高土地转让税税率，从原来的2%提高到2.5%。
& `* A" g6 ]3 a提议中的政策将影响所有购房者

目前按照多伦多平均房价来算，购房者差不多平均付1万1000元土地转让税给多伦多市政府。地产局表示，而若按此提议改变了土地转让税税率，就意味着购房者平均要多付至少750元给市政府，相当于土地转让税平均涨了7%。而首次购房者如果购买一套多伦多市均价的房子，要多付475元给市政府，增幅相当于4%。去年市府在预算案中还通过了增收75元土地转让税注册费用的规定。
9 M9 U* u# p  y& g) s地产局联络与政府事务部负责人Von Palmer表示，报告中所提议的改变办法意味着市政府更多地是靠征税来增加收入，而这种做法已经遭到市府经理的谴责。市议会应该多关注在如何让人们更能买得起房，而不是给他们增加负担，也不该增税。
9 j6 G$ R( ^5 w! s1 y安省省府此前刚刚宣布了调整土地转让税的政策。财长苏善民（Charles Sousa）在省议会提供的秋季经济报告中宣布，首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000；而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，房屋成交价200万以上的税率，从目前的2%升至2.5%，至于200万以下部分的税率不变，该政策将从2017年1月1日起开始生效。

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