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最近一段时间,加拿各大银行纷纷加息, TD Bank 率先行动, 把浮动的基准利率调高 到 2.85%, RBC 和 CIBC 也紧谁其后,随后调高了所有的固定利率品种. 很多准备买 房的朋友疑惑了,为什么加拿大银行和加拿大央行并不是那么的合拍,紧跟央妈的步伐呢?8 @5 m2 x Y" k, {0 ]
+ o4 u4 ^4 k/ P# o* l0 o5 o( t3 R0 S先看看加拿大央行和美联储上次利率决议和下次利率预测: ; d( ]1 u! q1 K7 `" p/ L
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0 s5 {: ^/ t; N' O8 `其实纵观以前几年的历史可以发现,利率的涨涨跌跌非常普通,利率在几年来总是维 持在一个非常低的水平. 今天银行加零点几个百分点,过几个月又慢慢降到原来的价 位.
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有句话叫做, 关心则乱,需要买房子的人看到银行纷纷加息, 就觉得今后利率会涨上 天回到 5%以上, 其实大可不必担心.2 s! h- V6 V2 C: o
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& L& s' [2 g- a: b% K$ e' j: A5 l3 M# d作为 CIBC 的贷款顾问, 本人观察各大银行的贷款政策变化, 列出一些事实,大家可 以作出自己的判断和分析.
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3 g" [ o0 j9 J$ \4 @1. 20%以下首付的贷款,必须用央行 4.64%的利率来计算可以贷款的最大金额.( [& z/ I4 u, {* ^& M4 q* X! G! s
这个措施其实是限制了本国有收入人群的过度投资.
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2. 非居民买房成本增加, 包括额外征收过户费, 缴纳更多房产增值税等." s: z: x) d7 m* L5 T# _
+ C% D3 _" _9 y3. 取消留学生,新移民,非居民 只要首付超过 35%, 不需要验证收入的贷款项目. 这个措施其实是限制了没有加拿大收入的人群买房. 这类人群是这次温哥华 和多伦多地区房地产上涨的主要助推剂,也是央行控制房价的主要对象.
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. Y9 i. M( U1 a6 \ s& `/ y7 B4. 增加了非居民买房项目, 留学生, 新移民, 非居民统一对待, 需要提供在其他国 家的收入证明, 贷款标准和本国居民一样.1 k, Q: w4 z- r+ U4 {1 `4 }
8 b, G( V. f5 O+ z5. 加息, 进一步房地产降温.9 P. R j0 a1 n# b& v6 e
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从上面政策变化可以看出来, 加拿大央行对银行施压, 先堵住超国民待遇的留学生, 新移民和非居民贷款人群的漏洞, 然后再通过利率政策来打压过火房价, 从而在不大 举加息的前提下能够控制通货膨胀, 保持国民经济稳定.6 f# B$ K8 i$ z: r! B2 W$ V+ i
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央行发现房地产经济过热, 其他行业一片萧条, 只好使出三十六路打狗棒法, 把房价 打到预订的轨道上, 甚至于逼迫银行业加息,来各给路炒房英雄一个下马威,如果还不 奏效, 就只能使出大招, 亢龙有悔之加息了.+ T1 l; Q' |: |
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【本文作者：CIBC贷款顾问Tony He，手机：780-802-7848】
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狗仔卡
发表于 2016-11-18 11:43
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