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紧急求有经验的贷款经纪

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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-10-31 16:39 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如题，没做考察找了个贷款经纪，年轻小伙子做事不靠谱，基本情况给他说后他说肯定能贷，签合同时也没争取太多贷款时间，现在他又说不能贷了，时间也耽误了。请前辈推荐了解的负责任有经验的贷款经纪。谢谢！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-10-31 17:14 来自手机 | 显示全部楼层
从十七号新政策实施后，贷款难度明显加大。一些经纪说现在只要钱是从国内过来没在账上趴足三个月，贷款基本没戏 。楼主要是属于这种情况，现在最好别下嗷佛，否则会失去很多银子。
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whocare
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-31 17:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 whocare 于 2016-10-31 17:25 编辑 4 g+ M! u+ {5 E" G/ b8 J* D% }
架鸡棚 发表于 2016-10-31 17:14
# U% C. L* G3 E* B) ?9 A/ a从十七号新政策实施后，贷款难度明显加大。一些经纪说现在只要钱是从国内过来没在账上趴足三个月，贷款基本 ...

# a# P6 g) z4 k" m( e2 S- I( G+ g
: H$ A; d( V+ D总算看出规律了:
. }  X2 a% F. F8 G! |6 I厚道善良爱心满满的老鸡自从离开爱顿后，就爱挑人家窝心的话说,
" @! y0 W) w$ o7 |真是一方水土养一方人
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-10-31 17:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
whocare 发表于 2016-10-31 17:23
! ~- c2 t6 h) i/ o) m" j$ Y总算看出规律了:1 A- J4 z6 B2 C- n3 {8 o, l
厚道善良爱心满满的老鸡自从离开爱顿后，就爱挑人家窝心的话说, 1 Y  }1 j1 _1 \) P
真是一方水土养一 ...
6 _- [* \3 t2 X# P
我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来了不说，对方卖房的还要上法庭要求赔偿违约损失。
9 l  n- w" X* _
- l) h9 @- W' R# d, U所以现在买房贷款一定要慎重，银行卡严了，主要打压国内刚过来的热钱和买第二套房的。如果不是这两种情况，贷款还是很容易的。你可以不信我说的，找个贷款的问问就知道了。他们了解最新政策，是从本月十七号开始实施的。
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whocare
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-31 20:24 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-10-31 17:45
1 Y9 F3 o4 ~6 U$ a我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来 ...
/ S5 r& ?& ]4 y" G% c+ f
开玩笑啦， 老鸡是好人
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yuz967
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-31 20:25 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-10-31 17:45
( e, K$ f1 U( d! n我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来 ...

6 Q. [! e. C9 D$ T% S8 yoffer里不是有贷款的conditions吗？没带下来offer不就自动失效吗，怎么会损失押金？不明白
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-10-31 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yuz967 发表于 2016-10-31 20:25
% I4 V. W6 G# f+ ?% H  {5 c. |& p* [offer里不是有贷款的conditions吗？没带下来offer不就自动失效吗，怎么会损失押金？不明白
/ q& ~, e1 q$ g
原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪.
# ]* @$ Z% G5 t; C2 [$ X
$ g4 p6 X5 c# z因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下offer 的 condition 往往就是一两周的时间，包括放贷和验房。开始经纪为了稳住客户，没有仔细询问买家的具体财政情况，就匆匆上报银行然后银行也批了。) [& \+ u7 ^5 K
; \  d  p) N7 G
等两周过了，买家 取消了 condition， 然后经纪才开始认真接受这个案例，让买家补充银行需要的各种材料。过程中会突然发现买家的某些条件其时是不符合银行贷款的，这时银行可以决定不放款了。# @! E: s% k, R8 C0 `" }
. i) P  x3 p" @1 c( r. l+ v* d
但是对于买家，就惨了，已经无条件接受买房了。下一步就会遇到诸多的麻烦。。。
4 F0 p0 }. q$ Y& M% E, F; U9 v" Q2 }  M% i' `0 Y; D
现在这种案子很多是因为从国内流入的钱在银行帐了没趴满三个月，许多大银行对这类情况都不批贷款了。其实这个规定早就有了，但以前大多银行都睁一眼闭一眼地放贷。从本月十七号以后， 大银行就都不批了。+ p* m. m$ `, A0 r7 t
9 I( D$ H. w" I5 V- b* p
可能有些小银行还能继续批，但利率会高。这就完全取决于经纪是否神通广大，可以找到这样的银行。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-10-31 21:00 | 显示全部楼层
每个人都会遇到难处，祝楼主好运能找到好的贷款经纪。帮顶。
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-1 04:18 来自手机 | 显示全部楼层
我现在的情况是offer已经下了 马上就到贷款期限了 怎么做才能不浪费押金？后果这么严重吗？本来以为只是买不到房子把押金退回来的，自己觉得很惨了白忙了这么多天，我不是第二套房，但是新移民刚到，钱到这没几天，经理说交房日前15天到账就可以。现在请教怎么做能不买了又不损失押金？因为觉得贷款下不了。
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-1 05:20 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-10-31 20:576 ]* n: O+ |4 o. P* ^
原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪.
# K' V  v) P5 J5 z+ q; s1 J/ e( R# M( \7 M7 n5 X
因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下off ...
( {0 ?! I- ~& ^' N2 M# f/ T! v
我仔细读了你的帖子数遍，非常感谢你的及时雨可能让我挽回不少损失，追问一句，银行批了以后还有不放贷的可能吗？不是看完所有材料才批的吗？怎么批了才要补充资料呢？我听说的新政是新移民增加了收入证明的要求，没听说前要躺3月，经纪说可以批个有条件放贷，条件是交房日15天前首付到账。
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-1 05:22 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-10-31 20:57
# ?8 Y( o9 T' {2 _原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪.
9 ?; b2 [9 l; `6 Y" n1 |- o2 o  [/ _6 U# d- k% q8 }( H* a7 t
因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下off ...
, K4 r5 K$ U1 ]: R: p
我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？
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GARLING
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 05:33 | 显示全部楼层
sasha318 发表于 2016-11-1 05:22
  f+ {: l7 W4 \8 `我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？
  P% O& h4 J4 S' K% B/ A6 I* [7 \
立即告诉卖方经纪贷款不批， 放弃offer，押金在经纪那里，不在房主那。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2016-11-1 09:19 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老鸡是实在人，什么时候来卡城，到家喝点小酒。
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青蛇2014
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2016-11-1 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
直接联系五大银行，请求中文服务。。。。。
理袁律师事务所
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edmonton800
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 11:55 | 显示全部楼层
sasha318 发表于 2016-11-1 04:189 [) z8 _, L* _& ?
我现在的情况是offer已经下了 马上就到贷款期限了 怎么做才能不浪费押金？后果这么严重吗？本来以为只是买 ...
$ h/ [/ C% _# r' o# U+ k5 y0 `
服了，啥也不懂就敢下Offer
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-1 11:57 来自手机 | 显示全部楼层
GARLING 发表于 2016-11-1 05:338 B9 `7 g2 t9 H* S! T
立即告诉卖方经纪贷款不批， 放弃offer，押金在经纪那里，不在房主那。

& `1 ]8 U1 d. }& scomfree的房子没有经纪，钱在我律师手里。关键是现在贷款经纪说银行批了我也不敢买房，万一批了后一看首付款没够三个月不放款我不惨死了！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-1 12:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
又是一个既不懂又有胆的case.
! D4 w7 Z& ^4 G# {! s& e( o  y真是服了。
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-1 12:37 来自手机 | 显示全部楼层
怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消condition?我就不理解银行批了为什么还不放款？
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yuz967
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 13:43 | 显示全部楼层
sasha318 发表于 2016-11-1 12:37! |7 f" k7 [. f( s
怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消con ...
+ d/ }" X2 e: E. c/ k1 \
银行一般学要3个月的存款记录来证明钱是你的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-1 14:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sasha318 发表于 2016-11-1 05:22) t( ^8 Q5 F1 |; M8 X6 t
我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？

9 f$ ]  d( J. W( i; P如果没有 remove condition,就不用担心了。 告诉对方贷款没批，把钱拿回来就行了。
1 I; ]4 L2 h; e* a% f- x
8 g9 L$ A) r7 Q我以为您已经签了 remove condition 的文件后，贷款出了问题，就比较难办了。
. o( H- Q8 f  G7 r& E" ~
: v3 H! A! e" u1 l- I5 D$ Q: R, T另外网上有个经纪叫王永海，我以前用过，此人能解决些小的疑难杂症，比较灵活，我是通过他顺利贷款了。但网上有些人说他不行，所以可供参考。。。。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-1 14:48 来自手机 | 显示全部楼层
sasha318 发表于 2016-11-1 12:37# ]' [' j$ e9 |
怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消con ...
" |. ~7 c& o! q6 f- U
现在买房不能急啊，房价正赶上回落周期。直到明年三月后才逐渐回升。, C% o' K7 ]: V# |- q
' y; P2 M$ S9 S- O
这之间好房好价有的是，要慢慢地挑，狠狠地杀价。你现在匆匆购买准后悔。
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-1 17:48 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-1 14:484 a/ ^  x1 v: v, G& |& H1 U
现在买房不能急啊，房价正赶上回落周期。直到明年三月后才逐渐回升。3 n+ \! o0 S: R

: w: w+ U1 y0 K" N* x这之间好房好价有的是，要慢慢地 ...

2 ?$ R3 o6 O& u  c( g2 Uremove condition是自动到时间就视同取消还是要签remove合同后才知道取消?如果是前者我现在要主动联系卖家取消。目前经纪要求的补充文件里没有3个月存款证明，经纪说他和银行上司确认了15天就可以，不知道该不该信。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-1 19:46 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sasha318 发表于 2016-11-1 17:483 u+ ^% c" i; c
remove condition是自动到时间就视同取消还是要签remove合同后才知道取消?如果是前者我现在要主动联系卖 ...
; L6 j* a: X* B
Remove要签合同，去问吧你的律师吧。银行那边的事儿，也要咨询律师。听别人的支招都不好使。
大型搬家
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-11-2 05:27 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-11-1 19:46# _6 ?  _5 I8 m4 p
Remove要签合同，去问吧你的律师吧。银行那边的事儿，也要咨询律师。听别人的支招都不好使。

; v, G9 L; D2 X谢谢你鸡棚先生，有机会认识一下呀，来爱城我接待！
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