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今年7月25日,加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)宣布,8月2日起对购买大温哥华地区(包含温哥华在内的都会区)住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。
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温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。“过去几个月都在拼命抢房,加税后很多投资者改变了主意,有些人甚至连购房定金都不要了。”从湖南长沙移居温哥华的埃里卡(Erika)表示。
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0 t, f& h8 [! e0 d$ ` 加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪的MLS系统(当地房产经纪的楼市共享数据库)数据显示,截至8月16日,温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币(专题)566.68万元),较28天前大跌了20.7%;教育资源丰富、颇受华人关注的温哥华西区8月1日~14日只卖出3套房屋,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。* m3 L; G. R# `$ k7 |
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学区房也卖不动了" g! i0 H' g, o% x
! U: j# F3 `* i; g/ O “最近倒是入账了一些资金,一部分竟然是购房者的毁约金。”在温哥华从事房地产开发的华人投资者袁明(化名)向第一财经记者表示。
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8 v* K" E- S& T! ^2 r& V8 q+ ^, K 埃里卡告诉第一财经记者,她身边很多华人朋友上半年都在温哥华加价抢房,如今这些人都很后悔。
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一切的变化都缘于大温哥华地区的房产交易税收新政:外国买家额外征收15%物业转让税。消息一出,温哥华楼市量价齐跌。
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第一财经记者查阅MLS成交数据发现,自BC省公布房产税收新政以来,独立屋(类似国内的独栋别墅)销量环比出现下滑。以列治文(大温哥华地区的城市)为例,7月25~31日,该区域仅有3栋独立屋成交,而税收新政公布前的一周(7月18~24日),成交了12栋独立屋,再前一周的成交数量更多,为25栋;在本那比,7月25~31日亦仅有3 栋独立屋成交,此前一周成交了7栋。; P* |/ }+ M Y: b, i B; ?
# w8 }. e {& }/ k. [3 ?5 m 温西(温哥华西部地区)的教育资源丰富,当地学区房一直备受青睐,一度出现华人扎堆购房的情景。但 MLS数据显示,8月1~14日,温西成交了3套房屋,去年同期是52套,同比跌幅高达94.2%;7月25~31日仅有1栋独立屋成交,与7月 11~17日当周成交的27栋相比,环比锐减了96.3%。8 ~; T3 Q1 s4 k9 q7 L4 }
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价格方面,MLS系统显示,截至8月16日,温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币566.68万元),较28天前暴跌了20.7%;北温哥华市的房屋均价是每套100万加元(约合人民币515.1万元),较28天前跌去了17.3%;列治文的房屋均价为每套77.9万加元(约合人民币401.26万元),较28天前下降了17.6%。( G2 h1 ~+ @7 E) A. z' e
' k! }& V2 L1 C8 Y 新政受移民欢迎4 D/ ^3 P* W9 @7 H& P5 `; Q
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众多周知,大温哥华地区本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅,是不错的移民目的地。大温地产局(REBGV)之前的数据显示,温哥华的房地产买家中,拥有加拿大身份的并不占少数,移民也是购房的重要力量,海外买家仅占到5%~7%。
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移民多伦多十余年的加拿大籍华人亚历克斯(Alex)对第一财经记者分析,温哥华距离亚洲较近,冬暖夏凉,加上可供开发的土地稀少,房价已经上涨很多,相对技术移民居多的多伦多,在温哥华置业的华人对就业需求较小,不少是来自中国的富裕阶层。
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