温哥华学区房销售暴跌94%

新闻从业员

       今年7月25日，加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)宣布，8月2日起对购买大温哥华地区(包含温哥华在内的都会区)住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。

　　温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。“过去几个月都在拼命抢房，加税后很多投资者改变了主意，有些人甚至连购房定金都不要了。”从湖南长沙移居温哥华的埃里卡(Erika)表示。

　　加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪的MLS系统(当地房产经纪的楼市共享数据库)数据显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币(专题)566.68万元)，较28天前大跌了20.7%;教育资源丰富、颇受华人关注的温哥华西区8月1日~14日只卖出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

( [6 y0 y0 q7 n& @" E, R 学区房也卖不动了
2 |/ v1 j* _# r6 f! |, q
　　“最近倒是入账了一些资金，一部分竟然是购房者的毁约金。”在温哥华从事房地产开发的华人投资者袁明(化名)向第一财经记者表示。
- m/ A/ M: _0 M/ w
　　埃里卡告诉第一财经记者，她身边很多华人朋友上半年都在温哥华加价抢房，如今这些人都很后悔。

* R3 `0 ]( @1 U6 P) F　　一切的变化都缘于大温哥华地区的房产交易税收新政：外国买家额外征收15%物业转让税。消息一出，温哥华楼市量价齐跌。

4 L# t* S3 P/ g- o. _　　第一财经记者查阅MLS成交数据发现，自BC省公布房产税收新政以来，独立屋(类似国内的独栋别墅)销量环比出现下滑。以列治文(大温哥华地区的城市)为例，7月25~31日，该区域仅有3栋独立屋成交，而税收新政公布前的一周(7月18~24日)，成交了12栋独立屋，再前一周的成交数量更多，为25栋;在本那比，7月25~31日亦仅有3 栋独立屋成交，此前一周成交了7栋。
( g  [7 M  x( i) R% _7 }
　　温西(温哥华西部地区)的教育资源丰富，当地学区房一直备受青睐，一度出现华人扎堆购房的情景。但 MLS数据显示，8月1~14日，温西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94.2%;7月25~31日仅有1栋独立屋成交，与7月 11~17日当周成交的27栋相比，环比锐减了96.3%。

: V- ]8 c. `+ `" H4 m2 L5 H3 d( L) C: R　　价格方面，MLS系统显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币566.68万元)，较28天前暴跌了20.7%;北温哥华市的房屋均价是每套100万加元(约合人民币515.1万元)，较28天前跌去了17.3%;列治文的房屋均价为每套77.9万加元(约合人民币401.26万元)，较28天前下降了17.6%。
$ a: p; J' a) D, W( |# W
　　新政受移民欢迎

　　众多周知，大温哥华地区本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅，是不错的移民目的地。大温地产局(REBGV)之前的数据显示，温哥华的房地产买家中，拥有加拿大身份的并不占少数，移民也是购房的重要力量，海外买家仅占到5%~7%。

　　移民多伦多十余年的加拿大籍华人亚历克斯(Alex)对第一财经记者分析，温哥华距离亚洲较近，冬暖夏凉，加上可供开发的土地稀少，房价已经上涨很多，相对技术移民居多的多伦多，在温哥华置业的华人对就业需求较小，不少是来自中国的富裕阶层。
8 F0 D# C# c8 x( f5 w  

prouddolphin

hahaha119

该买的都买过了。买过的都不着急出手