买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
' a) Z$ J) |9 w" s8 t
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
1 f7 T/ K) P+ W( ^3 h目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
& a1 m. j  d' a1 U1 s# P十年老兄，还战斗在第一线啊？！
, G* T9 ^! o! n看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
8 M/ G- C, G) R0 a$ l还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
+ E8 n- }* k+ M6 C4 D

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
) h& G) ^4 ~  m. K7 ^$ q+ y但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
& Y! X* H5 x& K* V- y4 b
  W, S3 j; ?  ]5 d无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
9 n* }1 T5 N3 x
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
8 Q; K( ~  L' E* K& `5 \( \
' I1 A$ d4 I/ M
" d# g7 [% O0 B% M9 L1 _1 S选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
9 t2 W/ k1 M& w: Y" f0 T  V+ k( k
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
' v( x4 X8 F' \3 s( q) F打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
( B5 ]2 N0 t2 P: B

0 S' p) L  n" @: v- Y+ w; l& K* [房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

0 `: D# i7 b4 n+ ]/ ]0 V当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

/ j' f* u% f( L. v

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

) W' Z# F1 [, c1 `  a6 w如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
7 G( j- i' d6 z3 L+ {; T; L6 I( I
" s# V$ K2 h( N; F% o7 T, `[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表


; `* w+ g6 A) Z  D
+ z( G# L3 H$ N) Y( q  ~; T基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
' W6 D+ v. r3 l, }5 w9 G' T. p
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

1 ~' z# n. A& K" U) j 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
) F4 j! r, a0 |: i6 D/ [

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
- e# x& \: V4 M1 A, s: W* @- L
每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
. l8 ]9 F' \8 j+ n' O- G" P交银行利息（不是本金）比租子还多。

4 G4 A# a& E" ]9 e* V
# m/ B4 T3 j' g* T! U1 P多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

" t' Y, N- c  N8 G6 D; {这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
  D1 ^; q# U& w8 j$ P8 R& N) J
# Z5 K) t/ p0 w3 I) a  P: j对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

( ^# x% C) c! [' R
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

" ~- K+ I& }# `; j6 g" h9 b[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
' d2 _/ g5 k5 T$ J+ M
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

  D  ~  P" n/ \     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
! [$ y  i$ _, e: S$ [                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年
3 {" I+ F9 }, p4 K) _: }4 x: N
- z3 I4 N+ i2 n1 X    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
2 I) a7 v: |# [3 Q; V2 z
' w2 S, S! H9 h, Y    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

: Q6 U5 }! q" S- t# Q仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
6 {. z. Q: N: D# X, r9 b8 |
$ o) W: y1 m4 h  \! }  _2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
9 U, X4 q% |7 R- N( b' d6 y     可 买 30 万房 ...

( {! U* y4 {3 {. C6 g9 Z
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
, V) p. h+ {% @) V' w+ a按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

  f- ~- O* o4 a: E1 Z一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
1 |2 O5 O0 t9 X; E
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
' q( j; O& i. Y$ F' i" K& s  O如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

- h2 Y7 G: J, u; |7 D! U首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
& x: s' G3 r5 z+ W5 c月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

+ n7 [, M+ I0 c# K0 n2 ]5 Q那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
, |; G& H1 B' I( o看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
2 g6 C1 |2 A" O5 g按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
8 k% h' d/ r( P贷款额度：200000
( k: E1 R4 P* h, Q- S按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

+ g  r$ W8 W4 |8 Q/ |& {5 K一年小计：17194.32
2 j( I! Z) T5 o# g  i, Y# L% f20年总计：3438 ...

* ]( h4 j) L! Y. `$ O目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

2 Q) t0 U" V- c3 n& L平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
5 j7 u/ e; X1 {
0 [- m: G3 |8 }1 I& G& J: B. V1 @! q你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
+ e9 E, J$ x# S4 }
' a5 u% F7 b( N0 E6 \4 Q- J
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
& h+ _: U( k! c$ q) K0 d
* {2 O+ n4 t4 t. _7 Q8 C6 v( ^平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
5 v# D: m1 o6 J9 M
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

! o* Z1 _* Z5 m( c

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
- X( R0 |5 u" t) S

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

' {! _- ]9 b) v! ]2 A3 C7 f) _0 }平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.