买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
( ?$ v, V, n# ^" F3 M  p看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
" S0 t9 N9 W8 s) x2 d" W& T/ F目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
6 H3 B6 v+ _; a; M) X十年老兄，还战斗在第一线啊？！
) g0 V) f- ?2 L- y7 t看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
7 R& P9 d6 d, E! {6 }2 v; d$ V还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

" n3 z& _" A! {! P
/ g0 J; r/ J3 x' R当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
) o3 F% y: S4 Y" h5 U2 w7 i为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

7 |9 K+ w* J  T" n' M
  I) M5 N+ M! U& T, s/ k. g选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
7 p& E8 r+ F5 i. S! \
# X) h' [$ C+ p8 C- v在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


* ^3 v- r6 r0 V# u1 B房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
, W  z: Q' }9 F: x既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

" G, I! F# {, P8 S) M9 Z当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
- k7 g  _. ?9 j  B/ D0 i1 M
! j' _/ m6 N) Q
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
* h( k6 R; i' c
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
2 {# q6 @. r% u+ O- X1 y+ W
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
, b: n1 K, t" y6 v8 B


基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
$ A3 A. O8 q6 f% \
# u$ k& v" E+ I如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
5 \6 l4 O- l8 b很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

, `& |$ @) n8 b- r% O" \# F

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
- {& c: \3 e. ?7 f
% H% w0 u% f! a 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
9 H4 q' T8 ~5 @; T6 L/ R交银行利息（不是本金）比租子还多。
" d9 q* D/ G! v% N; ?8 a

) }) o9 Z1 L) n多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
1 m$ X. D+ S  K+ i小屁孩，

% ^$ V* r' A) u4 @$ N这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

/ S! U" v  V5 d1 U! _& U% q
/ X% k& T+ a/ t6 V/ l4 FLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
, x4 q& h' ^' }
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
; {7 a" q! e8 n. e4 j

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
7 Q! _; H* [2 v: n
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
6 ~5 r7 f% z+ t% M. Y9 I     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

/ |3 c% A% H! W. l" L2 `     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
1 T/ f# {$ W3 c. b% e& T. f7 Z                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
; |& d0 H1 o- A/ I7 }                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年

- F* V! B. f$ T+ N     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
9 c7 S7 E) b3 T# l2 F7 H
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
' u$ M! j+ t) ]/ R  J9 i+ p( K- G
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
# |+ L( ^- x& |但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
" [9 g  u  p* a4 |& I5 \/ y0 j
买一个300000的房子，
; _" y: p4 b4 }) \# T1 w
首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
* q; X; ~" G$ G+ a$ f% g$ E分摊年数：  20年
4 p; f. N- F5 u5 J, b0 a6 z. [6 r月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
3 \0 _: C, W" M2 ]1 l' k
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
7 v4 E8 ^+ r: ~1 e  `. s$ B, U6 O如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
% y# E. r3 s) n- ?8 X/ p1 a
/ c- Q2 S5 Y6 m6 |首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
( H& b) A6 X) Q, d月付金额：1432.86
% V+ |3 j2 B" g1 b6 }! l6 k
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
4 N2 @* g+ a3 B" u8 z5 \$ D看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
5 ]6 o: I3 [7 }( R$ q0 a5 T2 I按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

3 P4 Z3 \) {1 a: w; R& ~" G买一个300000的房子，
+ p* H0 K/ F4 p  K
1 Q! m/ c0 Y- g* t. k9 y$ d. u首付额度：100000
) H! u; C2 p* \, R6 }贷款额度：200000
: ?0 |/ T* k: H4 h; @按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
2 x" _" A( ^2 E1 t/ A. ~20年总计：3438 ...

: U5 J9 g6 I$ B  k
( T2 D2 w2 Y: r  P目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
# l' h% b% ]9 ?4 S4 c' N
1 p2 C0 W4 c$ x$ O平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
. f/ J' ]( t: Y: _2 g) ^
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

# U/ v0 k; o" W
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
9 q0 c. i9 P# a# @. M2 S; R
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

  u* a% g/ j6 D; ]; W0 }; `你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
5 E% C: R% i( q7 X. K

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
6 J& u4 \3 v: M. a
" x8 r% I1 W" N9 T) e/ p& f* |
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
' W: s" K& K- |% \. Z0 k* H) q( Z" {+ Y
9 M- w3 e5 h2 @" n1 l平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.