买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
4 B+ L2 r& n/ E# A! C; r/ _看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
2 P* `$ H* d8 _+ @6 J. n我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
3 f, u+ V7 P9 }* M0 d目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
2 b5 t6 K: D( u+ q. u9 L9 N楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
; t, z$ x4 \* B% D% C9 g5 H0 w+ p# @4 b十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
# L# H6 d* u# \2 D

4 {- p' f/ b: H6 J$ \无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
$ ?+ m: z+ |/ X. o9 ~5 z0 |但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
- Z3 j) D' d6 _+ Q8 `  q, \+ W
$ t7 u" N4 ?3 G8 ]" l' O$ W无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
0 N; Q8 Q4 {2 X3 D/ V7 x但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
$ u. V. A- n% t) J/ f2 M- x为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
; r% j9 Q! g4 P8 ?/ N
9 a. g- K- ^. s: k# T7 C3 B
$ `8 t1 z) R0 E( q, t选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
- {5 `: X. V! {
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
% w2 l3 U' j1 @
. Y8 w/ m) t: ^* O& p在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
5 O/ W+ u6 t- D' D  b1 P  U* t9 `好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
/ E8 @* n8 l. R" E6 W房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

. U/ g1 o9 _1 ?/ t
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
3 k5 Y( i( N, x2 J1 c: H: _既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
2 Y. y6 s' \( P. [. Z" d0 p
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
5 c2 y" g3 @1 h3 }

当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

+ F8 N9 d( B. r  N& ~
& j( H2 M; F+ T
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
0 x2 R4 L" t; P4 |: }
# E% q6 y$ P4 O# H* Q如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
" B( m& w4 @' O* x' z
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
0 h5 H# Y) d' I5 l- m* f7 w

& d1 o* Z- m8 d$ X
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
: J% V$ D2 V8 i4 a6 @' A7 {7 m/ j
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
* [0 I: \3 }: {% j9 U; ?很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

( s( V  ]) c& j3 c/ L7 E8 ^

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
8 Y0 m3 f8 Y: a2 L! y% F  L/ c
! |5 r9 V& r/ U6 P8 ~; ^" ? 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
9 [  V, ~- m: y9 u% _# D) A

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
- h  ^0 C+ }; p& R) u3 `7 [3 f小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
. a& D0 {/ Y/ ]你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

. V: W7 I* p2 v, @% e4 Y对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

6 U4 \( a7 A4 K% w) N9 O1 X8 G
# i6 r4 ~+ q3 a. jLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
0 k2 ^4 c$ d' n, H( l
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
. p% n5 k) i( m" l; l! I
! R5 t- I+ e' u$ h8 j2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
) ?3 @& Y4 C0 G. n     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
' }$ r7 o; k( D7 u
; f- a3 V* `0 U2 S     买房子可节省房租： 1。2 万/年
4 M0 A' A% g3 n. j8 j/ R! e9 u6 Z
     净多花费： 1.21万/年
0 c' p# R3 c' A" E7 J
" O1 o" _& m1 |: f/ Z    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

- _7 k3 |8 g. D7 E- k    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
# b' {2 e" f) ^+ h, w. c
7 O. O7 N" q% e仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
+ G5 p* y! u2 Y1 T但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
& N% u5 V; U, i* J; U, N
+ J3 {/ \! Y" e3 G9 Y7 Q* e2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

, p5 R' ?' F. z1 B2 w$ A: T
: O5 `$ `8 t4 p+ P* l" f你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
! A% N. P* z7 Q  ~& m
买一个300000的房子，
8 T& m- P/ X( G% `
6 ^0 z4 }; Y' R6 b# i' H# Q首付额度：100000
! D" O7 }- H9 C$ |  F4 O" u贷款额度：200000
按揭利率：  6%
! g) A7 Z! l3 @$ b6 N1 M分摊年数：  20年
  i& m5 C* I/ p月付金额：1432.86
  V' c9 Z' `) }1 t/ r
" e" W! b0 g) y, G: M一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
9 D* K0 F; L' `: U
  o% s2 i& Q7 U, H* Q简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

9 M9 }6 |* X7 ]' r3 T; ~买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
8 l, z6 s5 Z- b) ~+ m4 b9 _按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
% f( r# W" V4 N4 P看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

9 N9 h( Y7 H% g$ s买一个300000的房子，
" i! C' k- P6 Z/ }) p8 I" _
! j/ @$ p  v6 Q9 e6 |) j首付额度：100000
: b& `  V2 S) E3 ]( `* D4 R贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
' Y" `8 m0 {) y' i& r) J2 a月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

! f" J, U/ C* X% _目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
, P$ }/ s1 S; J* J3 S
7 R6 l: Z. d( i2 L/ {! L你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

3 [+ c( j  i; m5 m3 s! a; N% m
: Z& V; Q% X4 p9 \+ G$ l. x目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

5 v& Z+ e. {1 g, K3 n" f平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
7 h# }' Q: X& j  Y+ H+ |3 w
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

, ^4 b1 K! J. W5 q/ j2 F5 s( C  A

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
; o+ h9 |. z+ n% l0 b* f
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.