买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
) t) A. O. x1 }; I) r( _  n0 y" |
) G) C1 K1 G- [# U$ w+ s  EBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
9 E( X+ r% e! P' b楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
- K: z2 H2 m- k* D7 p# g: o  O; ]看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
) T6 T& s) q6 D( F* {  H还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

- I) J/ S- p0 Q. a, k无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

% j3 _0 D) d! E, j- {/ H9 R+ f4 G
- n* s- _5 d7 |! v6 Z0 L8 G当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
. g# s1 T$ J9 r; c* s% S为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
3 |9 i6 ^$ p; m

* P0 L0 `: U# Z8 f选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

" G. {0 M# y& u$ U+ u  F兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
5 N, l1 R  V' v- M( u/ }
7 F" ]  X  U. K- E3 M; l在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

  C# r; I* L% p8 L
7 h2 a6 u, m1 M5 W房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
+ e. J) w, j$ v, a
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
: `) A9 ?1 D/ j0 q! z4 D
- B" k6 u/ k5 J( K* `, w
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

( `  ]6 B$ U7 g9 |7 I/ g
: Z8 N# F6 d' p. w5 C. C1 ]
  i9 b! Q- F* E4 h, i8 I1 L基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

  ?2 O2 \1 N- F6 A# y4 Z如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

+ d1 p6 f* M, i6 R" c[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
8 Z+ _4 a7 }2 x+ V! Z# y
2 a3 S) Z7 m3 S$ c8 ]) w
1 q" @8 H( h' W: `% U
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

+ G7 Y$ }7 U. i; \如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
0 b! u: \, O- Z; {. \# t: S很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

2 Z  K# ~8 r7 s! G 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
5 F% S. X: ~* l6 u' I交银行利息（不是本金）比租子还多。

/ \# a) Q/ Q! {7 j. A

) Y& I: x) S7 P* l: v- l多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
0 a8 N8 {4 I# G& R8 ~% Q4 i小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
$ y8 Y, u# g& D9 U你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
9 u+ X$ K% {1 `+ \; j
) y) `- v$ a9 T0 y9 r对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

2 k5 \( {, U3 B3 g& XLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
- C, W  l8 h' U! \" v

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

0 g, s% L" t. z$ ^" v9 s俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

5 g5 B2 K! |3 I( N5 _2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
: A* X1 L4 ]2 }" x+ H
  k3 f0 n0 O2 Y$ V& `( ~     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年
- p- w8 k8 v* F% j! u. u; Y
7 [" w$ r: ]4 T    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
  Z) l6 o+ d. C* \7 @
* [1 q' O: h, R    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

$ _, Q0 l) i; h2 ^3 [9 T3 q仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
5 e6 Z/ o  z1 N+ F$ `8 o但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
6 K  c! g" j0 s
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

2 f3 X! `9 l/ {8 v! E: I' m9 R
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

: Y9 M$ p- D* ]3 {4 B首付额度：100000
贷款额度：200000
) S" c" u. j1 u  I按揭利率：  6%
& Y6 A" O( D/ P) U! L0 K分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

- b9 J9 [/ E: Z$ L/ {2 b/ A( O一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
5 b  L  }2 ^7 Z如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
) t4 b  Z; b% t' l2 K& H按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

1 e: M: S/ O+ _. o8 R- \买一个300000的房子，
5 D7 g  k- ?0 d4 C  g) f  ~+ J& t0 `
首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
1 b3 v" ]$ j# ]. q" i$ a' Q月付金额：1432.86
* K- _! l  c9 s& J8 P
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

3 L: c! z' P+ a1 q# k2 G$ F那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
5 ~6 T/ J9 `8 }2 G看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

  E5 y! j% i% a$ h2 ^, @: Z& ]+ k买一个300000的房子，
  y1 `5 @  g1 A2 X) ]  Y
首付额度：100000
' z8 s" u" p5 x8 n" s% l贷款额度：200000
% W& o% a' S- E, `; V6 n" `0 n按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
; Z; o0 X5 z& B1 l, t* f" T月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
0 i( _' d) h' }1 J  q) ~+ i! u" }+ }2 ~20年总计：3438 ...

1 n/ V: b# m! e1 N3 l
; N7 O/ {) b0 g  ]目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

" v8 H. q& ?& T5 a# ?平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
4 Q2 |. y0 X& A9 r9 o! B; g' N

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

6 h3 r+ q* G7 |8 F0 G你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
: V1 u8 n$ N! K

9 z; J  H9 _* U9 S9 U7 i目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
+ T9 V& y  {) a: ^* S# O
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.