买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
. S. j% {. n2 v/ F& E7 C' l看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
; k9 f% i5 {6 _8 ~我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
& g. E# h% ?# a" [+ e/ x% |
% u- c' ?& |8 e3 MBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
+ t0 @0 L# D0 ]8 {0 l* ]目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
$ d0 s# [  R3 g; U

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
8 i) E3 u) g: x* ]十年老兄，还战斗在第一线啊？！
) [( j& n6 t; P: d4 u4 |5 i看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
/ @" Q* `# F' b! y9 ^, ~- Y1 k还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

9 w1 Q% C" ^9 U. M& G无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
5 H% q1 o; }# [, r+ z: Q但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

& U! A5 y: y; o当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
+ d' N& T2 ?4 d3 }0 F, T+ c3 V为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

. p2 n: ~7 `8 }. G* P+ J5 c
% ~5 T+ L& d' T! Q- C5 ?选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
+ N$ G* Q6 l; h; v, k9 i' y
! w6 ^8 N2 n, ~; f  e兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

4 E( d$ ^8 D( h# _2 M在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
" x4 u/ }- Q- U打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
# {  r6 Y& M7 C+ n' E- g! I房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
  {6 h+ H) R8 y- Z2 p, F3 q3 E既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

) A  ^# m( x- F3 Q9 r$ I# g) H当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
9 N. H& ?) r5 w# s, t! _* Y
! o( @; C$ U3 ~( U6 d! k
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

/ F1 g1 n7 A; J; E8 S( f9 @0 l3 |
& P7 R8 c8 Q5 e4 S" C$ X) p. K
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

# @7 @+ L2 b3 j2 |/ f) a8 d如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
( [  Q) S" y% I" u: O  j0 r% h
7 V: k) `3 }  i[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
' D: X% @; Y8 [
. ^+ Z3 A4 M0 j$ c' G3 H4 e8 X. x
- R, k  G6 v0 e4 o6 h
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
0 w* t- ~: R$ J0 _: @很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
2 o5 K$ L4 X, H+ k6 U* r3 ]
- h+ q. C2 W. c5 C

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
5 S0 F+ L. H% o: c; `. G7 U7 D交银行利息（不是本金）比租子还多。
; o7 x$ p' L0 I# N/ r" K6 _9 h

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
5 T4 I3 l8 s3 K; y$ r小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
1 Q5 {' o1 O; ~  d你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

4 S* ^1 a1 E) ^. ?; H* f对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

" P6 u7 x3 S: b% B. ]. VLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
5 Q6 E% }, P1 w7 x* T
7 q1 n. W2 l1 g' P# u% i9 O

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

! i- v) A( m4 E俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
3 n& e* h0 l/ J% j! @9 X
% R4 e( L5 S9 _% j2 o# p2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
: a: h5 C. y. Z8 F+ ^     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
6 D* g4 |+ o( r
  `3 z7 f: A7 ^: G3 U7 L     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
0 [+ u# O' }( T- a; [) d                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
0 E  U  j5 a0 ?  V
. I/ @% b$ b0 I6 [2 t5 O/ r5 k     买房子可节省房租： 1。2 万/年
" |. k2 m3 m( H+ f
4 b- R2 M( c# U% p     净多花费： 1.21万/年
% H' U6 D% l8 }" ?$ M
" q. W0 _; w' w0 z+ y, S    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
4 C! p- T/ A2 F9 w7 y4 I- J
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
) p- v- y3 U, t但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
# I( ]! h, v1 f, o! Q- r3 g$ A2 T" H
/ e  [7 G: t, r/ |- L1 H2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
  |! @+ d/ b) C2 b' C+ Y3 J     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
3 d/ z( K7 f; M0 d) j1 X当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

( O' K: m" d! f/ m' i1 A3 T买一个300000的房子，

/ p& p% b9 Z; I3 s3 d* @; y首付额度：100000
( B* z4 F( i" q, c' U贷款额度：200000
3 ?  G& p, E8 H* o0 K$ h- G  Q按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
3 A& C7 J" _0 M! L6 |
" d& X' v- I% X: p7 w' Y* J简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
% Z4 J+ z/ G/ y* i5 G3 X按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
" J1 m1 o' g5 H6 t' `4 A  ]
5 c) H9 Z' g5 P" y( e# b买一个300000的房子，

+ `# f! `: g( Y+ @$ m首付额度：100000
$ ^3 o  v' T! L- T0 ~& m贷款额度：200000
按揭利率：  6%
" S1 x7 W1 N. G2 Z3 A分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
$ {. K- R. Y4 b6 g) X
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

$ E2 @" N% Y! g4 [那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
3 S3 B$ O2 h7 F9 Z按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
& [. v  ?- {$ U
买一个300000的房子，
" \9 A  [. z( d4 B+ z+ e% u0 E5 |0 Q
! E7 C( m& l. k首付额度：100000
- v$ @8 w) h  R8 U3 f- a/ \贷款额度：200000
" i$ e/ S5 p8 }! H4 d  T按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
6 i0 U/ k: P# }月付金额：1432.86

! _8 t' a0 t! \4 K2 F7 C5 Q$ z一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

' P# h5 H/ q# M# m& ], O8 {
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
) V. d) J7 Z; M
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

9 ], d. ], a. D3 u0 Q你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
0 l# L& ?: [, B7 X5 ?& f9 r+ R

+ p+ w! i+ N  V) G8 f+ R! n9 c目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

4 Z3 |5 s9 b* h5 q% D平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
1 G* |4 W. L5 S1 u. H9 n: ~
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
0 c' j" q2 d' B7 T. W) ]
) y. ^% z( ]- J! H. U5 q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


1 ]  P0 O* d& F$ {/ l目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

7 ?3 W  B- V) M. F平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
) D$ N* e8 w. }' K0 m; p- @
; I! {0 K8 S+ ]$ a' R$ p; k6 e你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.