买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
5 i  M0 ^# ~/ O$ E看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
1 \6 ~9 ^# S+ r我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
: P  |# w1 m& @! M# j
' Z  m2 ^0 w1 A3 X- F' I, vBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
8 H! e/ ]7 a/ L! u7 _! }* [楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
8 v8 ]; H) k: k0 ]十年老兄，还战斗在第一线啊？！
) c" E% Q% {7 t% c% j看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
5 l* r0 C+ B0 c& @还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
+ f- `6 I$ c1 l: `4 z! P4 [

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
( d+ {7 D* [6 r3 D" G但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
3 I% i" B% H! S+ M' V
% R, I4 P1 A! R6 t/ i1 a7 v) _6 G1 F无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
. X, j6 _; w, P' G& D3 @但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

4 u* O) C5 z" T; X! g2 ~; A2 ^. M: y
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


* [" X9 ~9 a& [# n1 d' V选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
. E7 C# T2 v8 o) p1 \# p
; p7 B) A" z2 ]# X) a$ C6 R在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
+ ^# L! p  j7 q. V房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


1 k5 ?# J& [( C1 U房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
: v% }- F) }1 n6 q3 I1 Y
1 l  ?' z. G5 S/ {当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
+ W' F+ P, S1 G: ~# r
  F/ W7 ?7 O, z3 I( m) T  i9 @
  R2 G4 v4 Q6 J! R2 `( D当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

: n( p" ]) A( H. G- c
+ M" P% y* j* c" F4 D6 ^7 d
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
6 V2 N( w1 ?" {- D1 S6 p
; i& [( G' n  k6 U( V# V9 J如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表

2 S  v: p0 T" X) w

  `8 L" t6 f- M2 k7 [2 {基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
( Y6 h* b0 v7 Q, R1 O  X; @5 P' l
$ I% {  F5 L( O! k  M如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

. w4 j! @) |- s

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

$ T% I; V3 Y) C, A$ p

" T! H& X; Q. d5 d( Y
% s2 s: H- P; f2 w( V' ~- n" P多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

2 n* f3 ~% W3 b; Q3 f. E. _7 y1 }
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
: W5 g9 n! `4 R
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
3 R7 e; R# l3 k6 A1 d/ i
' V* k5 l3 w9 _& g$ m7 p) N[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
' K9 g$ `3 E& N- C7 t0 n0 W
# s4 }2 o! T0 ?# a4 |

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
( d/ K( a/ Z7 r4 Z, ]
; ^/ t( d) p7 M* V! _) t俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
  D2 e4 w9 t/ C' V     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
/ T; x( O( u2 P) |' o                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
! ~1 u- I6 z7 |) ?
4 B$ A4 P( Q( e4 P; m     买房子可节省房租： 1。2 万/年

8 ?6 g# z3 ?: ~+ w) y7 {     净多花费： 1.21万/年
6 ~. O, o1 d0 P# t3 d8 w8 S
1 q2 N6 K7 w+ g  B    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
! v1 ~% u4 i1 H
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
0 f- t# x0 Q% K  S( {; d
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
; `0 o4 b$ m7 H/ v     可 买 30 万房 ...

; N+ X( N5 D0 |# Y( B  l你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
2 q1 r2 c# ~% ]$ G6 _; v
买一个300000的房子，

0 y' S. J: ^* [0 ~( d* \& F首付额度：100000
' \. u' C; I7 K3 Y- s贷款额度：200000
7 @* J+ u, b$ l5 w* m按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
- n& X2 Z6 ~8 f+ o) k! T) R月付金额：1432.86

( }' Q( G" @( q0 `2 j8 x& P一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

& K' I- l0 n" M7 {% ]- Y简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
; t  S& _1 i. h5 V: F+ ~5 E* q& J如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
3 T. C  g5 w/ E- @9 w0 @- I按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
' e% ^5 @( }9 {8 V* R0 U  q& y4 F
# C4 I: z2 t7 [. e- D买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
7 u/ c8 w2 |" j7 B! q$ k. b! e按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
  ?/ m& i, S5 }; v& [( I月付金额：1432.86
: c9 L2 O* h$ y( ~  g3 u
8 V" @1 b" [, t' F一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
$ {6 K& Y' D  o按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
: P9 g# \5 \6 @2 z$ k; }# e
/ w9 k  f3 S. P* q; z" y/ E首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
. [1 |; |8 t5 B4 C2 G2 y9 Z& z月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
$ l4 }1 n: D% A. X. T: g% \20年总计：3438 ...

! u" D! d; y* R目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
: i" \# ^' n  H5 K
+ |6 m; t9 R1 L
3 z" K8 R% {6 Q. |' H目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
( m# k% V6 f% q; i' y
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
- d% M& \; H, D/ k$ j- V

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


2 c# H, M- W3 U/ T& F/ }目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
4 P6 n5 \4 D  X3 m& |, x
' t6 e0 t. P: b. K平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

! e6 e( r) C' Z4 ^你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.