买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
% d$ U. N6 f& U  l( F' f看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
& Q- C6 Q- k2 |' ~我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
5 \9 H& T* c" Z
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
% _1 w* a2 S3 t# v* q5 y' ]# v十年老兄，还战斗在第一线啊？！
5 Z" [/ b2 ~" B1 r  |, \. y8 R看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
- a4 T; V7 j: Z$ B' o4 F

) e( d% g6 z$ ^2 I1 r0 `6 Z5 t无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
( B' U3 q0 G! I3 u, z) n% G但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
$ K4 N  u) x# Z但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
7 [' @) x# W$ ]' G/ y
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
/ q4 |' ?* d& z/ B9 @为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

* e( z5 X8 m2 p( S
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
# u5 A9 ~- n# c& a0 S! z打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
4 K0 o4 _2 ]$ a5 F房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

- r7 X$ V( \. w; V* q/ Y) E
  m" I+ v- {" e8 y: X% k房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
! ~3 ?; Y2 G* ^. O1 l
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
7 A/ B- T- {9 `
6 f+ m5 i+ }7 E4 Q
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

  D# V) R8 W4 s# P6 j9 n8 [6 L

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

" L' B/ L6 j: b/ N3 l如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

% i; `7 J7 x) l8 i[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
$ D2 P: r. N5 W; E) `! X( E


$ v0 o0 ]# U; ~基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
% Y7 D" i( A5 V. w1 b' r" x
. q& Q6 S. C+ K" [如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
( n* Y: [; l' @4 u- ~7 m& p很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
5 Z6 i* c5 h: K5 f7 L
8 u! C2 K4 |  r& t$ |6 n$ R

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

& G5 C& z5 r5 U 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
4 a! |% a9 N' D3 T0 `交银行利息（不是本金）比租子还多。
+ B" \% v9 y1 F0 E: c5 z% _) x
( l% }; h5 {- I, D, R( h

5 s" Y( z- d: g" }8 |
. Z( K" f% [! s) ^) M5 |多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

& A9 a6 _: z5 u' J% ~% p8 Y
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
+ O3 g4 d, B, |" j1 B9 k你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

3 v$ F8 D) J* u, I4 H对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

. D3 K% C' ^- a9 P& ]4 `3 O
  o* Z( q. @; V3 [  `5 o! Q; iLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
  X- B& @9 T7 B# D+ }8 e/ L; }. S
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

8 ^/ H. m, H! y3 s! A8 ^

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

' a0 C4 z1 m  ], w俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
6 O: @2 l5 K) t, r* s$ G" m
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
( c( n0 c$ L) K     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
" S# n. @' ^% \( P- E" w2 O
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
% f! z) ~6 q/ V% U& x6 i& N                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年

6 p% K. l2 m8 n: T5 {0 i# V     净多花费： 1.21万/年
9 }# ^1 G6 @, k) [7 ]/ D1 Y
* {- I7 c. [, s1 [! f' K    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

& ~( z# x" h/ V: D7 |1 c    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

0 {- B% g1 ~( d2 f/ G1 F仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
9 }1 P) |$ ?* Z- Z# L: c( v但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
4 Y) _8 ~4 ^3 d7 B7 `- q$ i# c
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
4 s5 N& n) ?9 `, `& J     可 买 30 万房 ...

+ I" Q$ e/ `* y& ]3 ~" z
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

' o8 t- h6 N  ]2 z2 K4 w# c' s买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
9 @) p7 U4 w4 n8 {按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

4 G" ^: H5 B  @" T一年小计：17194.32
3 ]& S1 h0 q  z' i1 u, o20年总计：343886.40
- A" d3 r) _- j* H) F) S/ D
% N# d1 z5 F% Y# R简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
% u: W6 P  Q7 B4 w* F  ~如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
# B* b8 D0 W. J# o
( D- i- d% W( l! D买一个300000的房子，

: V5 e/ @: `  ~0 T; \首付额度：100000
! U/ j$ k7 k8 b" U贷款额度：200000
; \4 c4 w/ t/ ]) ^  n0 s2 n2 m按揭利率：  6%
' H4 l) r6 U, ]9 l5 O' T分摊年数：  20年
0 a3 M" a: S1 `9 x' I/ O4 {月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

& A" M, Y0 k5 B3 \& u+ m9 _( J0 K那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
) ]1 j: ~+ m& y看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
9 x1 Y1 ]. a% D" i2 A
买一个300000的房子，

' }' P9 N5 |7 u+ n% o首付额度：100000
0 ^* D1 [" h$ R- ~7 L贷款额度：200000
按揭利率：  6%
/ o8 l' h8 y3 X0 [分摊年数：  20年
5 F, p, v, F8 q+ ~1 s' x6 E; {月付金额：1432.86
, l, |  z8 `3 V8 j  v; d9 U
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

8 R0 u* H$ \- t! ?/ k目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

; Z4 w/ Z, h" R: D8 N0 _: B  s平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
) X/ G8 D( x; ?/ m: ]
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

. `  ?# q  t: _- \6 K  V2 o
5 e9 @: z. c+ J" x. k$ i目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
  B2 m: y# M8 s( H7 q) O* {! n) W( r
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

. P$ f$ T* t& U$ R: j" G3 @你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
+ `# U% B+ s  I5 W- \
, c6 R8 p# T+ ^" e! l; }
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

8 a; h3 H" _" ]$ q* Z+ h5 @5 u8 [平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
& R% J& i2 v' K* ^* @7 g9 l7 h
3 K. s. _7 `/ [, D/ [你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.