买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

, X- n/ h$ d  s; s8 ]" T5 P6 Y$ sBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
9 e- }! L  L( p2 W

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
+ D" L: V: E& J5 D十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
7 ]9 ]9 V) H5 b3 k$ A

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
4 }# g  r, L0 o但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
1 s* |% Y! ?: B% X4 Y2 B
. |! r& [6 F# ^1 r无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


: F! G* v6 h; A/ E3 J选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
' W$ M' ]9 [; l# Y+ R
. j( }7 ?( o* P! ~5 e% I兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
/ `( Q/ X) S' q. D6 I打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
/ e: o$ L6 p+ x! w9 A- ~* R+ B; G; V好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

( x4 S! b& N) o1 H* V
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
) ^$ D! t* m& e' I7 |
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
# M: {' U, `; K! l) W
# u" u2 r& @2 j- P  T- C& E( Y
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

# `  ]& p/ p3 N; ?; B

" U9 {, F: [& [4 o3 ^. r2 d基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
* z3 H2 R, l" O
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

" V7 a: i4 J( o, c9 F. @7 ?[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表

' H8 j: U6 b" k6 D7 p3 G

. T5 Y3 f% C7 ?- k2 V, E+ ~基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
! G- h2 i6 A" c( ]
& g7 J8 _; }# T( l( y. r9 J如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
8 M/ o/ ^, ]2 v& ~8 Q很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
* l0 l4 b. [/ Z4 |

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
- r1 ]! b1 ?3 ?! B, v( [交银行利息（不是本金）比租子还多。
! z- h" X# Y4 S1 n; ~0 c: k

! S! {8 c2 M. Q; O
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

5 U, T/ F9 P+ p4 P
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
2 u0 R5 R/ p( F3 U你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
8 o7 G, a$ T' M& C* ?. d, C; I
5 J* T! r: F% l/ h% ?( y对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
' A8 c4 ^' s- L/ j
: J0 k+ A0 l9 ]3 N" Y[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
6 ^2 C  U4 \0 J: W& D
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

7 L( ^. g; Y2 ^. F2 z& V2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
7 w  z8 [) ^; l% _+ s
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
4 ^% c4 V+ F# N0 t
     买房子可节省房租： 1。2 万/年
2 v  i+ K  J* ], k; V- a$ C
     净多花费： 1.21万/年
8 M5 k4 A) K8 j. T1 b
    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
4 |" u7 c. h" U; S5 _/ L
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
4 M2 x$ }% w6 g: A; ^
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

9 W' q- u1 e& I! O9 I+ l  l* m2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
* J, H5 D/ u3 o     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
4 |2 A9 v" o9 v9 l2 r当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
4 }" x' w. t& C& a8 O
; B' }' h7 D7 ?3 v9 I8 L买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
2 `' b  E# M% l- s+ M+ Q按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
$ v+ i  ]0 L! ^1 o( m月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
, s; O: f& y- q) E3 \% ~
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
. i+ ]  A* w( h9 X3 w6 t如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
' `/ R1 b! M  f按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
. g- |! N5 S% D/ Q# N
买一个300000的房子，

首付额度：100000
9 i' R' _$ q+ m' M6 n( {贷款额度：200000
" x! f. p( V( _/ ^* J# a# F按揭利率：  6%
4 H+ C9 Q" b4 }  `2 y分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
* _' X2 ^+ c% ~9 H% T- j
一年小计：17194.32
) V, \! G. S0 q2 K20年总计：3438 ...

1 q" A# J% L% {/ o- K4 w那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
/ j: U9 q% `9 f, A: N1 }
买一个300000的房子，
& C8 N. w" W% z
% @7 y+ a2 k  g; D& @首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
6 e7 g3 A, b  ]" h9 G& v1 U分摊年数：  20年
  Q1 u5 e7 w- |  @" B# H8 p8 E月付金额：1432.86
* j6 ], q' R  q" P3 u* f
; q$ c2 }& l" _2 A一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

- d' ?! y; J1 j
9 y; S. @+ C: a" k2 h目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

/ L5 \) {3 A3 T, b平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
+ G5 Y, c6 w( I
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
8 H6 ~  \4 v/ x, f- j- G0 }5 ^

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

& C, q# q% V( h# P! Z/ j平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

& H/ l" D# c% g/ A/ s9 I

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

- r$ j% n& b* }  `
( G) v- `- K6 x7 J目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
" ]# T! z2 e! t
& ^$ k, }, ^% u平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
+ J  f1 Q- f4 d2 \. Y' T; A
5 w* [8 d8 E/ f7 W2 Y5 H8 y你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.