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法律问题求助

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发表于 2016-3-24 11:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 billzhao 于 2016-3-24 12:19 编辑 & `, ^+ S' d7 i2 i5 m  J4 f7 V5 C" l

0 \$ f8 i1 f/ h" m! ^我们的小区 premier city park 要整体出售。bylaw 说如果超过75%的住户要求卖房,就可以把所有的房子卖掉。先不说这个bylaw合不合理,不合理也毕竟是法律条文。问题是, 从严格的意义上讲并没有超过75%的房主同意。而且此一时,彼一时,如果重新投票,肯定不会有75%的房主卖房。
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' B3 r* [& h) `/ y一个房主拥有170套中的70套房子,他想卖,为什么要扯上其他人卖呢?据说他想低价把所有人的房子买回来。这种说法已经沸沸扬扬,可见无风不起浪。问题是他虽然有70套房子,也是一个人想卖,怎么能在统计的时候,把他一个人当70个人呢?
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另外2014年的时候,房主委员会动员大家卖房,说一套房可以卖出 xxxxx 的钱。现在经济不好,一套房最多能卖掉原来答应的一半的价钱。所以大家都不同意。但是让人不能理解的是:卖也得卖不卖也得卖。这不是强买强卖吗?昨天在法庭上,不仅我一个人提出,现在经济不好,为什么现在卖?为什么不重新投票,看是不是大多数的人同意卖。法官说,卖是铁定了的,都已经走了法律程序。) P, Y) @9 r4 A6 H# x1 v5 c$ o
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个人感觉,不可思议。请大家支招。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-3-24 11:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2016-3-24 12:22 编辑 8 _: J) a1 x! J/ p0 C
; S$ X, R7 u0 U  c& }) ^/ V( X' f
condo
4 L* ?- Z  @- k2 t: P建议大家买房不要买condo
+ g: P( |3 I  h* A! c% {* u太黑暗
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 楼主| 发表于 2016-3-24 12:22 | 显示全部楼层
另外,象这样的案子法官一个人就定了?为什么没有陪审团?这个法官,也是人,凡是人,都会受到影响,会做出不公平的决定。
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发表于 2016-3-24 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个是你们condo自己的by-law,不是真正的法律条文。但是每个condo unit owner要遵守它。如果你觉得不合理,可以要求repeal,amendment,但是上一次应该是投票了,然后有75%的同意了。没办法,投票权是给每个房子的主人,有房子就有投票全。这就好比一个上市公司,一个share一个投票权,有人买了1股就只有一票,有人有100股,就有一百票。唯一的就是脱,看看上次投票是不是有limitation period。是在不想卖,可以反悔,可能就是罚款,记得上限是1万。
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发表于 2016-3-24 13:52 | 显示全部楼层
但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract,如果签了,那就很难反悔了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-24 16:24 | 显示全部楼层
还有这样的事?
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发表于 2016-3-24 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-25 00:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 missile 于 2016-3-25 00:54 编辑
( y* _; Q' M7 n7 d$ S9 X( {2 e* v7 C7 D! b' ]; I3 F3 y
你拥有的是condominium 里的unit, 每个unit有不同的unit factors,  总共有10000.
" O6 Z3 H+ _$ @# }; F# ~9 f9 B托票权是75%的total unit factors for all the units。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2016-3-25 11:11 | 显示全部楼层
missile 发表于 2016-3-25 00:49/ D; d5 z& T) X# R( @
你拥有的是condominium 里的unit, 每个unit有不同的unit factors,  总共有10000.
5 {2 P  A3 D% {& u5 Y8 a  ^托票权是75%的total un ...
* h/ y0 \' C+ C% Z% R+ m7 t
他们是这么说的。
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4 y# p/ {5 o! l你觉着有重新投票的可能性吗?6 q" f: D# q1 ?0 g) `, t

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 楼主| 发表于 2016-3-25 11:12 | 显示全部楼层
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monicapharm 发表于 2016-3-24 13:52* b& ?1 ]+ b" ~* S. k
但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract,如果签了,那就很难反悔了。

) q" ?6 t9 |0 d( ~就是说,一旦答应卖,即使市场不好,也必须卖吗?
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