怎样验收新房

wangning

怎样验收新房
/ B+ J$ k- A! X+ }1 u
第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
# {( j/ o+ P( ?6 ]  n工具/原料
5米卷尺
水桶
* l; [7 h/ E* E6 g/ J8 W( _1 Z9 k+ m+ Y水平尺
$ K; K2 j8 ^9 I3 |* x6 u& v皮锤
相机
便签
小本子和笔
- X: m! O) N$ L# i2 E* U步骤/方法
5 ^- D4 I+ g3 Q- n1
# N# I6 T" B) s! _$ ~' |/ S7 y电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
怎样验收新房
2
　　照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
怎样验收新房
3
7 Z' ^# N) a& r6 i" e/ N( E1 I　　电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
4
　　 房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
+ w0 Y2 r- U6 I3 V2 ]5 f由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
( C  ?. I% y+ s# |0 m. i. i7 t怎样验收新房
- n3 ?1 C  f9 m) }" m4 c, a5
　　配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
' J; @* e8 n5 t% R/ ?( Q5 w1 C& o6
　　配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
7
' ~/ ?# I: g: R) V, P+ ]5 B1 t) f　　各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
怎样验收新房
8
5 T2 P* s& N1 t8 V　　平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
9
　　阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
) X3 f& }$ [/ q! f9 ]10
　　面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
怎样验收新房
( i' A* Z6 C& F# Z0 P+ Z11
　　卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
! A7 |; k- _! C, D12
  L0 r8 F7 s% Y+ m0 }' B+ _" O, F　　地面应平整牢固，接缝密合。
怎样验收新房
) S  j8 e8 E4 E' uEND
3 t7 ?1 ]+ @# k8 I% e2 G5 O, e注意事项
要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
* }7 a6 i3 d3 M) P$ y　　要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
2 y0 K' g" B) G; z$ u3 x6 d　　要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
, R. E& U4 |/ i/ i3 S　　要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

yangyangdeyi

新势力

这活都要自己干吗?干脆自己盖房子算了。