 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！. l" O( P4 Q- W- Y; `0 N" t
% i) o5 {2 P3 r* T
至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！
/ P+ G+ \" k6 t, F" R# h% Z
4 e* L7 p# |- q& ~/ ~ 但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
! Y ^! h9 @3 @. _; n* g! u- V7 G" l* X# `$ ? T
如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。+ `+ j9 P& A) c
* Z% h- m4 G) n; L+ J) `$ Z- ~ 下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！3 ?! ]9 _7 ^# {% H4 ?* V( A6 n
, X s3 u: j! Y; ]$ B5 `- k0 C
1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位
& e, A" C/ b m7 U* F9 f
: _9 ^2 w9 E2 t8 r3 F, }% A 今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。2 p0 V# \5 }/ I" Z Z/ \
8 C8 z. C6 X; A+ O
衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。/ ^' O+ _% x7 u8 W
5 m7 [2 {" }# G* X: r" r
2. 全球投资者不看好加国房市
$ a5 C* D/ \' j: ~3 ^: U( K
4 r$ V) y% \) t% `2 V 全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。* h ^. ^$ g c# q
' p8 i; b: z0 n- k& e 3. 贷款诈骗猖獗, \' X. r" @5 e8 G' V6 @
$ V2 ^: X, W4 ~1 { 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。9 m+ n7 F0 G& X# T6 B/ v: Q9 R
: ^" v' H: F7 F( I 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？
7 Q% f4 M+ ~: A* s: b% q2 R8 e$ e9 W9 L! E+ T
一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
, I/ A5 q" _& \8 d; L [7 ]3 [: S
但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。; o! Z8 A& v+ I3 k) E! c
0 |: I \7 \# s# _6 s ~9 C
对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。1 s8 B3 k. K% T, v* J
) {( ^" o0 z3 R$ B7 t a
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。4 ?3 O) w0 G: F* B7 Y
6 }7 [9 U+ K0 x- u 但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！' ?- N: D% w- I/ }, k: s" Y0 Y
0 c' ^1 }1 q% W$ y0 v; z1 k& S 5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了/ m/ U1 ?# J' ]9 C$ l8 E M
, D0 z3 a, u7 c/ g: E 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。' F1 T" G4 X* G1 d. I( j
1 G1 i* U' A3 z2 p6 v/ w7 O0 `
近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
2 v) l, S+ h/ Y [$ `, ]3 H! w8 }' H
7 m! H/ i. R2 A: A7 k) q CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。" K4 f# {: Z& P; E
3 _1 `" _* g2 E" }0 F2 Q8 P
7 ?" a K7 m% y. S2 M4 x. P
7 U# b0 K5 L$ P# P! ?3 \1 p& b* m7 j5 U/ d' G! `. N
5 L! I/ i) m6 I% }( o
& K, N$ R; j) J$ S; f5 `) k" |) e
|
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性
