能进UW前五的房子

小黄

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
2 ~/ M* I! b, U3 i( _* B& N黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

2 I$ ?: \  J! T( g0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。

  n% r& ^& i# c# ?8 J* Q- ]8 w不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
+ Q$ v- {& j6 B  v& D5 q3 {1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
0 Q4 m! r+ G! o  w2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
- w# R  a. j  R0 Z! Y3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
- _5 C2 C8 Y( B; J4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

谢谢黄教授
8 A2 Z8 a2 D8 D+ G请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
4 K) B% L* {2 n2 B0 tOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

- h2 e! u6 u# P& r' c( E- S/ q觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
2 N# F6 ^! f* A! g- {- A6 @1 M觉得教授评价的很可观，正确
; d# [; J/ l; s" n& T4 j有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

% d0 C1 q( n+ k% x& F3 CWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
2 J5 M9 F1 y) I! u0 {; Q7 v其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

1 ]3 G; e/ D8 N  h) s

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
8 P8 G" j* M: Q9 d! pWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

4 y8 ]8 m3 h4 F$ V; Y3 u; KWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。

  f$ H/ ]' V% C8 t在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.

" s+ ?7 @3 X! _& _1 ^" T4 u你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.

West Pointe = junk, 没有考虑的必要

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
+ Z! D; r5 j: ]风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

3 k  G2 ^7 m. t# v( R" T/ }# s7 D不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
' V: f9 e& b2 m! [' SWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

求问黄博士
% {& E& e8 a( g9 L  j/ JKeswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
  X8 J  ]# P4 y1 U- Wkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
同问黄教授
* v  b4 f8 \+ d( Kkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

; {5 t6 C# g5 i. Z0 uKeswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。

这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
+ Z9 g7 o. R9 t- T. D& _# l3 V
% V% |4 B2 _$ x* S( {9 x小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
  P3 J; f$ q8 B2 z5 A2 J' g$ }
# y/ C; P* W9 F' O小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
# {& Q* z" m9 C! J/ Z- x. i学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
: B+ E- _4 \' ]学校好吗

( P1 I; b$ D. K& o地价在网友上有：
http://www.riverpointelots.ca/

yicixing

/ D$ v" i/ J6 i- o, R' P
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
" q1 T! W0 G( I2 ?. _/ Y" O6 x  i/ p如果不选walkout to pond选择会多些

' ~9 X& }5 F5 r/ X

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
  j1 I1 g9 ]1 [$ `1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
4 [4 A( o) }# b% YKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

6 D7 E0 e' @+ w2 n1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.