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作者:萧山; [- U/ a* r% W* S! K! v
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加国房地产市场开始放缓,按月呈现下跌趋势,但是由于2大龙头城市多伦多和温哥华的需求仍然强劲,加上新上市的房屋量减少,导致房价仍然在全国范围内增长。
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* Q W9 I7 C3 @' d加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)今天(周三)发布数据,称6月份的房屋销售比5月下降0.8%,但是这2个月仍然是5年来销售最好的。 ! c+ \4 Q5 V: u& |
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在多伦多和温哥华的带动下,6月份的全国房屋均价比1年前升了9.6%,达到45万3560元;' Q3 z" T1 [0 t( u8 d8 @ j* R+ y
6 ~# `+ y/ l( W; ?如果扣除多伦多和温哥华,全国房屋均价只有34万6904元,只比去年同期上升3.1%;% l- \! z8 S- S4 y$ h
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事实上,全国主要城市有三分之二的房屋销售都处于增长的态势,6月份的销售高于10年平均水平14%。
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. O. \( U" ^& B( l' w$ ?* R; d1 ?6月份的新屋上市量比5月减少0.2%;$ C/ S- d1 n9 J# d$ i% ?, P
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9 `3 e' n0 n3 C& P! G, K: ^ N增长最迅速的地区为Hamilton-Burlington及Durham地区,相对于多伦多市独立屋均价超过百万元的火热,上述地区的房价变得容易接受,而且距离多伦多不远,越来越多到多伦多上班人士考虑到周边卫星城市买房。 3 k8 N3 r. D! Z8 {1 I
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受到油价大跌的影响,卡尔加里市的房地产市场已经冷却,房价与去年同期比较,仅仅上升0.48%,均价为45万1400元。
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Regina市的房价比去年同期下降了3.42%,均价只有28万2700元;大Moncton地区的房价也比去年同期下跌2.11%,均价为14万8900元;* v+ a1 v+ ^" X9 A0 y
3 |, S9 i2 |: M1 U6 X$ T2 l大多伦多地区6月份的房价比去年同期上升了8.94%,所有房屋均价为55万7900元;大温哥华地区房价增长10.26%,均价为69万4000元;
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CREA首席经济师Gregory Klump表示,超低的按揭利率加速了房地产市场的火爆,新的记录不断产生,尤其是多伦多和温哥华地区。
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“市场可供选择的房屋不多,导致这些新的记录很快就可能被打破。”. m7 p* D% _/ X( f/ i: M
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