人民币升值幅度可能高达25%

大棒骨

英国《金融时报》艾伦•凯莱赫(Ellen Kelleher)伦敦报道/一项提供上海物业投资机会的计划，吸引了伦敦金融城数以百计的银行家、分析师和交易员。他们非常希望获利于上海不断上涨的房价，以及许多外汇分析师预计将升值的人民币。
) j0 B; [, r: J+ x

要投资于上海那些拔地而起的大厦，可以通过Shanghai Vision公司进行安排。这是一家总部位于爱尔兰都柏林的公司，在上海拥有多处“购房出租”(buy-to-let)地产项目。

3 N# T* h$ W$ c0 Y, F该集团称，它的客户有三分之二是企业家和金融城人士，其中许多人希望持有人民币资产。其余客户则是希望将投资组合多样化的“购房出租”投资老手。
2 n/ U1 `; {* G8 }' V
这些投资者认同这样一种理论，即：中国政府终有一日将允许人民币兑美元汇率进一步升值，并扩大人民币汇率的浮动区间。
) V  L8 t& `  ^' f
% \( ?- E4 v8 M) l0 t2 J因此，这些投资者认为，购买人民币资产越多越好，因为一些分析师预计，人民币的升值幅度可能会高达25%。
' t0 ?( |8 V: c+ V, z2 B7 Y2 r; k
3 k- w  c9 Y, \, ?8 t8 Q' w中国人民银行(PBoC)行长周小川最近表示，中国政府将致力于逐步采用更灵活的汇率机制。他的言论加剧了市场中有关人民币兑美元汇率将进一步走高的猜测。
/ f0 ^/ w: N8 O/ X5 c# J
汇丰银行(HSBC)分析师巴西莱•布罗斯(Basile Brosse)表示：“人民币不能在汇市自由交易。大量投资人民币的唯一方法，是购买以人民币计价的资产。”布罗斯也通过Shanghai Vision公司进行投资。

JP摩根(JP Morgan)伦敦办事处负责全球股票自营交易的副总裁罗德•罗德里格斯(Rod Rodriguez)表示：“我认为人民币被低估了。我想，我可以从中获利。这是最主要的诱人之处。同时，因为一些跨国公司纷纷将它们的亚洲总部搬进上海，导致写字楼租赁需求上升，这也是一个吸引因素。”罗德里盖兹也投资于该计划。

Shanghai Vision的计划还声称，它能够绕开中国有关房产所有权的严格的居住规则。尽管第一太平戴维斯(FPDSavills)、高纬物业(Cushman & Wakefield)和仲量联行(Jones Lang LaSalle)等少数知名地产代理商在上海拥有写字楼地产，但你需要在中国居住至少一年，才能通过传统方式购买一套公寓或房屋。
" G. I$ ]4 r; y# X: s4 t# k7 N* U9 g
' D' c, z, Q; D& k7 x6 n; R. WShanghai Vision表示，该公司已在中国设立了自己的在岸公司，持有这些地产项目，从而避开了这些规定。
5 j6 D2 h( r0 E; R- W- |4 ?
. p8 ?( [9 E' y- q% @& q! v仲量联行中国业务主管盖伊•霍利斯(Guy Hollis)表示：“中国不是一个可以轻松进出的市场，购买一处房产的程序非常复杂，多数情况不值得费功夫。买下的房产不是流动资产。获准进出该市场的过程很艰难。

) Y& s. N* H+ M- o: YShanghai Vision向外国投资者提供进入该市场的机会，同时省却了大量审批程序。不过，你不能入住你所投资的房产。该集团会寻找租客，并控制与他们的关系。你可以随时卖出，但如果当时处于地产市场低迷时期，你回收的资金可能会低于投资额。另一个不利方面是，该集团只在5年内保证你的年租金收益率达到6%至7%。此后，你就要看市场行情的变化了。
! b( |$ }/ E& r- t
在上海，总体租金收益率在5%至6%之间。然而，第一太平戴维斯认为，由于住房价格不断上涨、住宅市场日渐成熟和监管力度不断加强，租金收益率在未来两年可能会有所下降。

- L2 q2 a0 b3 @3 Q. c& CShanghai Vision最新提供的地产项目，是一座提供高档服务的公寓楼，位于上海浦东金融区的中央。客户在购买一套一居或两居室公寓时，要签订一个为期70年的租赁合同。一套公寓的均价为10万英镑，并要求交纳40%的首付款。
+ x6 y6 s8 X7 p7 @# h
! m6 j  R/ t& \- @按揭贷款利率（以人民币计算）全是浮动的，贷款必须在20年内偿清。目前的利率为6%至6.3%，最高贷款比率为房款的70%。按揭贷款可以向很多银行申请，包括中国银行(BoC)和汇丰银行。
% X% G+ R7 M  @* z( x+ H! [
与你自己购买一处房产相比，如果你通过Shanghai Vision投资，那么，你所缴纳中国的税金会低很多。月租金收入的税率为5%。Shanghai Vision称，与之形成鲜明对比的是，在西班牙，年租金收入的税率为25%。

如果你在5年内卖出房产，需要交纳5.5%的营业税。在此期限之后，则只要缴纳20%的资本利得税。如果你在英国定居，那么你在中国缴纳的税款可以进行抵扣。
" u* M6 [# a/ t  B# S+ n) `4 \
0 r8 _2 p4 G- lKeogh对于即将发生的各种变化并不十分担心：“如果针对外国投资的规定再次改变，我们只有接受，然后采取应对措施。”

寒江雪

对中国进口业是利好消息，其实，中国能源对进口的依赖只会越来越大，人民币升值意味着进口成本的下降。人民币升值，对移民也是利好消息，如果加币兑人民币是1：5，那可省不少银子了，是吧。

Zhujiaolian

原帖由 寒江雪 于 2006-11-14 07:14 发表
/ v/ V6 x( X3 o+ b& V/ a: M* K( d" }对中国进口业是利好消息，其实，中国能源对进口的依赖只会越来越大，人民币升值意味着进口成本的下降。人民币升值，对移民也是利好消息，如果加币兑人民币是1：5，那可省不少银子了，是吧。

  b4 |) Z3 C6 d# y1 w* ~3 }
9 c% b' S/ e" d也许有不少人就打道回府，到中国挣钱去了。

Wayne67

pengjue

这个不可能，如果升值25％，那么国内的低附加值的出口将会崩溃。

八千里路云和月

原帖由 pengjue 于 2006-11-17 22:06 发表
0 u4 D* {* V" Z' W2 C, Y这个不可能，如果升值25％，那么国内的低附加值的出口将会崩溃。

8 n" h3 a: `% C% m
说得对,中国欠的外债一下子就增加了25%.
% u) A# O  h/ g- w
. |# D$ ~- f  K# k% \这就是美国佬总让美元贬值,中国国家领导不想让人民币升值的原因之一啊.